Banki zwiększają kredyty hipoteczne

Według statystyk VietNamNet dotyczących 14 banków, które opublikowały szczegółowe tabele analizy niespłaconych kredytów dla każdej branży w pierwszych 6 miesiącach 2025 r., łączna wartość niespłaconych kredytów hipotecznych tych 14 banków na dzień 30 czerwca 2025 r. osiągnęła około 891 bilionów VND.

Z wyjątkiem LPBank i VPBank, które odnotowały spadek, pozostałych 12 banków zwiększyło kredyty na nieruchomości w porównaniu z końcem 2024 r. Spośród nich PVCombank utrzymał pozycję lidera, wyprzedzając Techcombank przez dwa kolejne lata i stając się największym bankiem udzielającym kredytów na nieruchomości.

Szacuje się, że w sektorze papierów wartościowych łączna wartość niespłaconych pożyczek papierów wartościowych 40 największych firm papierów wartościowych na koniec drugiego kwartału osiągnęła rekordową wysokość 285 bilionów VND.

Podczas regularnego posiedzenia rządu w lipcu ubiegłego roku prezes Banku Państwowego Wietnamu (SBV) Nguyen Thi Hong powiedział: Kredyty w całym systemie w ciągu pierwszych 7 miesięcy roku wzrosły o około 10% w porównaniu z końcem 2024 roku - jest to dość wysoki wzrost w porównaniu z 6% w tym samym okresie ubiegłego roku.

Zaniepokojony silnym napływem kredytów do sektora nieruchomości i papierów wartościowych, gubernator Nguyen Thi Hong przeanalizował: Tempo wzrostu kredytów w tych dwóch sektorach jest rzeczywiście wyższe niż przeciętnie, ale jest to zgodne z kierunkiem usuwania trudności na rynku nieruchomości. Po usunięciu przeszkód prawnych w projekcie, zapotrzebowanie na kapitał na jego realizację jest nieuniknione.

W sektorze papierów wartościowych, pomimo szybkiego wzrostu, niespłacone kredyty stanowią zaledwie 1,5% całości niespłaconych kredytów, nie stwarzając zagrożenia dla całego systemu. Bank Państwowy Wietnamu potwierdził, że będzie nadal uważnie monitorować wskaźniki bezpieczeństwa.

Obecnie wskaźnik kapitału krótkoterminowego wykorzystywanego do udzielania pożyczek średnio- i długoterminowych utrzymuje się poniżej progu 30%. Jednocześnie agencja ta stale wymaga od instytucji kredytowych równoważenia przepływów kapitałowych w poszczególnych okresach, aby zapewnić bezpieczeństwo całego systemu.

bank 2025_78.jpg
Ilustracja: Nam Khanh

Uważaj na kredyty hipoteczne

Według ekonomisty i profesora nadzwyczajnego dr. Dinh Trong Thinha, wzrost kredytów na nieruchomości i papiery wartościowe w pierwszych 7 miesiącach roku nie jest powodem do obaw, ponieważ Bank Państwowy dość dobrze ukierunkowuje politykę kredytową na każdą konkretną branżę.

Co więcej, zdaniem tego eksperta, kredyty dla dwóch „wrażliwych” sektorów, nieruchomości i papierów wartościowych, w ostatnich latach znacznie wzrosły.

„W zasadzie niespłacone kredyty nie maleją, a jedynie rosną, ale ten wzrost jest korzystny dla rynku, nie ma powodu do obaw. Nawet w USA i krajach UE odnotowano ogólny wzrost na rynku” – analizuje dr Dinh Trong Thinh, profesor nadzwyczajny.

Według pana Thinha, w obecnej sytuacji gospodarczej, kiedy korytarz prawny został ukończony i jest nadal kończony, wyciągnęliśmy wnioski z przeszłości, więc wzrost kredytów w takich obszarach jak nieruchomości czy papiery wartościowe nie budzi obaw i jest nadal pod kontrolą.

