En rekke nye drivkrefter dukker opp på slutten av året, eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen griper mulighetene.

Verdensøkonomien har en positiv utvikling, aksjeindeksene har hentet seg inn igjen; innskudds- og utlånsrentene fortsetter å synke; pengeoverføringer har vokst sterkt; viktig transportinfrastruktur har kontinuerlig startet opp ... er drivkreftene for at eiendomsmarkedet skal returnere til «kappløpet» fra slutten av dette året og utover.

Verdensøkonomien har en positiv utvikling, aksjeindeksene har hentet seg inn igjen; innskudds- og utlånsrentene fortsetter å synke; pengeoverføringer har vokst sterkt; viktig transportinfrastruktur har kontinuerlig startet opp ... er drivkreftene for at eiendomsmarkedet skal returnere til «kappløpet» fra slutten av dette året og utover.

Nye sjåfører dukker opp på slutten av året

Lyse farger i økonomien, infrastrukturen, pengeoverføringene osv. dukker gradvis opp, noe som skaper en mulighet for en «reversering» for eiendomsmarkedet i Sørstatene etter en lang periode med svingninger.

Det at de nye lovene om eiendom og prislister for tomter i Ho Chi Minh-byen offisielt har trådt i kraft, har ytterligere styrket tilliten til kjøpere som er «følsomme» for markedet. Kontinuerlige investeringer og forbedringer av transportinfrastruktur er den mest åpenbare drivkraften i eiendomsmarkedet i sør generelt og i Ho Chi Minh-byen spesielt.

I en nylig melding understreket Troy Griffiths, visedirektør i Savills Vietnam, at den endrede loven, oppdatert planlegging og viktige infrastrukturprosjekter forventes å være en viktig drivkraft for boligmarkedet i Ho Chi Minh-byen i tiden som kommer. Mer spesifikt vil en rekke infrastrukturprosjekter i Ho Chi Minh-byen bli åpnet i løpet av de siste seks månedene av 2024, som Nam Ly-broen i Thu Duc City eller den første fasen av Nguyen Van Linh-tunnelen i distrikt 7, i tillegg til viktige prosjekter som Ringvei 3, Metrolinje 1 og An Phu-krysset under implementering, som forventes å fremme trafikkforbindelser for Ho Chi Minh-byen.

Flere viktige trafikkprosjekter vil bli åpnet i 2024, for å fremme trafikkforbindelser i Ho Chi Minh-byen. Foto: Ha Vy

Vo Huynh Tuan Kiet, direktør for boligavdelingen i CBRE Vietnam, delte samme syn da han understreket at infrastruktur er en faktor som i stor grad påvirker eiendomsmarkedet. Kiet viste til at metrosystemet har skapt et generelt preg for hele den østlige delen av Ho Chi Minh-byen. Prosjekter langs metroen har hatt svært høye prisøkninger, fra 50–70 %, og noen prosjekter har økt med nesten 150 %. «De økte investeringene i infrastrukturnettverket vil hjelpe eiendomsmarkedet med å komme tilbake på sporet. Markedsbildet vil utvikle seg i en mye mer bærekraftig retning i fremtiden», bekreftet CBRE-eksperten.

Den sterke veksten i pengeoverføringer er en drivkraft for den sosioøkonomiske utviklingen og eiendomsinvesteringsbildet. Statistikk viser at pengeoverføringene til Ho Chi Minh-byen nådde 5,178 milliarder USD i løpet av de første 6 månedene av 2024, tilsvarende 54,7 % sammenlignet med hele 2023 og en økning på 19,5 % i samme periode. Den fortsatt sterke veksten i pengeoverføringer i den senere tid viser tilliten til den stabile makroøkonomiske situasjonen og det gunstige investerings- og forretningsmiljøet blant vietnamesere i utlandet.

Innskudds- og lånerenter holder seg på attraktive nivåer, noe som anses som en drivkraft for at eiendomsmarkedet skal komme seg. I år har Statsbanken redusert driftsrentene fire ganger, og innskuddsrentene har blitt redusert med 3–4 %, og utlånsrentene har også sunket med minst 2 % siden begynnelsen av året. Mange banker har lansert fordelaktige lånepakker for forbruk og boligkjøp. I tillegg har inflasjonen vært godt kontrollert, noe som er grunnlaget for at bankene kontinuerlig har senket rentene de siste månedene.

