Send til statsministeren for godkjenning av investering i Van Don casino, vilkår for meglervirksomhet

Statsministeren godkjente investeringen i Van Don casino (Quang Ninh), markedet i Ho Chi Minh -byen hentet seg gradvis inn igjen, forholdene for meglervirksomhet ... er de siste nyhetene innen eiendomsbransjen.

Bất động sản mới nhất: Trình Thủ tướng chấp thuận đầu tư casino Vân Đồn, điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới

Siste nytt om eiendom: Van Don Casino forventes å bli bygget i Van Yen kommune, Van Don-distriktet, Quang Ninh -provinsen. Foto: Et hjørne av Van Don-distriktet. (Kilde: BQN)

Send inn til statsministeren for godkjenning av investering i kasino Van Don, Quang Ninh

Planleggings- og investeringsdepartementet har nettopp rapportert til statsministeren resultatene av vurderingen av prosjektmappen for det eksklusive komplekse turistserviceområdet i Van Don økonomiske sone (Van Don kasino) og foreslått å godkjenne prosjektets investeringspolicy.

I dokumentene som ble sendt til Statens takseringsråd, opplyste Quang Ninh-provinsen at investeringsmålet til Van Don Casino er å skape et førsteklasses feriested og underholdningsområde med premier, organisere arrangementer i internasjonal klasse og være et attraktivt reisemål i verden. Følgelig forventes Van Don Casino å bli bygget i Van Yen kommune, Van Don-distriktet, Quang Ninh-provinsen, med en total initial investeringskapital på omtrent 51 555 milliarder VND (tilsvarende 2,18 milliarder USD), hvorav investorens kapitalinnskudd er omtrent 7 733 milliarder VND og banklån er 43 822 milliarder VND.

Etter å ha gjennomgått prosjektmappen, før den sendes inn til statsministeren for godkjenning av investeringspolitikken for Van Don-kasinoet, anbefaler planleggings- og investeringsdepartementet: Å gi folkekomiteen i Quang Ninh-provinsen i oppdrag å fullføre mappen om endring av formålet med skogbruket, gjennomgå for å sikre nøyaktigheten av det foreslåtte skogområdet for konvertering, sende den inn til det provinsielle folkerådet for avgjørelse om skogkonvertering; å be Quang Ninh-provinsen om å gjennomgå avgjørelsen om godkjenning av investeringspolitikken for Van Don 1-kompleksprosjektet (en del av Van Don-kasinokomplekset), og å overvåke og evaluere prosjektgjennomføringen i samsvar med bestemmelsene i lov om investering, land og tilhørende lover.

Samtidig må det avklares at prosjektet med det eksklusive turisttjenesteområdet i Van Don økonomiske sone (Van Don kasino) ikke oppfyller vilkårene for auksjonssalg av bruksrettigheter til areal i henhold til bestemmelsene i jordloven, fordi Van Don kasinokompleksprosjekt er underlagt anbudskonkurranse for utvalgte investorer for prosjekter som bruker land eller landauksjoner, og i prosjektforslaget som ble sendt til statens takseringsråd, valgte Quang Ninh-provinsen anbudskonkurranse for å velge investorer.

Planleggings- og investeringsdepartementet bemerket også at etter at Quang Ninh-provinsens folkekomité har fullført dette innholdet, vil Van Don-kasinoprosjektet kunne sendes inn til statsministeren for investeringsgodkjenning. Og hvis prosjektet godkjennes av statsministeren, vil Quang Ninh-provinsen fra nå og frem til slutten av året organisere en anbudskonkurranse for å velge en investor til å gjennomføre prosjektet.

I følge det siste forslaget fra Folkekomiteen i Quang Ninh-provinsen har Van Don kasinokompleks en arealplan på 244,45 hektar, en arealbruksperiode på 70 år fra datoen for arealtildelingen. Landarealet for bygging av kasinokomplekset er 182,37 hektar, og naturskogsområdet i planen er 62,08 hektar. Dette skogsområdet er ispedd prosjektets gjennomføringsomfang, og ifølge Quang Ninh-provinsen vil det bli beholdt i sin nåværende tilstand og forvaltet i henhold til bestemmelsene i skogbruksloven.

Ifølge Quang Ninh-provinsen vil implementeringen av Van Don kasinoprosjekt, med hovedaktiviteter innen kasinovirksomhet, eiendomsvirksomhet, turismetjenester, hoteller, feriestedvillaer osv., bidra til å styrke nasjonale konkurransefortrinn i tjenestesektoren, skape ringvirkninger, skape utviklingsmomentum, balansere økonomien, forbedre investeringsmiljøet i Van Don økonomiske sone, øke statsbudsjettinntektene og skape arbeidsplasser.

