Nieruchomości 2026: Realny popyt na mieszkania rośnie, ceny mieszkań nadal nieznacznie rosną?

Prognozuje się, że apartamenty i domy jednorodzinne będą dwoma najbardziej obiecującymi segmentami rynku nieruchomości w 2026 roku. Przewiduje się, że podaż mieszkań gwałtownie wzrośnie, jednak ze względu na duży popyt na nieruchomości, ceny nieznacznie wzrosną w pierwszej połowie 2026 roku.

W pierwszej połowie 2026 roku ceny mieszkań nieznacznie wzrosną, ponieważ czynniki nakładów rosną, a podaż i popyt nie są ze sobą zsynchronizowane – zdjęcie: HONG QUANG

Komentarze te przedstawili eksperci z branży nieruchomości na Wietnamskiej Konferencji Nieruchomości - VRES 2025, zorganizowanej przez Batdongsan.com.vn 9 grudnia w Hanoi .

Dlaczego wzrost cen mieszkań nie ustał?

Według pana Dinh Minh Tuana – dyrektora ds. sprzedaży w Batdongsan.com.vn – apartamenty i domy jednorodzinne to nadal dwa segmenty rynku nieruchomości z dużymi perspektywami na pierwsze 6 miesięcy 2026 roku. Prognozuje się, że segment apartamentów wzrośnie o 42%, podczas gdy segment domów jednorodzinnych i działek budowlanych wzrośnie o około 31%.

Jeśli przyjrzeć się każdemu rynkowi z osobna, w Hanoi podaż budynków mieszkalnych koncentruje się na obszarach wzdłuż obwodnicy, szczególnie w rejonie obwodnicy nr 3.

Typowe ceny sprzedaży mieszkań w czwartym kwartale 2025 r. na obszarze wokół Ring Road 1 wahają się od 100 do 132 milionów VND/ ^m2 , Ring Road 2 od 78 do 123 milionów VND/ ^m2 , Ring Road 3 od 74 do 106 milionów VND/ ^m2 .

Niektóre projekty luksusowych apartamentów reklamowane są w cenach 180–210 milionów VND/ ^m2 .

Wyniki badania trendów na rynku mieszkań w 2026 r. pokazały również, że 44% uczestników badania stwierdziło, że ceny sprzedaży nieznacznie wzrosną, 17%, że ceny wzrosną gwałtownie, 27%, że ceny sprzedaży pozostaną na dotychczasowym poziomie, 11%, że ceny sprzedaży nieznacznie spadną, a 2%, że ceny mieszkań spadną gwałtownie.

Według pana Tuana, przyczyną niewielkiego wzrostu cen mieszkań w 2026 r. jest podaż luksusowych mieszkań, która powoduje wzrost cen, wzrost realnego popytu na mieszkania, wzrost cen gruntów i kosztów budowy, podaż nie nadążająca za popytem, ​​tendencja do przenoszenia się z domów prywatnych do mieszkań, ukończona infrastruktura oraz rozwój gospodarczy .

W segmencie nieruchomości prywatnych, pomimo spadku wolumenu transakcji, średnia cena sprzedaży w czwartym kwartale była dość wysoka. W rejonie Tay Ho średnia cena sprzedaży wyniosła 301 mln VND/ ^m² , w Dong Da 308 mln VND/ ^m² , w Hoan Kiem 399 mln VND/ ^m² . Z kolei na przedmieściach ceny były niższe, np. w Dong Anh 110 mln VND/ ^m² , w Thanh Tri 175 mln VND/ ^m² , a w Ha Dong 233 mln VND/ ^m² .

W Ho Chi Minh City, zainteresowanie mieszkaniami i domami prywatnymi również napędza ożywienie rynku. Przewiduje się, że rynek mieszkań będzie się dynamicznie ożywiał, a ceny mogą gwałtownie wzrosnąć w dzielnicy Thu Duc i w rozbudowanym centrum.

Przegląd konferencji poświęconej nieruchomościom w Wietnamie – VRES 2025 – Zdjęcie: B.NGOC

Popyt na prawdziwe mieszkania jest zbyt duży.

Podzielając ten pogląd, pan Nguyen Quoc Anh – zastępca dyrektora generalnego Batdongsan.com.vn – stwierdził, że na ceny nieruchomości wpływa wzrost stóp procentowych w systemie bankowym.

Ponadto obecny rynek nieruchomości koncentruje się na nieruchomościach, które są zrównoważone. Zainteresowanie mieszkaniami w listopadzie 2025 r. wzrosło o 3%, domami jednorodzinnymi o 1%, działkami rolnymi o 22%, domami szeregowymi o 3%, a willami o 8%.

Najnowsze wyniki badania rynku pokazują, że 64% ludzi kupuje domy, aby w nich mieszkać, a 36% jako inwestycję.

„Rynek nieruchomości pod koniec 2025 roku wykazuje pozytywne nastroje rynkowe w obliczu rosnących wahań stóp procentowych. Aż 83% uczestników badania uważa, że ​​rynek nieruchomości w 2026 roku pozostanie stabilny, będzie się rozwijał i będzie dynamicznie rósł” – dodał pan Anh.

Powrót do tematu

BAO NGOC

Source: https://tuoitre.vn/bat-dong-san-2026-nhu-cau-mua-nha-o-thuc-tang-gia-chung-cu-tiep-da-tang-nhe-20251209143638841.htm