Ho Chi Minh-byen fremskynder utleveringen av rosa bøker til folk

LEI AV Å VENTE PÅ DEN RØDE BOKEN

I en samtale med oss ​​sa mange husholdninger som kjøpte leiligheter i bygårdene Thai An 3 og Thai An 4 (Go Vap-distriktet) tilhørende Dat Lanh Company at de kjøpte husene sine for 10 år siden, men ennå ikke har mottatt de rosa bøkene. Fru D.L, en huseier her, sa at nesten 800 husholdninger i disse to boligblokkene stadig kjemper med investorer for å kreve de rosa bøkene, men at alt er forgjeves. Ikke bare har de ikke rosa bøker, de må også håndtere mange andre tvister, som for eksempel: vedlikeholdsfond, sameie og separat eierskap, etablering av styre ... Å bo i et hus i flere tiår uten en rosa bok får boligkjøpere til å føle at de leier.

«De fleste boligkjøperne her er fattige arbeidere. De sparer hele livet for å kjøpe hus, så alle er bekymret og engstelige og vil ha en rosa bok for å få ro i sjelen. Hus uten en rosa bok har redusert verdi, og nå låner ikke bankene lenger ut penger. Etter mange år med uten hell å kreve en rosa bok, forventer eller håper vi ikke lenger på noe, for vi hørte at selskapet er oppløst, pengene er sannsynligvis borte, og denne investoren driver ikke lenger med noen prosjekter», sa fru D.L. indignert.

I samme situasjon har beboere som bor i Lexington-leilighetsbygget (Thu Duc City) også ventet på rosa bøker i flere tiår. Tidlig i 2021 utstedte Department of Natural Resources and Environment (TN-MT) et dokument som oppfylte vilkårene for utstedelse av rosa bøker, og folk fylte ivrig ut søknaden. Men innen utgangen av 2021 svarte Land Management Office at de ikke hadde vært i stand til å gjøre det fordi investoren ennå ikke hadde oppfylt sine økonomiske forpliktelser. Myndighetene sa det, men investoren, Novaland Company, bekreftet at de var ivrige etter å betale ytterligere bruksavgifter for arealbruk som kreves av staten for å fortsette med utstedelse av rosa bøker til kunder. Selskapet var til og med villig til å betale på forhånd, men hadde ennå ikke fått godkjenning fra myndighetene. Fru Ho Thi Vinh, representant for Lexington-innbyggerne, uttrykte at når kundene kjøpte en leilighet, hadde de betalt i sin helhet, og de ønsket å vite hvilke problemer som fortsatt var der, hvor de var, og hvordan de skulle løse dem for å utstede rosa bøker til folk.

En leilighetsbygning i distrikt 4 har vært bebodd i mange år, men beboerne har ikke mottatt sine rosa bøker ennå.

I Hung Ngan Garden-leilighetsbygget (distrikt 12) eller Saigon Home-prosjektet (Binh Tan-distriktet) er husholdningenes situasjon lik. De kjøpte hus for et tiår siden, men har ennå ikke mottatt den rosa boken. I følge instruksjoner fra departementet for naturressurser og miljø og folkekomiteen i Binh Tan-distriktet, er Saigon House Company ansvarlig for å bidra med midler, og koordinere med folkekomiteen i Binh Tan-distriktet for å fullføre kompensasjonen for området på 161,66 m2 (området utenfor den planlagte veigrensen) som ikke er kompensert i henhold til sertifikatet for bruksrettigheter til land, eierskapsrettigheter til hus og andre eiendeler knyttet til landet. Selv om beløpet er ganske lite, har "sagingen" i mange år gjort det umulig å fullføre dokumentene for å fortsette med å lage den rosa boken for kundene.

Bui Ngoc Minh, direktør i Minh Thanh Company – investor i Minh Thanh-leilighetsbygget (distrikt 7), er sliten fordi selskapet i mange år tålmodig har gått gjennom prosedyrene for å utstede rosa bøker til folk, men det har ikke blitt fullført fordi det sitter fast i fasen med å bestemme boligtomt og næringstomt. Selv om folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen har bedt avdelingene om å holde møter mange ganger, har det ikke vært noe resultat.

VIL ALLE ABONNEMENTENE BLI INVILDT I 2023?

Som svar på folks bekymringer sa Nguyen Toan Thang, direktør for departementet for naturressurser og miljø i Ho Chi Minh-byen, at antallet søknader om rosa bøker har økt år for år. I løpet av de siste åtte årene har departementet behandlet rosa bøker for 107 195 søknader, og behandler for tiden 58 521 søknader, men titusenvis av leiligheter har ikke blitt utstedt fordi investorer pantsatte prosjektets rosa bøker i banker, men ikke fullførte registreringsprosedyren for kansellering av boliglån. Derfor er det ikke grunnlag for å vurdere og evaluere vilkårene for å gi rosa bøker til boligkjøpere i 60 prosjekter.

