Ho Chi Minh-byens satellitt-eiendomsmarked er travelt på slutten av året.

(Dan Tri) – Med stort utviklingspotensial og rimelige priser er satellittområder rundt Ho Chi Minh-byen i ferd med å bli attraktive reisemål i sammenheng med at eiendomsmarkedet gradvis blir mer levende ved utgangen av 2024.

Kjøpers kontantstrøm endres for å finne muligheter

Ifølge CBRE Vietnam nådde prisen på eiendom tilknyttet tomt noen steder i Hanoi 235 millioner VND/m2 i tredje kvartal, en økning på 16 % sammenlignet med forrige kvartal og 27 % sammenlignet med samme periode i fjor. Samtidig ble prisen på sekundære eiendommer registrert til 167 millioner VND/m2.

I november nådde salgsprisen på leiligheter i Hanoi 61 millioner VND/m2, og overgikk dermed prisen i Ho Chi Minh-byen (55 millioner VND/m2). Prisen på private boliger ble registrert til 197 millioner VND/m2, en økning på 58 % sammenlignet med januar 2023. Prisen på tomter var 70 millioner VND/m2, ifølge Batdongsan.com.vn.

Eiendomsprisene i Hanoi stiger, langt utover det folk flest har råd til, kombinert med vurderingen av det store utviklingspotensialet i eiendomsmarkedet i sør, noe som får mange investorer til å flytte oppmerksomheten fra nord til sør. I fjerde kvartal økte antallet personer fra Hanoi som søkte etter eiendom i Ho Chi Minh-byen med 7 % sammenlignet med januar 2024.

Mens eiendomsprisene i Hanoi fortsetter å stige, har markedet i Ho Chi Minh-byen også sett sterke prisøkninger. I løpet av de siste 11 månedene har Ho Chi Minh-byen hatt fire kommersielle boligprosjekter kvalifisert for salg med totalt 1611 hus, som alle er i high-end eiendomssegmentet, med en total kapitalmobiliseringsverdi på 15 142 milliarder VND, et gjennomsnitt på 9,39 milliarder VND/hus. I den sammenhengen har investorer begynt å strømme til mange satellittområder i nærheten av Ho Chi Minh-byen.

I 2024 vil Hanois eiendomsmarked møte høye prisøkninger, og overgå Ho Chi Minh-byen på mange segmenter. (Foto: Hoang Yen).

I tillegg til pris er knappheten på tomter i indre by også en faktor som bidrar til at satellitteiendomsmarkedet blir mer levende i nåværende og kommende periode. Ettersom ren jord i store markeder som Hanoi eller Ho Chi Minh-byen blir stadig knappere og "verdifullere", vil den viktigste utviklingskraften i de kommende årene være nærliggende byområder, som ligger nær sentrum, og som alltid opprettholder en høy hastighet på infrastrukturutvikling, økonomi og urbanisering.

I tillegg har regjeringens promotering av den transportorienterte utviklingsmodellen bidratt til å skape potensielle satellitt-urbane klynger.

Stort utviklingspotensial fra infrastruktur og konkurranseevne

I de senere årene har Dong Nai blitt et område med dynamisk infrastruktur. Ikke bare flyplassen, men i de kommende årene vil Dong Nai få mange flere store infrastrukturprosjekter implementert og tatt i bruk. På den tiden vil provinsen bli en transittport for hele Sør med alle transportformer, inkludert: vei, jernbane, luft og vannvei.

Eiendom i området rundt Long Thanh vurderes å ha et stort utviklingspotensial i fremtiden, med mange fordeler.

Med disse fordelene er dette området orientert mot å fokusere på utvikling av høyteknologisk industri, handel, tjenester og logistikk. Når Long Thanh internasjonale lufthavn tas i bruk, vil den være en magnet for å tiltrekke seg investeringer innen industri, logistikk, handel, tjenester og byområder. Derfra vil eiendomsprosjekter i området dra stor nytte av denne utviklingsorienteringen.

Ifølge eksperter gir fremveksten av Long Thanh flyplass eiendomsmarkedet i Dong Nai drivkraften til utvikling, spesielt boligsegmentet som ligger i nærheten av flyplassområdet.

Byområdet Gem Sky World ligger utenfor støyforstyrrelsesområdet, ved siden av offentlige investeringsprosjekter som flyplasser, Ho Chi Minh-byen - Long Thanh - Dau Giay-motorveien, Bien Hoa - Vung Tau-motorveien osv., og bekrefter i økende grad sin prisfordel, ikke bare reflektert i beliggenhetsfaktoren eller trafikkforbindelsen, men også i selve prosjektets merverdi.

Investeringsverdier som landskap, infrastruktur, bofasiliteter sammen med tilknyttede områder, næringsgater og tjenester i prosjektet vil over tid skape merverdier for eiendomsprodukter. Dette er også de reelle og bærekraftige verdiene som investoren i Gem Sky World sikter mot.

Det varierte og synkrone interne forsyningssystemet, høy kvalitet i henhold til internasjonale standarder, er en av faktorene som investoren legger spesielt vekt på. Mange forsyningsenheter i prosjektet, som: idrettsområde, lekeområde for barn, svømmebassengområde, observasjonsdekk, Adventure Forest-eventyrspillkompleks i henhold til internasjonal parkmodell, skole, barnehage, sykehus og handelsgate, anses som faktorer som scorer poeng hos kunder når de besøker prosjektet.

Med vekt på boligfaktoren har hvert rekkehus i Gem Sky World-prosjektet en moderne designstil, med et areal på 100–120 m2, som både møter familiens varme felles boareal og sikrer privat plass for hvert medlem.

Helse- og sikkerhetsfaktorer vises også tydelig i detaljer som komforten i trappen, bruk av vindusrammer og store glassdører for å maksimere naturlig lys eller arrangementet av ekstra bakgårdsplass og romslige balkonger, og dermed oppmuntre til utviklingen av en grønn livsstil for huseieren.

For detaljert informasjon om Gem Sky World-prosjektet, besøk: https://gemskyworld.vn/

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-ve-tinh-tphcm-soi-dong-cuoi-nam-20241229115007552.htm