Eiendomsmarkedet i sørvest har fortsatt mye rom for utvikling.

Sørvestregionen vil bli «destinasjonen» for boligetterspørsel og investeringskontantstrømmen som flyttes ut av store byer som Ho Chi Minh-byen og Binh Duong .

Eiendomsmarkedet i sørvest har fortsatt mye rom for utvikling.

Sørvestregionen vil bli «destinasjonen» for boligetterspørsel og investeringsstrøm som flyttes ut av storbyer som Ho Chi Minh-byen og Binh Duong.

"Skånsomt" marked

Nguyen Van Dinh, visepresident i Vietnam Real Estate Association og president i Vietnam Real Estate Brokers Association, vurderte eiendomsmarkedet i sørvestregionen som et relativt «svakt» marked sammenlignet med andre markeder i landet. Markedet er «nytt», har ikke opplevd noen «feber» og har fortsatt mye rom for utvikling.

Ifølge Dinh er salgsprisen på eiendomsprodukter i området på vei oppover. Det er imidlertid fortsatt mye potensial og rom for prisøkning.

Ifølge data fra Vietnams eiendomsmeglerforening vil sørvestregionen i 2024 ha 74 boligprosjekter til salgs, inkludert 10 nye prosjekter og 64 eksisterende prosjekter som fortsatt vil være åpne for salg. Antall produkter til salgs er 8 257 enheter/tomter, en nedgang på 10 % sammenlignet med 2023. Det totale antallet vellykkede transaksjoner er 2 775 enheter/tomter, en økning på 70 % i forhold til samme periode i fjor.

Primærtilbudet gikk ned fordi mange investorer ikke var trygge på og/eller ikke hadde tilstrekkelige forutsetninger for å lansere. Tilbudet kom hovedsakelig fra tidligere usolgte prosjekter og leilighetsprosjekter i Can Tho og Long An .

I tilbudsstrukturen står leiligheter for den høyeste andelen, etterfulgt av villaer/rekkehus, rekkehus og til slutt tomter. Salgsprisene er relativt stabile, med en tendens til å øke litt med 5–10 %.

Boligområde i Hung Thanh-distriktet, Cai Rang-distriktet, Can Tho by .

I leilighetssegmentet er antallet prosjekter som er åpnet for salg 8, med omtrent 3000 produkter. Det totale antallet vellykkede transaksjoner er 1700 transaksjoner. Av disse er Can Tho, Long An og Dong Thap de 3 områdene med det største tilbudet av leiligheter i regionen. Etter hvert tilbud økte investorene proaktivt salgsprisen med 4–5 %. Den primære salgsprisen for kommersielle leilighetsprosjekter i Can Tho er omtrent 47 millioner/m2, Long An er under 30 millioner/m2. Den sekundære salgsprisen har ikke svingt mye.

Spesielt i sørvestregionen, i motsetning til mange andre steder i landet, har leilighetsmarkedet så langt hovedsakelig fokusert på segmentet for rimelige og lavkostede leiligheter; det finnes nesten ingen luksusleiligheter. På grunn av mangelen på dette segmentet ble produktet Cara River Park – det første luksusleilighetsprosjektet med mange integrerte tjenester i området – positivt mottatt av markedet da det ble lansert.

Duong Quoc Thuy, administrerende direktør i Cara Group, sa at selskapet ikke bare har kunder i Can Tho og de vestlige provinsene, men nylig også har gjennomført mer enn 50 transaksjoner med kunder som er eiendomsinvestorer i Hanoi, med varer for mer enn 150 milliarder dollar. I første kvartal 2025 fortsetter transaksjonssituasjonen å være positiv. Så langt har den totale transaksjonen av Cara River Park-produkter nådd omtrent 70 %, med salgspriser på 45–55 millioner VND/m² med mange insentiver (hvis det ikke benyttes kampanjer, er salgsprisen på 43–47 millioner VND/m²). Målgruppen er personer med stabil inntekt, som eksperter, tjenestemenn, bedriftseiere osv.

Chau Thanh Binh, leder for den juridiske avdelingen – medlem av ekspertrådet i Can Tho City Real Estate Association, sa at prisene på hus og tomter tidligere ble «oppblåst» til et altfor høyt nivå, noe som i hovedsak var en virtuell pris. Men for tiden er eiendomsmarkedet på sitt mest reelle nivå noensinne, og det finnes ingen situasjon med høye priser på grunn av flere investeringer. For tiden vil investorer som har mange varer finne måter å selge noen på for å redusere den økonomiske byrden, slik at salgsprisen er på et rimelig nivå. Derfor er dette det mest passende tidspunktet å investere i eiendom . Fra perspektivet til de som kjøper hus og tomter for å bo, er dette også det mest passende tidspunktet å skape et sted å bo.

