Ho Chi Minh-byen må ta hensyn til inflasjon og vekstfaktorer i bruttonasjonalproduktet (BRDP) når de justerer tabellene for tomtepriser.

Ho Chi Minh-byen må ta hensyn til inflasjon og vekstfaktorer i bruttonasjonalproduktet (BRDP) når de justerer tabellene for tomtepriser.

Representanter fra Ho Chi Minh-byens folkeråd sa at byen nøye må beregne konsekvensene når den justerer landprislisten, spesielt faktorer knyttet til inflasjonsstabilitet, vekst i BNP og sosial stabilitet.

Ettermiddagen 20. august holdt Ho Chi Minh-byens folkeråd en konferanse for å rådføre seg med delegater fra byens folkeråd om justering av landpriser.

Ifølge delegat Vuong Duc Hoang Quan, styreleder ved Ton Duc Thang University, har endringen og justeringen av landprislisten et klart juridisk grunnlag, som er jordloven fra 2024. Justeringen av landprislisten er generelt i samsvar med politikken om å orientere seg mot markedsøkonomi .

Når det gjelder priser, er det imidlertid nødvendig å vurdere de overordnede målene for økonomien, inkludert BNP-vekst, inflasjonsstabilitet, sosial stabilitet osv.

Når vi for eksempel vurderer økonomisk vekst, la oss anta at vi ennå ikke har diskutert om budsjettet kan dekke kompensasjon for prosjekter nå eller neste år, og hvis det ikke kan det, hvordan vil forsinkelsen av prosjekter påvirke økonomien?

På samme måte, når folk mottar kompensasjon i henhold til den nye prislisten, vil den totale pengemengden i samfunnet endre seg. Vil det påvirke inflasjonen eller ikke? Hva er virkningen, og med hvilket tall må vi beregne.

Ifølge Mr. Quan må byen vurdere situasjoner med spesifikke priser, deretter foreslå å differensiere i henhold til hver veikart og anvende hvilket prisnivå som vil være best for byens økonomiske vekstrate, for å kontrollere inflasjonen ...

«For å øke overbevisningsevnen må vi beregne de totale økonomiske og sosiale målene fullstendig og systematisk, ikke basert på tall eller kvalitative argumenter», sa Quan.

Det samme gjelder for samfunnet. Hvis folk ikke har nok penger til å omdanne arealbruksformål, vil det føre til ulovlig arealbruk eller boligbygging? I så fall, hvordan vil det påvirke håndteringen av sosial orden? «Vi må beregne alle disse problemene i spesifikke tall.»

Le Loi-gaten (distrikt 1) vil koste 810 millioner VND/m2 i henhold til det nye utkastet til prisliste for tomter. Foto: Le Toan

På konferansen uttrykte mange delegater også bekymring for den plutselige økningen i boligprisene, hvordan den vil påvirke boligprisene i prosjekter? Hvordan vil den påvirke kompensasjon og tomterydding i prosjekter? Økte tomtepriser vil øke innsatskostnadene for eiendomsbedrifter, noe som vil føre til en økonomisk byrde for folk.

Ifølge delegat Tran Quang Thang vil folk måtte betale høyere økonomiske forpliktelser når justeringen øker når de endrer arealbruksformål eller søker om sertifikater for bruksrettigheter til areal.

Eiendomsbransjen vil møte høyere innsatskostnader, noe som fører til økte produktpriser. Økningen i tomtepriser kan redusere kjøpekraften og transaksjonene i eiendomsmarkedet, noe som påvirker utviklingen av bransjen.

Delegat Thang sa at disse konsekvensene krever nøye vurdering fra forvaltningsorganene for å sikre at justeringen av landprislisten gir maksimale fordeler og minimerer negative konsekvenser.

Nguyen Toan Thang, direktør for avdelingen for naturressurser og miljø, forklarte de spesifikke konsekvensene for hver gruppe av emner og sa at justering av landprislisten vil ha en innvirkning på fastsettelsen av økonomiske forpliktelser når man utfører fem administrative prosedyrer knyttet til arealbruk og eiendeler knyttet til husholdningers og enkeltpersoners land.

For eksempel, i tilfelle endring av arealbruksformål fra jordbruksareal til boligareal, er virkningen av å justere landprislisten på endringen av arealbruksformål for husholdninger og enkeltpersoner i byen delt inn i tre grupper, ifølge resultatene fra arealstatistikken for 2023.

Av disse er det 6 distrikter som ikke er berørt på grunn av mangel på jordbruksland i området, inkludert distriktene 1, 3, 4, 5, 10, Phu Nhuan. I tillegg er det 7 distrikter som ikke er berørt på grunn av jordbruksarealet innenfor prosjektgrensen, inkludert: distriktene 6, 7, 8, 11, Binh Thanh, Go Vap, Tan Binh.

De 9 distriktene og Thu Duc City som er berørt inkluderer: Distrikt 12 (1 133 ha), Tan Phu (27,9 ha), Binh Tan (854 ha), Nha Be-distriktet (4 624 ha), Cu Chi-distriktet (31 127 ha), Hoc Mon-distriktet (5 235 ha), Binh Chanh-distriktet (16 555 ha), Can Gio-distriktet (46 975 ha), Thu Duc City (4 558 ha) med et totalt gjenværende jordbruksareal på mer enn 111 090 ha.

For grunnbrukere som søker om bruksrettsbevis for areal for første gang, er de gjenværende tomtene som ikke har fått tildelt sertifikater, ifølge statistikk, 7779 tomter, hovedsakelig lokalisert i utkantdistrikter.

Dersom 7779 tomter får tildelt bruksrettsbevis for første gang i form av anerkjennelse av bruksrett, vil de i 6 tilfeller ikke måtte betale bruksavgift, eller i 4 tilfeller må de betale bruksavgift med en sats på 10 % til 60 % av tomteprisen i henhold til tomteprislisten.

Ved manglende rett til å betale arealbruksavgift skal imidlertid dekret 103/2024/ND-CP anvendes for å gjennomføre prosedyrer for registrering av arealbruksavgift i gjeld. Ved overføring skal arealbruksavgift betales i henhold til forskriftene.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-tinh-den-yeu-to-lam-phat-tang-truong-grdp-khi-dieu-chinh-bang-gia-dat-d222871.html