Med en inntekt på rundt 30 millioner VND/måned, hvor mye hus bør jeg kjøpe?

Markedet mister leiligheter under 25 millioner VND/m2

Angående den nylige informasjonen om eiendomsmarkedet, sa Byggedepartementet at antallet nylig godkjente og fullførte boligutviklingsprosjekter har sunket sammenlignet med tidligere år, noe som fører til et ganske begrenset tilbud i markedet. Boligprisene har imidlertid en tendens til å øke, og overstiger den økonomiske kapasiteten til de fleste som ønsker å kjøpe for bruk.

Det er verdt å merke seg at det nesten ikke finnes noen prosjekter i segmentet for rimelige leiligheter (priset under 25 millioner VND/m2). Markedet er hovedsakelig mellomsegmentet (priset 25–50 millioner VND) som er kvalifisert til å mobilisere kapital og handel.

Et sosialt boligprosjekt som har vært i bruk i mange år i Hanoi (Foto: Ha Phong).

Ifølge Savills' oversiktsrapport over eiendomsmarkedet i Hanoi for fjerde kvartal 2023 er tilbudet av nye leiligheter på det laveste på 10 år. Leiligheter priset over 4 milliarder VND utgjør 42 % av antall solgte enheter i 2023, opp fra 3 % i 2019. Leiligheter priset mellom 2 og 4 milliarder VND utgjør 55 % av markedsandelen. Bare 3 % av leilighetene er priset under 2 milliarder VND.

Ifølge Vietnam Association of Realtors (VARS) har rask økonomisk vekst og urbanisering de siste årene økt etterspørselen etter boliger, mens tilbudet har sunket kontinuerlig og ikke vist tegn til bedring siden 2018. Dette har ført til at ubalansen mellom tilbud og etterspørsel har blitt stadig mer alvorlig.

Tilbudsstrukturen heller i økende grad mot eksklusive produkter med høy verdi for investerings- og spekulasjonsformål. Denne langvarige faseforskjellen fører til at boligprisene kontinuerlig øker, og etablerer et nytt prisnivå langt utenfor det folk flest har råd til.

Ikke bare gjør det det stadig vanskeligere for de som ønsker å kjøpe et hus å bo i å få tilgang til bolig med egen inntekt, men det reduserer også dette behovet. Spesielt den yngre generasjonen, som gradvis gir opp fordi «uansett hvor hardt de prøver, klarer de ikke å kjøpe et hus», går over til en livsstil preget av nytelse, og prioriterer å leie.

Forskningsdata fra denne enheten viser at andelen leiligheter i det rimelige segmentet (under 25 millioner VND/m2) av det totale boligtilbudet har sunket kontinuerlig, fra 30 % i 2019 til 7 % i 2022 og 6 % i 2023.

I perioden 2019–2022 falt også andelen leiligheter i mellomklassen (25–50 millioner VND/m2) til henholdsvis 54 %, 46 %, 34 % og 27 %, med produkter priset til 40–50 millioner VND/m2 som hovedsaklig kom fra produkter.

Samtidig leder etterspørselen etter reelle boliger alltid an i boligetterspørselsstrukturen med en andel på 80 %, de resterende 15 % er langsiktig investeringsetterspørsel og 5 % er spekulativ etterspørsel. Og bare rundt 25 % av etterspørselen etter reelle boliger har økonomisk kapasitet til å konverteres til reell etterspørsel.

Bokostnadene bør ikke overstige 30 % av den totale inntekten.

I ovennevnte kontekst vil rimelige boliger, sammen med sosialboliger, være den viktigste og sterke utviklingstrenden i eiendomsmarkedet i den kommende perioden. Fordi dette er et segment som stammer fra behovene og de faktiske evnene til folk flest.

Ifølge Nguyen Van Dinh – styreleder i VARS – finnes det ikke noe offisielt konsept for rimelige boliger. Det er imidlertid mulig å peke på noen kjennetegn ved denne typen ved å sammenligne den med sosialboliger og basert på metoden for å bestemme rimeligheten av boligpriser.

Et uferdig byggeprosjekt i Ha Dong-distriktet, Hanoi (Foto: Ha Phong).

Sosialboliger er hovedsakelig rettet mot lavinntektstakere og arbeidere i industriparker, fritatt fra arealbruksavgifter og tilgang til fortrinnsrettslige kredittpakker eksklusivt for investorer og boligkjøpere ...

Rimelige boliger er næringsboliger med moderate priser, passende for den økonomiske kapasiteten til folk flest, rettet mot gruppen mennesker med gjennomsnittlig og nær gjennomsnittlig inntekt, med et visst sparenivå.

Ifølge styrelederen i VARS er rimelige boliger når hver husholdning kan balansere boutgifter og andre levekostnader innenfor sin inntekt. I følge erfaring med å vurdere boligprisgunstighet i mange land rundt om i verden, er rimelige boliger boliger der boutgifter utgjør ikke mer enn 30 % av den totale husholdningsinntekten.

«For en husholdning med en inntekt på omtrent 30 millioner VND/måned, tilsvarer 30 % av denne kostnaden en akkumulering på omtrent 100 millioner VND/år, så rimelige boliger har en pris på omtrent 2–2,5 milliarder VND/leilighet», ga Dinh et eksempel.

Ifølge ham er det for tiden svært vanskelig å utvikle leilighetsprosjekter med priser i det ovennevnte intervallet, spesielt i de to spesielle byområdene med høy boligetterspørsel. Vanskelig betyr imidlertid ikke umulig.

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thu-nhap-khoang-30-trieu-dongthang-thi-nen-mua-nha-bao-nhieu-tien-20240117144048267.htm