Boligkjøpertilliten tar seg opp igjen etter mange positive nyheter. Foto: Ha Vy

For ikke å nevne de positive vekstsignalene fra økonomien i den senere tid, som at landets BNP i de første 9 månedene av 2024 økte med 6,82 % sammenlignet med samme periode i 2023, at tiltrekningen av utenlandske direkteinvesteringer nådde 24,78 milliarder USD, en økning på 22,7 % sammenlignet med samme periode i 2023; KPI i de første 9 månedene av 2024 økte med 3,88 % sammenlignet med samme periode i 202; Vietnams økonomi er ikke i den negative vekstsonen, den globale makroøkonomien er mer stabil ... det finnes muligheter for at eiendomsmarkedet kan fortsette å opprettholde oppgangsmomentumet.

I tillegg kommer det også muligheter fra den forventede økningen i boligetterspørselen på slutten av året, slik det ofte har skjedd tidligere år, noe som presser boligmarkedet i Ho Chi Minh-byen inn i en ny vekstsyklus.

Kjøpere griper muligheten og avslører området som «overvelder» tilbud og etterspørsel i Ho Chi Minh-byen.

Markedspress som renter, balanse mellom tilbud og etterspørsel, lovlighet av prosjekter, tillit blant boligkjøpere osv. blir gradvis «fjernet», men ikke helt. Følgelig har både reelle kjøpere og investorer i det siste aktivt deltatt i markedet og grepet mulighetene i den nye syklusen.

Dette fremgår av det faktum at mer enn 2000 leilighetstransaksjoner var vellykkede i tredje kvartal 2024, nesten en dobling sammenlignet med forrige kvartal. Lavblokker registrerte 150 vellykkede transaksjoner, noe som nådde en absorpsjonsgrad på nesten 90 % av produktporteføljen som ble åpnet for salg i kvartalet (data rapportert i tredje kvartal 2024 av CBRE Vietnam).

Ifølge denne enheten er boligtilbudet i Ho Chi Minh-byen fortsatt hovedsakelig konsentrert i Thu Duc City og Distrikt 7. Spesielt dominerer Thu Duc City etterspørselen når den har et variert utvalg for kjøpere sammenlignet med andre områder.

Tomtefond for rekkehusutvikling i Ho Chi Minh-byen vil flyttes til øst- og sørsiden av byen. Kilde: Cushman & Wakefield.

CBRE Vietnam påpekte også at rekkehus- og villasegmentet i Ho Chi Minh-byen fortsatt er mangelvare. Prosjekter som tilbys markedet på dette tidspunktet er utviklet av anerkjente investorer, har transparent juridisk status og tydelig byggeprosess. Dette har økt etterspørselen etter å «legge ned penger» fra kjøpere.

Det bemerkes at Thu Duc City-området (HCMC) med sin kontinuerlig investerte trafikkinfrastruktur har fremmet muligheten for prosjekter til å ta ledelsen, noe som øker lønnsomheten for kjøpere.

Her får noen lavblokkprosjekter, som The Global City of Masterise Home med en skala på over 117,4 hektar, positiv oppmerksomhet fra markedet. Takket være den førsteklasses beliggenheten i An Phu-distriktet (tidligere distrikt 2, nå Thu Duc City, Ho Chi Minh-byen) og en rekke infrastrukturprosjekter som har vært og er i ferd med å starte bygging, er prosjektet et "lyspunkt" i boligtilbudet på eiendomsmarkedet i øst i Ho Chi Minh-byen ved årets slutt.

Tidligere overdro prosjektet SOHO-området med kommersielle rekkehus, noe som tiltrekker seg beboere til å bosette seg her, og mange merker innen mat og drikke, utdanning , service, skjønnhetsprodukter, shopping ... kan delta i forretningsaktiviteter her. Tidlig i november vil The Global City offisielt lansere det første høyblokksegmentet i byområdet.

Kjøpere griper eiendomsmuligheter på slutten av året. Foto: illustrasjon

I leilighetssegmentet inkluderer det nye tilbudet i øst prosjekter som Eaton Park, The Opus One, FIATO Uptown; King Crown Infinity... Selv om dette tallet er litt høyere enn andre områder i Ho Chi Minh-byen, er det fortsatt svært begrenset sammenlignet med potensialet og den faktiske etterspørselen i området.

I følge Savills Vietnams prognose vil fremtidig nytt tilbud i både leilighets- og lavblokksegmentene i Ho Chi Minh-byen fortsatt være begrenset. Østregionen (Thu Duc City) vil fortsatt "ta tronen" når den står for nesten 50 % av det totale markedstilbudet i fremtiden. Følgelig vil prosjekter med riktige juridiske prosedyrer, god salgspolicy og anerkjente investorer fortsette å lede markedet, noe som skaper momentum for en ny utviklingssyklus.

PV

Kilde: https://tienphong.vn/xuat-hien-loat-dong-luc-moi-ve-cuoi-nam-bat-dong-san-tphcm-don-dau-co-hoi-post1686893.tpo