Dokument nr. 5844/BXD-QLN, utstedt av Byggedepartementet, gir veiledning om vurdering av rapporter om gjennomførbarhetsstudier for sosiale boligprosjekter og regnes som et betydelig juridisk vendepunkt, som offisielt anerkjenner investorens rett til å «velge» å anvende spesifikke preferansemekanismer.
Mer spesifikt gir Byggedepartementet investorer mulighet til å fleksibelt velge prosedyrer for å forkorte prosjektgjennomføringstiden. Dette bidrar til å fjerne langvarige juridiske flaskehalser og akselerere fremdriften med å bringe produkter til lavinntektstakere.
I stedet for å følge rigide prosedyrer, kan bedrifter som utvikler sosiale boliger nå velge ett av to alternativer for å bli fritatt fra byggetillatelser: Å anvende en spesiell mekanisme i henhold til resolusjon nr. 201/2025/QH15 for å selvevaluere prosjektet; eller å gjennomføre en vurdering hos et spesialisert byrå for å dra nytte av mekanismen for fritak fra tillatelser i henhold til byggelov nr. 135/2025/QH15.
Et sosialt boligprosjekt er i gang i Ho Chi Minh-byen.
Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh-byens eiendomsmeglerforening (HoREA), kommenterte at dette tiltaket er en «riktig og effektiv løsning» på de viktigste hindringene for sosiale boligprosjekter.
Ifølge Chau er hovedpoenget at hvis investoren er trygg på sine evner og ønsker å akselerere fremdriften, kan de velge å organisere vurderingen og godkjenningen av rapporten fra mulighetsstudien selv, i samsvar med resolusjon 201. I så fall tar foretaket fullt ansvar overfor loven, samtidig som det eliminerer trinnet med å vente på godkjenning fra statlige etater i den innledende fasen.
Motsatt kan investorer som ønsker at teknisk «sertifisering» skal være unntatt fra byggetillatelser i henhold til byggeloven av 2025, be det lokale byggedepartementet om å gjennomføre vurderingen.
Byggedepartementet uttalte også: «Når bedrifter kommer med forespørsler, er spesialiserte etater ansvarlige for å gjennomføre vurderinger i henhold til regelverket, og dermed begrense situasjonen med å 'skyve ansvaret over' eller forvirring i implementeringen på lokalt nivå.»
Et annet bemerkelsesverdig poeng er at Byggedepartementet tillater integrering av brannforebyggings- og brannslukkingsprosedyrer.
Følgelig gjennomføres brannsikkerhetsdesigngjennomgangen samtidig med utstedelse av byggetillatelse (hvis aktuelt) eller i den faglige gjennomgangsfasen. Behandlingstiden er fastsatt til maksimalt 30 dager fra datoen for mottak av fullstendige og gyldige dokumenter.
Et sosialt boligprosjekt av Hoang Quan Real Estate Company.
Le Huu Nghia, direktør i Le Thanh Trading and Construction Company, mener at det å frita sosiale boligprosjekter fra byggetillatelser kan forkorte igangsettingstiden med 3–4 måneder, og dermed redusere rentekostnadene betydelig og akselerere fremdriften.
I henhold til de nye forskriftene kan investoren starte byggingen umiddelbart etter at rapporten om mulighetsstudien er godkjent, i stedet for å måtte vente på at konsesjonsprosedyrene skal være fullført som før. Andre prosedyrer som miljø, brannsikkerhet og tilkobling av teknisk infrastruktur kan utføres samtidig eller suppleres under byggeprosessen.
Nghia uttrykte sin støtte og sa at denne forskriften har fjernet den største «flaskehalsen» – ventetiden for administrative prosedyrer – og lagt til rette for tidligere prosjektgjennomføring. Han uttrykte imidlertid også bekymring for konsistens i implementeringen på lokalt nivå.
«Tidligere, selv med veiledning fra departementet, svarte noen bygg- og anleggsavdelinger fortsatt «nei». Derfor må det være synkronisering mellom etater for å unngå overlappende og motstridende dokumenter», nevnte Nghia som et eksempel.
Videre uttrykte han bekymring for risikoen med «ny flaske, gammel vin», som betyr at selv om byggetillatelser fravikes, vil retningslinjene miste sin praktiske betydning dersom prosjekter fortsatt må fullføre 100 % av tilleggsprosedyrene (miljø, brannsikkerhet osv.) før byggingen starter. I tillegg kan risikoen for uoverensstemmelser i byggeinspektørernes synspunkter føre til straffer eller prosjektstans.
Derfor foreslo herr Nghia at det er nødvendig med konsistens fra sentralt til lokalt nivå for å sikre at retningslinjene implementeres effektivt. Spesielt etter at den tekniske vurderingen er fullført, bør bedrifter få lov til å starte byggingen umiddelbart; infrastruktur- og miljøprosedyrer kan fullføres samtidig, så lenge alle krav er oppfylt før prosjektet settes i drift.
Kilde: https://nld.com.vn/tin-mung-ve-nha-o-xa-hoi-196260426215339339.htm
Kommentar (0)