Penger strømmer sterkt inn i eiendom og aksjer, noe som avslører de «store gutta» som låner ut enorme summer penger.

bất động sản - Ảnh 1. — Mange banker har sett en kraftig økning i utestående eiendomslån i første halvdel av dette året - Foto: QUANG DINH

Finansrapporter for andre kvartal 2025 fra mange forretningsbanker viser at kredittveksten i første halvdel av dette året hovedsakelig ble ledet av eiendomssektoren.

Bankene «øser» store mengder penger inn i eiendom

Et av de tydeligste eksemplene er Techcombank (TCB). Ved utgangen av juni 2025 var TCBs utestående kundelån på 700 801 milliarder VND, en økning på 12,3 % fra begynnelsen av året.

Ved utgangen av andre kvartal 2025 nådde utestående lån til eiendomsvirksomhet i Techcombank 227 450 milliarder VND, tilsvarende 33,62 % av hele bankens totale utestående kredittsaldo.

Ovennevnte utestående gjeldsnivå har økt med 21,56 % sammenlignet med begynnelsen av året, nesten dobbelt så mye som den generelle kredittvekstraten til Techcombank i samme periode.

Det er verdt å merke seg at tallene ovenfor kun gjenspeiler lån til økonomiske organisasjoner som opererer i eiendomssektoren, ikke inkludert utestående lån fra enkeltpersoner, som for eksempel boligkjøp og boligreparasjoner – som også utgjør en betydelig andel av bankens kredittstruktur.

Notater i Techcombanks regnskap viser også tydelig at marginlån og forskuddslån til kunder ved utgangen av juni var 33 805 milliarder VND, en økning på 30,4 % sammenlignet med begynnelsen av året. Dette er lånet fra TCBS – et verdipapirselskap under Techcombank, som er konsolidert inn i morbankens regnskap i henhold til internasjonal praksis (IFRS).

Ikke bare Techcombank, men også mange andre kommersielle banker registrerer sterk ekspansjon innen utlånsvirksomhet innen eiendom.

I likhet med MBBank registrerte også denne banken utestående eiendomslån på 85 534 milliarder VND, en økning på 33,3 % sammenlignet med begynnelsen av året. Dette førte til at forholdet mellom eiendomslån og totale utestående lån økte fra 8,26 % til 9,72 %.

Marginlån for verdipapirer utbetalt til kunder hos MB Securities (MBS) er også tydelig forklart i bankens rapport. Følgelig er den utestående gjelden i verdipapirmarkedet til MBS 12 795 milliarder VND ved utgangen av andre kvartal 2025, en økning på 24,3 %.

SHB registrerte også en eiendomsgjeld på 163 754 milliarder VND ved utgangen av andre kvartal 2025, en økning på nesten 28,4 % sammenlignet med begynnelsen av året. Eiendomssektoren står for 27,5 % av bankens totale utestående gjeld.

Er det bekymringsfullt?

Hos HDBank nådde utestående lån til eiendomssektoren 83 125 milliarder VND, en økning på 21,7 % sammenlignet med begynnelsen av året og utgjør nesten 16,4 % av totale utestående lån. PGBank, VietBank og MSB… er også banker som registrerte høy vekst i eiendomskreditt.

På det ordinære nettmøtet for regjeringen i juli med provinser og sentralstyrte byer som ble holdt 7. august, sa Nguyen Thi Hong – sentralbanksjef: Kreditten for hele systemet i årets første 7 måneder økte med omtrent 10 % sammenlignet med slutten av 2024 – en ganske høy økning sammenlignet med 6 % i samme periode i fjor.

Hong var bekymret for at kredittflyten er sterkt inn i eiendom og verdipapirer, og innrømmet at kredittvekstraten i disse to sektorene er høyere enn gjennomsnittet, men at det er i samsvar med retningen om å fjerne vanskeligheter for eiendomsmarkedet. Når prosjektet er ryddet av veien for juridiske hindringer, er behovet for kapital til gjennomføring uunngåelig.

I verdipapirsektoren, selv om vekstraten er høy, utgjør andelen bare 1,5 % av den totale utestående gjelden, og forårsaker ikke systemisk risiko.

Men ikke alle er optimistiske. En ledende ekspert innen finansdata advarte om at den kraftige økningen i eiendomskreditt, mens forbruk og produksjon ikke har hentet seg inn tilsvarende, kan føre til en situasjon med «usynkronisert kredittstrøm».

Dette betyr at bankkapital investeres mye i langsiktige eiendeler mens den faktiske etterspørselen ennå ikke er stabil nok, noe som lett kan skape svingninger senere hvis markedet er i ubalanse eller veksten ikke er bærekraftig.

I mellomtiden er lånebeløpet (hovedsakelig margin) fra verdipapirselskaper i Vietnam 303 000 milliarder VND, det høyeste noensinne, og overstiger markedstoppen på 1535 poeng i 2022.

BINH KHANH – NGOC AN

Kilde: https://tuoitre.vn/tien-chay-manh-vao-bat-dong-san-va-chung-khoan-lo-dien-nhung-ong-lon-cho-vay-khung-20250807213824887.htm