Eiendomsmarkedet i Vinh Phuc har en ubalanse mellom tilbud og etterspørsel.

I 2025 godkjente den provinsielle folkekomiteen mer enn 10 nye eiendomsprosjekter, hovedsakelig villaer og luksusleiligheter, noe som førte til et overtilbud i dette segmentet, mens den faktiske etterspørselen fokuserer på rimelige boliger i lav prisklasse.

En av hovedårsakene til denne ubalansen er økningen i tomtepriser. I noen områder, som Phuc Yen og Tam Duong, har tomteprisene økt til 30–35 millioner VND/m², noe som gjør det vanskelig for mange som virkelig ønsker å kjøpe et hus. I tillegg har noen prosjekter ennå ikke fullført transport- og forsyningssystemene, noe som reduserer deres attraktivitet for kjøpere. I tillegg har innstrammingen av eiendomskreditt gjort det vanskelig for mange boligkjøpere å få tilgang til lån.

Konsekvensen av ubalansen mellom tilbud og etterspørsel er lave utleiegrader. Noen nye byområder når bare 40–50 % utleiegrad. Hvis prisene fortsetter å stige uten reelle transaksjoner, kan markedet stå overfor en kraftig korreksjon i fremtiden. Investorer står overfor økonomisk press på grunn av store varelagre, noe som fører til sterke prisreduksjoner for å stimulere etterspørselen.

Et hjørne av Nam Vinh Yen Urban Area (Vinh Yen). Foto: Chu Kieu

Eiendomsmarkedet i provinsen har for tiden en klar differensiering mellom segmentene. High-end-segmentet, inkludert villaer og luksusleiligheter, har problemer med å finne kunder på grunn av høye salgspriser og utilstrekkelig faktisk etterspørsel. Samtidig har mellomklasse- og lavprissegmentet høy etterspørsel, men tilbudet har ikke dekket den. Det sosiale boligprosjektet Thien Ke Xanh med en total investering på 1 658 milliarder VND har nettopp startet byggingen, og når det er ferdig, forventes det å dekke etterspørselen etter mer enn 993 leiligheter, noe som reduserer boligpresset i området. ...

I tillegg til tilbuds- og etterspørselsproblemer påvirkes eiendomsmarkedet også av finanspolitikk, spesielt renter på lån fra kommersielle banker til kjøp av boliger. Innstrammingen av eiendomskreditt gjør det vanskelig for mange boligkjøpere å få tilgang til denne lånekilden. Nåværende boliglånsrenter varierer fra 9 til 11 %, høyere enn gjennomsnittet for i fjor, noe som reduserer folks tilgang til bolig.

For tiden er avventningsmentaliteten tydelig i markedet. Boligkjøpere har en tendens til å utsette kjøpsbeslutningene sine for å vente på prisreduksjoner eller bedre støttepolitikk. Samtidig er eiendomsinvestorer også mer forsiktige og begrenser investeringer i nye prosjekter på grunn av bekymringer om likviditet og lønnsomhet.

Til tross for vanskelighetene finnes det fortsatt områder eller prosjekter i området med godt utviklingspotensial. Store industriparker som Binh Xuyen, Ba Thien og Khai Quang tiltrekker seg mange bedrifter, noe som skaper momentum for markedet for industrielle eiendommer. I tillegg får sosiale boligprosjekter og godt planlagte byområder fortsatt oppmerksomhet fra kjøpere. Sammenlignet med provinser og byer som Hanoi, Bac Ninh eller Hai Duong , har eiendomsmarkedet i Vinh Phuc klare forskjeller. Hanoi har høy boligetterspørsel, men dyre tomtepriser, mens Bac Ninh og Hai Duong utvikler seg sterkt innen industrielle eiendommer.

Vinh Phuc har fordelen av å ligge nær Hanoi, og infrastruktursystemet forbedres, men det er behov for en fornuftig utviklingsstrategi for å få mest mulig ut av potensialet. I de senere årene har den provinsielle folkekomiteen implementert mange løsninger for å fremme en trygg, sunn og bærekraftig utvikling av eiendomsmarkedet. Noen viktige løsninger er å kontrollere og justere tilbud og etterspørsel ved å kreve at avdelinger og avdelinger spesifikt vurderer markedssituasjonen, og sørger for eiendomsutvikling i henhold til konkurranseloven, men fortsatt har streng styring. Samtidig begrenses spekulasjon og prismanipulasjon ved å kontrollere løsninger for å forhindre hamstring, som presser opp eiendomsprisene for ulovlig profitt. I tillegg rettes det spesiell oppmerksomhet mot utvikling av sosialboliger.

Arbeiderboligprosjekter og boligprosjekter for lavinntektspersoner fremmes for å sikre sosial trygghet og skape forutsetninger for at folk skal ha muligheten til å eie boliger som passer deres økonomiske kapasitet. Samtidig fremmes også investeringer i transportinfrastruktur og offentlige tjenester for å øke eiendomsverdien og tiltrekke seg beboere.

I tillegg bør du øke informasjonsgjennomsiktigheten ved å offentliggjøre byggeplanlegging og fremdrift i prosjektgjennomføringen. Dette hjelper folk og investorer med å ha full informasjon for å ta beslutninger, samtidig som rykter og markedsforstyrrelser unngås.

I tillegg har bankene retningslinjer for å støtte boliglån med fortrinnsrett for å stimulere markedet, slik at folk får flere muligheter til å få tilgang til bolig. Den provinsielle folkekomiteen oppmuntrer også til utvikling av industriområder, og utnytter store industriparker som Binh Xuyen, Ba Thien og Khai Quang for å tiltrekke seg bedrifter og skape momentum for eiendomsmarkedet.

Med de foreslåtte løsningene vil eiendomsmarkedet i provinsen bevege seg mot en mer stabil retning de neste 3–5 årene. Sosiale boligprosjekter vil fortsette å bli implementert for å møte de faktiske behovene. Takket være disse synkrone løsningene kan eiendomsmarkedet i Vinh Phuc gradvis stabilisere seg og utvikle seg mer bærekraftig i fremtiden.

Thanh An

Kilde: http://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/129408/Thi-truong-bat-dong-san-Vinh-Phuc-lech-pha-cung---cau