Den neste grunnen er at investoren ikke bygger i henhold til tillatelsen eller planleggingen, og dermed ikke er kvalifisert til å godta prosjektet, fullføre byggingen og utstede den rosa boken. I tillegg må investoren, før den rosa boken utstedes til boligkjøperen, oppfylle de ytterligere økonomiske forpliktelsene for prosjektet i henhold til bestemmelsene i regjeringens dekret 148. I mellomtiden, hvis de ytterligere økonomiske forpliktelsene oppstår på grunn av endringer i planleggings- og byggeindikatorer under prosjektgjennomføringen, eller i henhold til innholdet i inspeksjons- og undersøkelseskonklusjonen, er det påkrevd å gjennomgå de økonomiske forpliktelsene...

Det er for tiden 39 prosjekter med 26 959 enheter som står overfor dette problemet. En annen grunn er at inspeksjons-, undersøkelses- og revisjonsbyråene har bedt om å utlevere dokumenter og midlertidig stanse avviklingen av administrative prosedyrer på tomter; ifølge statistikk er det 18 prosjekter, med totalt 9 413 enheter. Til slutt skyldes det lovbestemmelsene om nye typer eiendom. Faktisk er det mange prosjekter som inkluderer mange typer byggevarer, inkludert byggevarer designet og lisensiert for blandet bruk, for eksempel boligleiligheter (leiligheter til leie) eller kontorer kombinert med bolig (kontortel, leilighetshotell, butikklokaler) ...

For å utstede rosa bøker til disse husene har Departementet for naturressurser og miljø utarbeidet en spesifikk plan og rapportert til lederne av byens folkekomité for å instruere relevante avdelinger og grener til å koordinere for å løse problemet. Følgelig har de klassifisert en rekke grupper av prosjekter som står overfor vanskeligheter og foreslått løsninger og veikart for å løse dem.

For 47 prosjekter som bare venter på bekreftelse på fullføring av økonomiske forpliktelser (gruppe 1), samarbeid med skattemyndigheter og bedrifter for å oppfordre til oppfyllelse av økonomiske forpliktelser, og løse dem i juni. Utstede rosa bøker umiddelbart etter å ha mottatt varsel om fullføring av økonomiske forpliktelser fra skattemyndighetene. For 30 061 leiligheter der bedrifter er for sent ute med å sende inn søknader om rosa bøker (gruppe 2), vil Departementet for naturressurser og miljø samarbeide med bedrifter for å oppfordre til innsending av dokumenter. For 29 prosjekter med 10 019 leiligheter med problemer knyttet til nye typer eiendom som ennå ikke er regulert i juridiske dokumenter (gruppe 3), vil Departementet for naturressurser og miljø organisere et opplæringsmøte med deltakelse fra Departementet for naturressurser og miljø. Streb etter å fullføre utstedelsen av rosa bøker for det resterende antallet leiligheter i gruppe 2 og 3 innen utgangen av tredje kvartal 2023.

For 39 prosjekter som må oppfylle ytterligere økonomiske forpliktelser (gruppe 4), blir 23 prosjekter vurdert av konsulentenheter. Etter å ha mottatt takseringsbeviset fra konsulentenheten, vil de bli sendt til byens takseringsråd for vurdering og taksering. For de resterende 16 prosjektene vil Departementet for naturressurser og miljø koordinere med Finansdepartementet i prosessen med å syntetisere og sende inn til byens takseringsråd for vurdering og taksering av landprisplaner. Implementeringstiden er fra andre kvartal til fjerde kvartal 2023. For de andre 6 fastlåste prosjektene (gruppe 5) vil Departementet for naturressurser og miljø studere og foreslå løsninger til kompetente myndigheter. I tilfeller utenfor deres myndighet, vil de bli rapportert til kompetente myndigheter for vurdering og løsning. Implementeringstid fra kvartal 2 - kvartal 3. Med 18 prosjekter, 8235 leiligheter som blir inspisert, kontrollert og undersøkt (gruppe 6), vil det være en skriftlig utveksling med inspeksjons-, kontroll- og undersøkelsesorganet om muligheten for å fortsette å gjennomføre prosedyrer for tildeling av rosa bøker for hvert spesifikke prosjekt. Implementeringstid fra kvartal 2 - kvartal 3.

Vi er klar over vårt ansvar i denne saken for å fjerne vanskeligheter og hindringer for bedrifter, fremskynde utstedelsen av rosa bøker for prosjekter, samt beskytte boligkjøpernes legitime rettigheter og interesser. På dette grunnlaget tildeler Departementet for naturressurser og miljø tydelig og spesifikt oppgaver for å fremskynde utstedelsen av rosa bøker til folk.

Herr Nguyen Toan Thang , direktør for avdelingen for naturressurser og miljø i Ho Chi Minh-byen

Kildekobling: https://thanhnien.vn/tphcm-day-nhanh-cap-so-hong-cho-nguoi-dan-185230526125415075.htm