I villa-/rekkehussegmentet er antallet produkter til salgs 3000 enheter, hvorav de fleste er varelager som fortsatt er til salgs. Primære salgspriser holder seg stabile. Sekundære salgspriser økte noe med 5–10 %. Det totale antallet vellykkede transaksjoner er 500. Transaksjonene er hovedsakelig konsentrert i markedene Can Tho, Long An og Kien Giang.

I landsegmentet var antallet produkter til salgs 2000 produkter, hovedsakelig var varelageret fortsatt åpent for salg, en nedgang på 30 % sammenlignet med 2023. Det totale antallet vellykkede transaksjoner var 600 transaksjoner. Transaksjonsvolumet var hovedsakelig konsentrert i markedene Can Tho, Hau Giang og Long An.

Tomter i Nam Long 2 Residential Area-prosjektet (Hung Thanh-distriktet, Cai Rang-distriktet, Can Tho City) er for tiden priset til 35 millioner VND/m2. Ifølge en representant for Nam Longs salgsavdeling i Can Tho-avdelingen ble prosjektet åpnet for salg fra november 2024, med 274 produkter. Til dags dato har den totale produkttransaksjonsgraden nådd over 80 %.

Spesielt for hus i indre bydel av Ninh Kieu-distriktet i Can Tho, er det segmentet på 2-3 milliarder VND som blir annonsert og omsatt mest. Dette er hus som ligger i smug fra 2-3 meter brede, med et areal på omtrent 40-60 m2, med klar juridisk status.

Det er fortsatt mye rom for utvikling.

Herr Duong Quoc Thuy kommenterte at det vietnamesiske eiendomsmarkedet i 2025 opplever mange positive signaler, noe som skaper et premiss for gjenoppretting og bærekraftig utvikling. Spesielt er den juridiske korridoren fullført, og viktige lover som boligloven, eiendomsmeglingsloven og den endrede jordloven trådte offisielt i kraft 1. august 2024. Dette har bidratt til at markedet har et solid institusjonelt fundament, fjernet flaskehalser, bidratt til mer transparent og stabil drift og skapt tillit hos investorer.

Samtidig tar økonomien seg kraftig opp igjen: Vietnams BNP øker med 7,09 % i 2024, fortsetter å sette et mål på 8 % BNP-vekst i 2025, og BNP per innbygger er omtrent 5000 USD. Denne veksten gir eiendomssektoren mange støttefaktorer: økende inntekter, økende boligetterspørsel; stimulerende kapitalstrøm til eiendom; positiv innvirkning på kredittpolitikk og renter; tillit til markedet.

Spesielt i sørvestregionen investeres det i infrastruktur, og mange viktige trafikkinfrastrukturprosjekter implementeres (motorveien Can Tho - Ca Mau, motorveien Chau Doc - Can Tho - Soc Trang, Rach Mieu 2-broen...), noe som bidrar til å knytte sammen regionen på en praktisk måte, og dermed øke verdien av eiendommer i regionen.

«Det kan sees at det overordnede bildet med sterke farger og drivkreftene åpner opp store muligheter for investorer, bedrifter og boligkjøpere, og skaper en sterk drivkraft for eiendomsmarkedet , inkludert Can Tho City og sørvestregionen i fremtiden», delte Duong Quoc Thuy.

Med et optimistisk perspektiv spådde Nguyen Van Dinh at sørvestregionen vil bli «destinasjonen» for boligetterspørsel og investeringskontantstrømmen som flytter ut av store byer som Ho Chi Minh-byen og Binh Duong... Eiendomstilbudet i regionen vil forbedres, og det er anslått at det vil komme over 20 000 produkter innen 2025, hovedsakelig konsentrert i Can Tho City og Long An. Spesielt Can Tho vil akselerere til å bli verdig en sentral by, slik at eiendomsmarkedet i Can Tho gradvis vil bli mer attraktivt for kunder/investorer.

Ifølge Dinh fortsetter eiendomsprisene i området å variere. Likviditet og priser fortsetter å forbedres for landprodukter som er delt inn i tomter, har sertifikater, og for produkter som kan utnyttes for å skape kontantstrøm, som leiligheter og rekkehus.

Trenden med å utvikle eksklusive boligprosjekter fokuserer på bærekraft og integrerer teknologi i forvaltning og drift.

Prosjekter med komplette juridiske dokumenter, utviklet av anerkjente bedrifter, vil ha et konkurransefortrinn ettersom investorer i økende grad er interessert i de juridiske faktorene og det reelle potensialet til prosjektet.

« Eiendomsmarkedet i Can Tho, Hau Giang, Long An og An Giang tiltrekker seg investeringskapital til tomter og boligprodukter, spesielt i områder nær motorveier og industriparkprosjekter. Phu Quoc er fortsatt et «hotspot» for turisme og feriestedseiendom , men områder som Ha Tien og Nam Du får også mer oppmerksomhet takket være potensialet for turismeutvikling», ifølge Dinh.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-tay-nam-bo-con-nhieu-du-dia-phat-trien-d256850.html