W rozmowie z VietNamNet, docent dr Pham The Anh, wykładowca Narodowego Uniwersytetu Ekonomicznego, stwierdził, że aby dokładnie ocenić poziom ryzyka kredytowego związanego z nieruchomościami i papierami wartościowymi, konieczne są szczegółowe dane dotyczące udzielania pożyczek.

Zasadniczo Bank Państwowy nie publikuje konkretnych danych, a jedynie ogólnie ogłasza, że ​​wzrost kredytów dla dwóch sektorów nieruchomości i papierów wartościowych jest wyższy niż ogólna stopa wzrostu.

Jednak napływ kredytów do sektora papierów wartościowych nie jest powodem do obaw. „W przypadku papierów wartościowych inwestorzy, którzy dużo handlują, dużo pożyczają, to tylko tymczasowe” – powiedział Pham The Anh.

„Jednak w przypadku nieruchomości, silny napływ kredytów do tego sektora wiąże się z większym ryzykiem, ponieważ przepływy pieniężne są przeznaczane głównie na projekty, a nie na produkcję. W kontekście gospodarki silnie uzależnionej od nieruchomości, rosnący napływ kredytów do tego sektora dodatkowo zwiększa ryzyko” – ostrzegł.

Nie wdając się w szczegółowe komentarze, ten ekspert ekonomiczny obawia się, że stare, niespłacone długi, przy jednoczesnym wzroście nowych długów, będą windować ceny nieruchomości, powodując niestabilność gospodarki. Dlatego należy zachować ostrożność w zwiększaniu kredytów dla sektora nieruchomości.

„Kredyt na nieruchomości, którego celem jest budowa i realizacja projektów, aby wprowadzić produkty na rynek po odpowiednich cenach, różni się od gromadzenia i podnoszenia cen nieruchomości” – zauważył pan Pham The Anh.

Na regularnym posiedzeniu rządu w lipcu gubernator Nguyen Thi Hong potwierdziła, że ​​w ciągu pierwszych 7 miesięcy 2025 roku SBV prowadził politykę pieniężną proaktywnie i elastycznie, ściśle śledząc rozwój sytuacji. Wprowadzono środki regulacji monetarnej, aby jednocześnie wspierać wzrost gospodarczy i kontrolować inflację.

Wskaźniki monetarne również odnotowały wyraźny wzrost. Całkowita wartość środków płatniczych wzrosła o 7,5% w porównaniu z końcem 2024 roku – prawie dwukrotnie więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.

W dłuższej perspektywie Gubernator podkreślił potrzebę synchronicznych rozwiązań wspierających skuteczniejszą politykę pieniężną. Spośród nich dwie propozycje są uważane za kluczowe.

Po pierwsze , należy intensywnie rozwijać rynek kapitałowy, aby sprostać zapotrzebowaniu na kapitał średnio- i długoterminowy, zmniejszając w ten sposób presję na krótkoterminowe źródła kapitału w systemie bankowym. Jest to kierunek uzgodniony przez rząd w najnowszym komunikacie.

Po drugie , należy rozszerzyć program gwarancji kredytowych dla małych i średnich przedsiębiorstw. Jeśli te przedsiębiorstwa otrzymają wsparcie w zakresie zaciągania pożyczek kapitałowych za pośrednictwem mechanizmu gwarancyjnego, stworzy to silną motywację produkcyjną dla wszystkich sektorów gospodarki.

Ponadto w sektorach takich jak nieruchomości i infrastruktura – które wymagają dużego kapitału średnio- i długoterminowego – kapitał powinien być mobilizowany poprzez emisję obligacji korporacyjnych, obligacji lokalnych lub pożyczek międzynarodowych. „Tylko mobilizacja kapitału właściwymi kanałami i w odpowiednim charakterze może zapewnić wysoki i zrównoważony wzrost” – podkreślił gubernator Nguyen Thi Hong.

Źródło: https://vietnamnet.vn/bat-dong-san-chung-khoan-hut-von-khung-tu-ngan-hang-co-dang-lo-ngai-2430516.html