Quang Ninh-provinsen beregner spesifikt at Van Don kasinokompleks vil bidra med omtrent 228 928 milliarder VND (tilsvarende 9,67 milliarder USD) i skatt til budsjettet i løpet av 70 års drift. Av dette er selskapsskatt 134 369 milliarder VND og moms 94 559 milliarder VND.

Frem til nå er Van Don casino-prosjektet sammen med Phu Quoc casino to casinoer som Politbyrået har godkjent for pilotprosjekter for vietnamesere. Pilotperioden og casinoets forretningsvilkår er implementert i henhold til lovbestemmelser.

Byggeavdelingen i Ho Chi Minh-byen: Markedet tar seg gradvis opp igjen

På den ordinære pressekonferansen for å informere om den sosioøkonomiske situasjonen i Ho Chi Minh-byen, orienterte Vu Anh Dung – nestleder for boligutvikling og eiendomsmarkedsavdelingen i Ho Chi Minh-byens byggeavdeling – om eiendomsmarkedssituasjonen i området.

Ifølge Dung økte eiendomsvirksomheten med negative 8,71 % i løpet av de første 9 månedene av 2023 i samme periode. Tidligere økte de første 6 månedene av året med negative 11,58 % og første kvartal 2023 med negative 16,2 %. Eiendomsinntektene i de første 10 månedene av 2023 er anslått til 186 662 milliarder VND, en nedgang på 4,3 % i samme periode. Tidligere gikk de første 6 månedene av året ned med 8,3 % og de første 4 månedene av året ned med 14,6 %.

Når det gjelder etablering av eiendomsvirksomhet, fikk 1252 foretak lisens til å etablere seg i løpet av årets første 10 måneder, en nedgang på 43,7 % i samme periode, og den registrerte kapitalen nådde 46 792 milliarder VND, en nedgang på 58,3 % i samme periode. Totale utenlandske investeringer i eiendomsvirksomhet i årets første 9 måneder var 72,2 millioner USD, en nedgang på 66,3 % i samme periode.

I løpet av de første 11 månedene av 2023 har Ho Chi Minh-byen annonsert 16 kommersielle boligprosjekter som er kvalifisert for salg og leasing-kjøp av fremtidige boligprodukter. Følgelig ble 16 063 enheter lagt ut på markedet, inkludert 14 810 leiligheter og 1 253 lavblokkhus (11 012 eksklusive enheter, 5 051 mellomklasseenheter, ingen rimelige boliger). Dermed økte boligtilbudet som ble lagt ut på markedet i løpet av de første 11 månedene av 2023 med 16,8 % i forhold til samme periode i fjor.

Representanten for Byggedepartementet vurderte at eiendomsbransjen i Ho Chi Minh-byen fortsatt står overfor mange vanskeligheter, men gradvis har kommet seg igjen når det gjelder vekstrate og inntekter. Tilbudet av næringsboliger er høyere enn i samme periode i fjor. Imidlertid har innenlandsk og utenlandsk investeringskapital i eiendomsbransjen sunket kraftig, og tilbudet av rimelige boliger har ikke brakt noen produkter til markedet.

Byggedepartementet sa at de har gitt råd og løsninger for å hjelpe boligmarkedet med å fokusere på reelle boligbehov, og fremme boligpriser som er overkommelige for kjøpere. Spesielt har departementet foreslått en rekke løsninger, som å forkorte administrative prosedyrer for investering og tomteleie, ha preferansepolitikk, insentiver og ekstra støtte for å tiltrekke bedrifter til å investere i sosialboliger og arbeiderboliger.

Samtidig med det, gjennomgå og kreve at investorer strengt implementerer investeringen i bygging av sosialboliger på 20 % av tomtefondet til kommersielle boligprosjekter, forbedre kvaliteten på sosialboliger tilsvarende kommersielle boliger, produktstrukturen, rimelige priser for å møte behovene til lavinntektspersoner og arbeidstakere for å ha muligheten til å få tilgang til og forbedre boliger.

Lai Chau: Godkjenner tillegg av arbeider og prosjekter til den spesifikke planen for verdsettelse av tomter for 2023

Nestlederen i Lai Chau provinsielle folkekomité, Ha Trong Hai, har nettopp signert og utstedt beslutning nr. 2045/QD-UBND som godkjenner tillegget av arbeider og prosjekter til den spesifikke verdsettelsesplanen for land for 2023 i Lai Chau-provinsen. Implementeringsperioden er til 31. desember 2023.

