Dong Nai-markedet kjøles ned på grunn av mangel på nytt tilbud

Ifølge markedsrapporten fra Batdongsan.com.vn for april 2024, falt etterspørselen etter eiendom i Dong Nai med 4 % sammenlignet med forrige måned. Spesielt typen tilstøtende villaer hadde den største nedgangen på 12 % sammenlignet med mars. Det er verdt å merke seg at de viktigste typene som var ettertraktet av investorer i første kvartal 2024 i Dong Nai var tomter og prosjekttomter, som også falt med henholdsvis 7 % og 3 %. Bare typen private boliger hadde fortsatt vekst med en beskjeden økning på 1 %.

Til tross for nedgangen i etterspørselen økte antallet eiendommer som ble lagt ut for salg i Dong Nai fortsatt med 6 % sammenlignet med forrige måned. Av disse økte antallet oppførte private hus i Dong Nai med 20 %, rekkehus økte med 13 % og tomter økte med 9 % sammenlignet med forrige måned. Prosjekttomter økte også med 3 %, bare villaer registrerte en nedgang på 6 %.

Land er hovedtypen av Dong Nai, og det ble også registrert en nedgang i april 2024.

Etter region økte eiendomssøk noe i de tre distriktene Vinh Cuu, Thong Nhat og Trang Bom, men sank i de fleste av de gjenværende områdene. Mer spesifikt økte etterspørselen etter kjøp i Trang Bom med 4 %, Vinh Cuu økte med 6 %, Thong Nhat økte med 8 %, mens andre områder registrerte nedganger, som Bien Hoa, Nhon Trach, Dinh Quan, 3 %, Long Thanh, 5 %, Long Khanh, 15 %, Xuan Loc, 12 % og Tan Phu, 19 % sammenlignet med forrige måned.

Leiemarkedet registrerte også en kraftig økning i antall utleieobjekter i de to segmentene lagerbygg (opp 10 %) og leiligheter til leie (opp 16 %). De resterende typene som rekkehus, pensjonater og butikker/kiosker til leie hadde alle en gjennomsnittlig nedgang i antall oppførte objekter på 14–29 % sammenlignet med forrige måned.

Leieetterspørselen i dette markedet økte også positivt i april. Nesten alle typer utleie her hadde økte leiesøk, som for eksempel: utleie av private hus økte med 13 %, utleie av lagerlokaler økte med 13 % og utleie av motell i Dong Nai økte med 8 %. Søk etter leiligheter gikk imidlertid ned med 7 % forrige måned.

Mange mener at nedgangen i april 2024 skyldes virkningen av juridisk gjennomgang av mange viktige prosjekter, og også påvirket av mangelen på nytt tilbud i markedet. Forrige måned var det bare ett nytt småskala tomteprosjekt til salgs i Dong Nai, og det eneste leilighetsprosjektet som ble implementert her ble også utsatt. Typer som tilstøtende villaer mistet også tilbudet. Med tomte- og prosjekttomtesegmentene var det bare noen få spredte transaksjoner i annenhåndsmarkedet.

Mangelen på tilbud forventes å fortsette, noe som reduserer Dong Nais konkurranseevne sammenlignet med andre markeder.

Rapporter fra mange forskningsenheter viser også at mangelen på tilbud i Dong Nai-markedet vil fortsette, noe som reduserer konkurranseevnen sammenlignet med nabomarkeder i Ho Chi Minh-byen, som Long An eller Binh Duong.

I den senere tid har imidlertid myndighetene i Dong Nai aktivt fjernet juridiske hindringer og fremskyndet gjennomføringen av mange prosjekter som står fast i området. Blant dem er mange viktige trafikkprosjekter som motorveien Bien Hoa - Vung Tau, Cai-elveveien og Bien Hoa sentrumsvei, som er faktorer som forventes å ha en positiv innvirkning på markedet i tiden som kommer.

Av dette har Bien Hoa - Vung Tau Expressway en total lengde på 53,7 km, og en total investering på 17 800 milliarder VND fremskyndes for å rydde tomten for å fullføre godkjenning av kompensasjonsplanen, erverv av tomt og overlevering av tomten til investoren for å implementere prosjektet før 30. juni. Denne provinsen ber også om tidlig ferdigstillelse av elvebreddeprosjektet med en total lengde på nesten 4,6 km, som forbinder Ha Huy Giap-gaten med Tran Quoc Toan-gaten. Tverrsnittet av ruten er 32 m. På denne ruten vil det være 5 nybygde broer, med en brobredde på 22,7 m.

Kilde: https://www.congluan.vn/thi-truong-dong-nai-ha-nhiet-do-thieu-hut-nguon-cung-moi-post296581.html