Når fastsettes kompensasjonsprisen når staten erverver grunn?

[annonse_1]

Klausul 12, artikkel 3 i jordloven fra 2013 forklarer at jordkompensasjon er statens tilbakebetaling av verdien av bruksrettigheter til land for det gjenvunnede landområdet til jordbrukeren.

Punkt 2, artikkel 74 i jordloven slår klart fast: « 1. Jordbrukere hvis land er gjenvunnet av staten og som oppfyller vilkårene for kompensasjon fastsatt i artikkel 75 i denne loven, skal kompenseres.»

2. Kompensasjon gis ved å tildele land med samme bruksformål som den typen land som er gjenvunnet. Dersom det ikke finnes land for kompensasjon, vil kompensasjon bli utbetalt i kontanter i henhold til den spesifikke landprisen for den typen land som er gjenvunnet, som bestemt av den provinsielle folkekomiteen på tidspunktet for beslutningen om landgjenvinning .

Fra tidspunktet for varsel om landvinning til utstedelse av vedtak om landvinning er det relativt lang tid. (Foto: Xuan Tien)

I henhold til ovennevnte bestemmelser implementeres prinsippet om kompensasjon når staten gjenvinner land ved å tildele land med samme bruksformål som typen gjenvunnet land.

Dersom det ikke finnes land som kan kompenseres, skal kompensasjonen utbetales kontant i henhold til den spesifikke landprisen for den typen land som er gjenvunnet, slik den provinsielle folkekomiteen har bestemt på tidspunktet for beslutningen om gjenvinning.

Mer spesifikt slår artikkel 114 i jordloven fra 2013 klart fast at fastsettelsen av spesifikke jordpriser må være basert på undersøkelse, innsamling av informasjon om tomter, markedspriser på jord og informasjon om jordpriser i jorddatabasen, og at det må anvendes passende metoder for verdsettelse av jord.

Loven fastsetter dermed at tidspunktet for å fastsette landkompensasjonsprisen er når det er en beslutning om å gjenvinne land. I realiteten er det imidlertid umulig å fastslå det nøyaktige tidspunktet, fordi i henhold til artikkel 67 i jordloven av 2013 om prosedyrer for gjenvinning av land, må den kompetente myndigheten for gjenvinning av land utstede et varsel om gjenvinning av land senest 90 dager for jordbruksareal og 180 dager for ikke-jordbruksareal før det fattes en beslutning om gjenvinning.

Det går dermed relativt lang tid fra varsel om gjenvinning til vedtak om gjenvinning blir utstedt.

I henhold til punkt d, paragraf 4, artikkel 114 i jordloven av 2013, paragraf 5, artikkel 4 i dekret 44/2014/ND-CP og paragraf 4, artikkel 3 i dekret 01/2017/ND-CP, bestemmes spesifikke landpriser av metoden med justeringskoeffisient for landpriser som anvendes i tilfeller av beregning av landkompensasjon når staten gjenvinner land.

Formelen for å beregne tomtepriser er som følger:

Verdi av tomt som skal takseres (01m2) = Tomtepris i tomteprisliste x justeringskoeffisient for tomtepris (koeffisient K)

der: - Tomtepriser i tomteprislisten utstedt av folkekomiteene i provinser og byer anvendes i 5-årsperioder.

- Justeringskoeffisienten for landprisen ved beregning av kompensasjon avgjøres av den provinsielle folkekomiteen, men vil bli avgjort når staten bestemmer seg for å kreve tilbake.

Med andre ord gjelder ikke justeringskoeffisienten for landprisen årlig eller periodisk, slik som ved beregning av arealbruksavgifter ved utstedelse av røde bøker eller rosa bøker for områder som overskrider grensen.

BAO HUNG

[annonse_2]
Kilde