I følge avgjørelsen vil Lai Chau-provinsen legge til 34 arbeider og prosjekter som trenger spesifikk landverdivurdering i 2023-planen. Av disse er 32 arbeider og prosjekter arbeid som må fastsette spesifikke priser for å beregne kompensasjon når staten gjenvinner land i henhold til artikkel 61 og 62 i jordloven fra 2013, inkludert: (Phong Tho-distriktet er 07, Sin Ho er 01, Nam Nhun 22, Muong Te 01, Tam Duong 01). I tillegg er det nødvendig å fastsette startprisen for auksjon av bruksrettigheter til land for 02 arbeider og prosjekter, inkludert: (Nam Nhun-distriktet er 01 og Tam Duong-distriktet er 01).

Budsjetteanslaget er utarbeidet i henhold til rundskriv nr. 20/2015/TT-BTNMT datert 27. april 2015 fra Departementet for naturressurser og miljø som kunngjør økonomiske og tekniske normer for utarbeidelse av statsbudsjettanslag for verdsettelse av land, og beslutning nr. 08/2018/QD-UBND datert 29. mars 2018 fra den provinsielle folkekomiteen som kunngjør byggepriser, justering av landprislister og spesifikk landverdivurdering i Lai Chau-provinsen.

Legger til arbeider og prosjekter i den spesifikke planen for verdsettelse av landområder for 2023 i Lai Chau-provinsen. (Foto: Phuong Nguyen).

Lai Chau provinsielle folkekomité ga folkekomiteene i distriktene Muong Te, Nam Nhun, Sin Ho, Phong Tho og Tam Duong i oppgave å organisere utvikling, taksering og godkjenning av spesifikke landpriser for å beregne kompensasjon når staten gjenvinner land i provinsen i henhold til myndigheten som er godkjent av den provinsielle folkekomiteen i beslutning nr. 696/QD-UBND datert 22. mai 2023.

Vilkår for eiendomsmeglervirksomhet

Artikkel 60 i loven om eiendomsmegling fra 2014 fastsetter at innenlandske organisasjoner og enkeltpersoner, vietnamesere bosatt i utlandet og utenlandske organisasjoner og enkeltpersoner har rett til å drive virksomhet innen eiendomsmegling, eiendomshandel, eiendomsrådgivning og eiendomsforvaltning i henhold til lovens bestemmelser.

Byggedepartementet mottok en melding fra One Mount Real Estate Joint Stock Company med forespørsel om veiledning for enkeltpersoner som driver virksomhet innen eiendomsmeglertjenester.

Angående dette spørsmålet uttalte Bygge- og anleggsdepartementet at paragraf 1, artikkel 3 i loven om eiendomsmegling fra 2014 fastsetter: «1. Eiendomsmegling er investering av kapital for å utføre byggevirksomhet, kjøpe, motta overføringer for salg, overføre; lease, fremleie, lease-kjøpe fast eiendom; utføre eiendomsmeglingstjenester; eiendomshandelstjenester; eiendomsrådgivningstjenester eller eiendomsforvaltning med profittformål.» Følgelig er utførelse av eiendomsmeglingstjenester en eiendomsvirksomhet.

Samtidig fastsetter artikkel 60 i loven om eiendomsmegling fra 2014: «Innenlandske organisasjoner og enkeltpersoner, vietnamesere bosatt i utlandet, utenlandske organisasjoner og enkeltpersoner har rett til å drive virksomhet innen eiendomsmegling, eiendomshandel, eiendomsrådgivning og eiendomsforvaltning i henhold til bestemmelsene i denne loven». Følgelig må virksomheten innen eiendomsmegling overholde bestemmelsene i loven om eiendomsmegling.

I mellomtiden fastsetter artikkel 62 i loven om eiendomsmegling fra 2014: «1. Organisasjoner og enkeltpersoner som tilbyr eiendomsmeglingstjenester må etablere et foretak og må ha minst 02 personer med sertifikater innen eiendomsmegling, med unntak av tilfellet spesifisert i punkt 2 i denne artikkelen.»

Enkeltpersoner har rett til å drive uavhengig eiendomsmeglervirksomhet, men må ha et sertifikat som eiendomsmegler og registrere seg for å betale skatt i henhold til skattelovgivningen.

Organisasjoner og enkeltpersoner som tilbyr eiendomsmeglertjenester, kan ikke samtidig være både megler og part i en kontrakt i en eiendomstransaksjon.

Byggedepartementet ba One Mount Real Estate Joint Stock Company om å studere bestemmelsene i loven om eiendomsmegling fra 2014 og sammenligne dem med spesifikke tilfeller for å overholde regelverket.

[annonse_2]
Kilde