Hvorfor er det ikke obligatorisk å handle eiendom gjennom gulvet?

Mindre risikabelt alternativ for kundene

Som en fortsettelse av programmet for den 6. sesjonen, diskuterte nasjonalforsamlingen en rekke innholdspunkter med ulike meninger om utkastet til lov om eiendomsmegling (endret) i salen morgenen 31. oktober.

I forbindelse med presentasjonen av rapporten om forklaring, godkjenning og revisjon av lovutkastet om eiendomsvirksomhet (endret), sa lederen av nasjonalforsamlingens økonomiske komité, Vu Hong Thanh:

Når det gjelder prinsippene for boligbransjen og fremtidige byggeprosjekter, er det noen som er enige om nødvendigheten av forskrifter om innskudd, tidspunkt for mottak av innskudd og innskuddsbeløp i lovutkastet.

Noen av uttalelsene foreslo å legge til en forskrift om depositum for å sikre at kontrakten signeres før bolig- og anleggsarbeidene er kvalifisert for igangsetting. Noen av uttalelsene var enige om å kun godta depositum når «bolig- og anleggsarbeidene er kvalifisert for igangsetting» og «transaksjonen er utført i henhold til forskriftene».

Leder av nasjonalforsamlingens økonomiske komité Vu Hong Thanh.

Basert på meningene fra regjeringen , representanter fra nasjonalforsamlingen på den 5. sesjonen, delegasjoner fra nasjonalforsamlingen og etater fra nasjonalforsamlingen, foreslo den stående komiteen for nasjonalforsamlingen (NASC) to alternativer:

Alternativ 1: «Investorer i eiendomsprosjekter har kun lov til å motta innskudd fra kunder når husene og byggearbeidene har oppfylt alle vilkårene for å bli satt i drift og har gjennomført transaksjoner i samsvar med bestemmelsene i denne loven.»

Dette alternativet er mindre risikabelt for kunden, den svakere parten i eiendomstransaksjonen. Fordi depositumet kun gjøres når eiendommen er kvalifisert for handel og de to partene offisielt har signert kontrakten, begrenser det forekomsten av tvister.

Begrensningen med dette alternativet er at investoren ikke har mulighet til å motta innskudd for å sikre kontraktsinngåelse med potensielle kunder;

Å motta depositum fra kunder som har signert kontrakter for salg, kjøp eller leie av fremtidige boliger eller byggearbeider er ikke et depositum for å garantere signering av kontrakten, men et depositum for å garantere kontraktens oppfyllelse i henhold til bestemmelsene i artikkel 328 i Civil Code. Depositumet har ikke lenger mye betydning fordi kontrakten allerede har bestemmelser om innkreving av betaling for kontraktsverdien i henhold til fremdrift og gebyrklausuler dersom partene ikke oppfyller sine forpliktelser på riktig måte.

Dette alternativet ble valgt av regjeringen og 15/40 uttalelser fra nasjonalforsamlingens delegasjoner og nasjonalforsamlingens etater.

Alternativ 2: «Investorer i eiendomsprosjekter har kun lov til å motta depositum i henhold til avtalen med kundene når prosjektet har en grunnleggende design vurdert av et statlig organ, og investoren har et av dokumentene om bruksrettigheter til land spesifisert i paragraf 2, artikkel 24 i denne loven.»

Depositumsavtalen må tydelig angi salgsprisen og leieprisen for huset eller byggearbeidet. Maksimalt depositumsbeløp er i henhold til myndighetenes forskrifter, men må ikke overstige 10 % av salgsprisen og leieprisen for huset eller byggearbeidet, og sikre samsvar med de sosioøkonomiske utviklingsvilkårene i hver periode og for hver eiendomstype.

Dette alternativet hjelper investorer med å signere en depositumskontrakt for å sikre at kontrakten med potensielle kunder oppfylles før eiendommen er kvalifisert for salg.

Begrensningen med denne planen er at prosjektet ennå ikke har startet byggingen, noe som fører til at kunden må bære risikoen. Dersom investoren utfører de tekniske designtrinnene, utformer byggetegningene, søker om byggetillatelse og gjennomfører byggingen lenger enn forpliktet, vil det påvirke kundens rettigheter og kan føre til tvister. Nasjonalforsamlingens stående komité ber regjeringen om å supplere innholdet i konsekvensutredningen for planen.

Dette alternativet ble valgt av 20/40 uttalelser fra delegasjoner i Nasjonalforsamlingen og etater i Nasjonalforsamlingen.

Risiko ved å utnytte lovbestemmelser

Når det gjelder vilkårene for igangsetting av boliger og fremtidige byggearbeider, er det ifølge herr Thanh et forslag om at det ikke er obligatorisk å ha et bruksrettsbevis for landområdet for bygging knyttet til boliger og fremtidige byggearbeider som skal igangsettes.

Nasjonalforsamlingens stående komité godtar og justerer bestemmelsene i paragraf 8, artikkel 24 og justerer teknisk sett punkt c og d, paragraf 2, artikkel 14 deretter: Virksomheten med bolig- og byggearbeider som er tilgjengelig i eiendomsprosjekter må ha et sertifikat for bruksrettigheter til arealet som er knyttet til bolig- og byggearbeidene som er satt i drift;

Virksomhet med bolig- og byggearbeider som opprettes i fremtiden krever ikke et sertifikat for bruksrett til areal, men det er obligatorisk å oppfylle økonomiske forpliktelser knyttet til land for arealet knyttet til bolig- og byggearbeidene som er tatt i bruk.

Representanter fra nasjonalforsamlingen på diskusjonsmøtet om morgenen 31. oktober.

Når det gjelder eiendomshandelsgulv, foreslår mange meninger at det ikke gjøres obligatorisk, men kun oppmuntres til eiendomstransaksjoner gjennom eiendomshandelsgulvene.

Nasjonalforsamlingens stående komité godtok og revidert i retning av: Fjerning av bestemmelsene om eiendomstransaksjoner gjennom eiendomshandelssentre i kapittel VII i lovutkastet; supplering av paragraf 7, artikkel 8 i lovutkastet om statlig politikk for eiendomsinvestering og næringsvirksomhet, som sier at "Staten oppfordrer organisasjoner og enkeltpersoner til å gjennomføre transaksjoner med kjøp, salg, overføring, leasing, utleie av boliger, byggearbeider og bruksrettigheter til land gjennom eiendomshandelssentre".

Det praktiske sammendraget av implementeringen av loven om eiendomsmegling i 2014 viser at dagens eiendomshandelssentre ikke er kapable nok til å sikre den juridiske sikkerheten ved transaksjoner. Det har vært mange tilfeller av eiendomshandelssentre som har forstyrret markedet.

«Å kreve transaksjoner gjennom eiendomshandelsgulv vil føre til risiko for å utnytte lovbestemmelser, og ikke sikre implementeringen av oppgaven med å utvikle et sunt, trygt og bærekraftig eiendomsmarked», sa Thanh .

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/vi-sao-khong-bat-buoc-giao-dich-bat-dong-san-thong-qua-san-a633576.html