20 lat bez różowej księgi sprawiło, że zarówno kupujący domy, jak i inwestorzy znaleźli się w trudnej sytuacji

Inwestor wywiązał się ze zobowiązań finansowych, zainwestował w infrastrukturę i sprzedał wszystkie produkty, ale przez ostatnie 20 lat 25 domów w projekcie mieszkaniowym Duong Hong 9B4-9B8 w Ho Chi Minh City nie otrzymało różowych książeczek, co stawia mieszkańców i przedsiębiorstwa w trudnej sytuacji.

Mimo że firma wywiązała się ze swoich zobowiązań finansowych, zainwestowała w infrastrukturę i sprzedała wszystkie produkty, 25 mieszkań nie otrzymało różowych książeczek, co wywołało skargi ze strony mieszkańców i postawiło firmę w trudnej sytuacji - Zdjęcie: NH

W rozmowie z Tuoi Tre Online przedstawiciele mieszkańców, którzy kupili domy na osiedlu mieszkaniowym Duong Hong w gminie Binh Hung (dawniej dzielnica Binh Chanh) w Ho Chi Minh City, powiedzieli, że od wielu lat kupują domy, ale do tej pory nie przyznano im różowych książeczek.

Kupujący domy są zaniepokojeni

Gospodarstwa domowe ze względu na „niecierpliwość” związaną z postępem prac nad wydawaniem różowych książeczek rozmawiały z inwestorem, spółką akcyjną Duong Hong Construction and Housing Trading Joint Stock Company, a następnie otrzymały odpowiedź od spółki, że próbuje ona rozmawiać z władzami Ho Chi Minh City w celu przyspieszenia procedur wydawania ludziom różowych książeczek.

Ludzi niepokoi jednak to, że nie wiedzą, kiedy ich dom otrzyma certyfikat prawa do użytkowania gruntu i stanie się własnością.

Tymczasem ludzie mówią, że kiedy różowa księga zostanie „zawieszona”, gospodarstwa domowe, które chcą podjąć takie procedury, jak zaciągnięcie kredytu hipotecznego w celu pozyskania kapitału na produkcję i działalność gospodarczą, napotkają trudności.

„Naszym życzeniem jest, aby firmy i władze przyspieszyły procedury i rozwiązały wszelkie problemy. Jeśli dom zostanie przekazany, a minie 20 lat, a nadal nie będzie różowej księgi, to ostatecznie ucierpią nabywcy” – powiedział przedstawiciel mieszkańców.

Projekt mieszkaniowy Duong Hong otrzymał działkę od Ludowego Komitetu Ho Chi Minh City na mocy decyzji nr 6541 z 2004 r. Zgodnie z zatwierdzonym szczegółowym planem 1/500, projekt obejmuje łącznie 254 domy.

Inwestor zrealizował 100% infrastruktury technicznej, wywiązał się z zobowiązań finansowych i przekazał różowe książeczki dla 229 mieszkań. Jednak pozostałe 25 mieszkań nadal nie otrzymało różowych książeczek, mimo że zostały sprzedane mieszkańcom wiele lat temu.

Propozycja szybkiego usunięcia przeszkód w przyznawaniu różowych książek

Jak wynika z badań, problem ten wynika z polityki mieszkaniowej wobec osób o niskich dochodach, wprowadzonej przez Miejski Komitet Ludowy ponad 20 lat temu.

W 2003 roku Ludowy Komitet Miasta Ho Chi Minh wydał Dyrektywę nr 07, nakazującą inwestorom projektów mieszkaniowych przeznaczenie 10% funduszu gruntowego na budowę mieszkań lub 20% funduszu mieszkaniowego sprzedanego zgodnie z zasadą zachowania kapitału (z audytem), aby państwo mogło przeznaczyć je na fundusz mieszkaniowy i gruntowy w celu realizacji kluczowych projektów miasta.

Jednakże 24 listopada 2005 r. Miejski Komitet Ludowy wydał Oficjalny Komunikat nr 7623, w którym stwierdzono „zniesienie regulacji dotyczących odsprzedaży 10% funduszu gruntów mieszkaniowych lub 20% funduszu mieszkaniowego w projektach budownictwa mieszkaniowego po cenie zakupu przez miasto zgodnie z Dyrektywą nr 07/2003”.

Na podstawie dokumentu nr 7623 firma Duong Hong Company wdrożyła i wprowadziła do obrotu wszystkie komercyjne produkty mieszkaniowe zgodnie z zatwierdzonym szczegółowym planem.

W rozmowie z Tuoi Tre Online przedstawiciel Duong Hong Company powiedział, że po 20 latach inwestowania w infrastrukturę i biznes inwestor sprzedał klientom wszystkie produkty mieszkaniowe na działce 9B4.

Według tej osoby, mimo że nieruchomość została przekazana i ludzie mieszkają tam od wielu lat, inwestorzy wciąż tkwią w martwym punkcie i nie mogą wydać różowych książeczek dla około 10% domów w projekcie. To powoduje skargi klientów i pozwy sądowe, co negatywnie wpływa na reputację inwestora.

„Inwestor ma nadzieję, że władze Ho Chi Minh City rozważą i pokierują usuwaniem przeszkód w przyznawaniu certyfikatów pozostałym klientom. Stworzymy korzystne warunki dla działalności gospodarczej i umożliwimy jej sprawne prowadzenie działalności” – powiedział przedstawiciel firmy Duong Hong.

Rozwiązywanie podobnych przypadków

Pan Le Hoang Chau – Stowarzyszenie Nieruchomości w Ho Chi Minh City – poinformował, że projekt posiada pełną dokumentację prawną, a przedsiębiorstwo wywiązało się ze swoich zobowiązań finansowych. Tylko 25 domów nie otrzymało jeszcze różowych książek.

Według pana Chau, od 2005 roku do chwili obecnej wszyscy ci klienci nie otrzymali różowych książeczek, co czyni ich w bardzo niekorzystnej sytuacji i uniemożliwia im korzystanie ze swoich praw. Niedawno przewodniczący Komitetu Ludowego miasta Ho Chi Minh jasno określił kryteria klasyfikacji i rozwiązywania problemów komercyjnych projektów mieszkaniowych, takich jak projekt Duong Hong Company, i może w pełni nakazać natychmiastowe rozpatrzenie kwestii przyznawania różowych książeczek nabywcom mieszkań.

Ponadto pan Chau powiedział, że Miejski Komitet Ludowy powinien rozważyć zlecenie Departamentowi Rolnictwa i Środowiska przeprowadzenia w podobnych przypadkach, jak projekt Duong Hong, procedur przyznawania różowych książeczek pozostałym klientom tych projektów.

Powrót do tematu

NGOC HIEN

Source: https://tuoitre.vn/20-nam-chua-duoc-cap-so-hong-ca-nguoi-mua-nha-lan-chu-dau-tu-roi-vao-the-kho-20250916113426704.htm