Gjennom eiendomsmeglingsloven, kjøp av bolig på papiret med et maksimalt depositum på 5 %.

Om morgenen den 28. november vedtok nasjonalforsamlingen den endrede loven om eiendomsmegling, med 94,13 % av delegatene for stemmen, som trådte i kraft 1. januar 2025.

Et nytt punkt i lovutkastet som nettopp ble vedtatt av nasjonalforsamlingen er formen og omfanget av eiendomsvirksomhet for vietnamesere bosatt i utlandet.

Leder av den økonomiske komiteen, Vu Hong Thanh, rapporterte om mottakelsen og revisjonen av lovutkastet om eiendomsvirksomhet før det vedtas av nasjonalforsamlingen.

Følgelig er loven om eiendomsmegling utvidet for å tillate vietnamesiske statsborgere (med vietnamesisk nasjonalitet) som bor i utlandet, å reise inn i Vietnam for å drive eiendomsmegling som innenlandske statsborgere.

Følgelig vil vietnamesiske statsborgere som bor i utlandet, få lov til å investere i bygging av hus og anlegg for salg, leie eller avbetaling.

Oversjøiske vietnamesere er vietnamesiske statsborgere som investerer i bygging av teknisk infrastruktur i eiendomsprosjekter for å overføre, leie ut eller fremleie bruksrettigheter til areal som allerede har teknisk infrastruktur.

Når det gjelder personer med vietnamesisk opprinnelse bosatt i utlandet som ikke er vietnamesiske statsborgere (dvs. ikke har vietnamesisk nasjonalitet), har de kun lov til å drive eiendomsvirksomhet i henhold til gjeldende lov.

Mer spesifikt har vietnamesere i utlandet som ikke er vietnamesiske statsborgere lov til å investere i bygging av hus og anlegg knyttet til bruksrettigheter til land for salg, utleie eller kjøp av areal gjennom eiendomsprosjekter som implementeres i samsvar med formen, formålet og bruksperioden for areal som er foreskrevet i loven om land.

Utenlandske vietnamesere som ikke er vietnamesiske statsborgere investerer i bygging av teknisk infrastruktur i eiendomsprosjekter for å overføre, leie ut eller fremleie bruksrettigheter til land med teknisk infrastruktur i samsvar med formen, formålet og varigheten av arealbruken som foreskrevet i loven om land...

Innskudd ikke mer enn 5 %

I tillegg til ovennevnte bestemmelser har loven om eiendomsmegling også nye bestemmelser om innskudd og betalinger ved kjøp og salg av fremtidig bolig (på papir).

Nasjonalforsamlingen vedtok den endrede loven om eiendomsmegling.

Følgelig fastsetter loven om eiendomsmegling at investorer i eiendomsprosjekter kun har lov til å kreve inn depositum på maksimalt 5 % av salgs- eller leiekjøpsprisen fra kunder når huset eller byggeprosjektet har oppfylt alle vilkår for å bli satt i drift.

Depositumsavtalen må tydelig angi salgspris, leiepris for huset, byggeprosjektet og byggeprosjektets grunnflate.

Det er ikke spesifisert noen regler for depositum i gjeldende lov. Ifølge rapporten om aksept og justering fra Nasjonalforsamlingens stående komité, er reguleringen av depositumsnivået på 5 % for å sikre depositumets sanne natur, samtidig som risikoen for kjøper og leietaker, som ofte er den svakere parten i eiendomsvirksomhet, begrenses.

Når det gjelder betaling ved kjøp og salg av boliger på papir, selv om det var mange ulike meninger under diskusjonsprosessen, ble betalingsmetoden i utkastet som ble lagt frem for nasjonalforsamlingen for godkjenning morgenen 28. november beholdt den samme som gjeldende lov.

Dersom kjøper eller leietaker ikke har fått innvilget et sertifikat for bruksrett til grunn eller eierskap til eiendeler knyttet til grunnen i samsvar med bestemmelsene i jordloven, skal selger eller utleier derfor ikke kreve inn mer enn 95 % av kontraktsverdien.

Den resterende kontraktsverdien utbetales når det kompetente statlige organet har utstedt et sertifikat for bruksrett til land og eierskap til eiendeler knyttet til land i samsvar med bestemmelsene i landloven til kjøper eller avbetalingskjøper.

Sammenlignet med gjeldende lov, supplerer imidlertid loven om eiendomsmegling, som nylig ble vedtatt av nasjonalforsamlingen, betalingsreglene for utleie av boliger på papir. Følgelig betaler kundene kun 50 % av verdien av det leide huset eller bygget frem til huset er overlevert. Det resterende beløpet beregnes som månedlig leie som skal betales til leietakeren innen en viss periode.

Loven trer i kraft fra 1. januar 2025.

Kildekobling: https://thanhnien.vn/thong-qua-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-mua-nha-tren-giay-dat-coc-toi-da-5-185231128092225081.htm