Nieruchomości przemysłowe od początku roku zyskują na wartości

Od początku 2025 roku wietnamski rynek nieruchomości przemysłowych odnotował silną falę inwestycji – zatwierdzono 14 projektów o łącznej powierzchni ponad 4100 hektarów.

Nowy wyścig na rynku nieruchomości

Według statystyk Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości, w pierwszych dwóch miesiącach 2025 roku projekty inwestycyjne w parki przemysłowe (IP) zatwierdzone w ramach polityki inwestycyjnej koncentrowały się głównie w dwóch kluczowych regionach gospodarczych – Północy i Południu. Napływ serii wielkoskalowych projektów IP nie tylko tworzy miejsca pracy i przyciąga kapitał inwestycyjny, ale także przyczynia się do rozwoju branż wspierających, tworząc kompletny ekosystem przemysłowy w danych miejscowościach.

W Bac Giang , Gilimex, Hoa Phat, Viet Uc Steel Groups... aktywnie zwiększają fundusze na grunty pod parki przemysłowe. Na przykład park przemysłowy Nghia Hung, w który zainwestowała spółka akcyjna Gilimex Bac Giang Industrial Park Joint Stock Company, ma powierzchnię prawie 149 hektarów, a jego łączny kapitał inwestycyjny sięga 2200 miliardów VND. Po ukończeniu budowy, park zapewni mieszkańcom atrakcyjne miejsca pracy i zapewni im bezpieczeństwo socjalne.

W mieście portowym Hai Phong zatwierdzono 3 nowe projekty parków przemysłowych, co oznacza silny krok w rozwoju lokalnego przemysłu. Pierwszym z nich jest Vinh Quang Industrial Park (faza 1) o powierzchni ponad 226 hektarów w dystrykcie Vinh Bao, z całkowitą inwestycją wynoszącą prawie 3,551 miliarda VND, realizowany przez IDICO Vinh Quang Joint Stock Company. Następnym jest Trang Due 3 Industrial Park o powierzchni prawie 653 hektarów w dystrykcie An Lao, z całkowitą inwestycją do 8,094 miliarda VND, zainwestowaną przez Saigon - Hai Phong Industrial Park Joint Stock Company (SHP). Nam Trang Cat Industrial Park ma skalę ponad 200 hektarów w dystrykcie Hai An, z całkowitą inwestycją wynoszącą prawie 2,253 miliarda VND, realizowanym przez Vinhomes Industrial Park Investment Joint Stock Company. Zatwierdzenie tych 3 projektów parków przemysłowych pokazuje, że Hai Phong podejmuje wysiłki mające na celu przyciągnięcie inwestycji do sektora przemysłowego, co stanowi siłę napędową wzrostu gospodarczego miasta...

Na południu prowincji Binh Phuoc realizowane są 2 projekty: Minh Hung III Industrial Park Phase 2 w mieście Chon Thanh o powierzchni ponad 483 hektarów, całkowitym kapitale inwestycyjnym 2,282 mld VND, inwestorem jest Binh Long Rubber Industrial Park Joint Stock Company, a także Bac Dong Phu Industrial Park Phase 2 o powierzchni 317 hektarów w dystrykcie Dong Phu i mieście Dong Xoai, o całkowitym kapitale inwestycyjnym 1,360 mld VND, inwestorem jest Bac Dong Phu Industrial Park Joint Stock Company. W Ba Ria - Vung Tau znajdują się również dwa nowo zatwierdzone parki przemysłowe: HD Industrial Park o powierzchni 450 hektarów w mieście Phu My, z całkowitym kapitałem inwestycyjnym wynoszącym prawie 5 000 miliardów VND, zrealizowany przez HD Industrial Park Development Investment Joint Stock Company, oraz Van Thuong Industrial Park o powierzchni ponad 387 hektarów w mieście Phu My, z inwestycją wynoszącą prawie 4 400 miliardów VND, a inwestorem jest Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Company Limited.

Dzięki badaniom i prognozom rynku nieruchomości przemysłowych, prowadzonym od początku 2025 roku, segment nieruchomości przemysłowych w lokalizacjach stale przyciągał inwestorów i przepływy pieniężne z inwestycji. W kraju działają obecnie 443 parki przemysłowe o łącznej powierzchni około 138 900 hektarów gruntów naturalnych i około 95 000 hektarów gruntów przemysłowych. Z tego około 301 parków przemysłowych zostało oddanych do użytku. Wskaźnik obłożenia parków przemysłowych jest stale wysoki i wynosi 83-92%. Ceny najmu utrzymują się na stabilnym poziomie. Są to pozytywne sygnały, odzwierciedlające zaufanie przedsiębiorców do potencjału wzrostu tego segmentu nieruchomości.

Motywacja do przyciągania inwestorów

Według analiz ekspertów, przyciąganie dużych korporacji i przedsiębiorstw do inwestowania w nieruchomości przemysłowe jest wynikiem zbieżności wielu czynników strategicznych, odzwierciedlających rosnącą atrakcyjność Wietnamu w globalnym łańcuchu dostaw. Silny trend przenoszenia produkcji sprawia, że ​​Wietnam staje się idealną destynacją dla zagranicznych producentów. Budowa nowoczesnych i synchronicznych parków przemysłowych nie tylko zaspokaja rosnące zapotrzebowanie inwestorów, ale także umacnia pozycję Wietnamu na arenie międzynarodowej.

Ponadto infrastruktura transportowa jest modernizowana w ramach szeregu kluczowych projektów, które pomagają połączyć parki przemysłowe z centrami gospodarczymi i portami morskimi, obniżając koszty logistyczne i zwiększając konkurencyjność przedsiębiorstw. Atrakcyjne zachęty inwestycyjne ze strony rządu, a także poprawa otoczenia inwestycyjnego i biznesowego, stwarzają korzystne warunki dla przedsiębiorstw i firm, które mogą inwestować z pełnym zaufaniem. Ponadto, długoterminowy potencjał wzrostu wietnamskiego rynku nieruchomości przemysłowych, wynikający z jego położenia geograficznego, bogatych zasobów siły roboczej i konkurencyjnych kosztów, stanowi silny czynnik przyciągający dużych inwestorów.

Zgodnie z zatwierdzonym planem zagospodarowania przestrzennego 63 miejscowości, do 2030 roku Wietnam będzie miał 221 nowo planowanych parków przemysłowych, 76 rozbudowanych parków przemysłowych i 22 dostosowane parki przemysłowe. Niedawne przyspieszenie procesu rozwiązywania problemów prawnych w projektach parków przemysłowych otwiera możliwości rozwoju dla wielu firm działających w tym segmencie.

Wiceprezes Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości, dr Nguyen Van Dinh, skomentował, że nieruchomości przemysłowe są „jasnym punktem” rynku i oczekuje się, że będą nadal „nieść” cały rynek, z dominującą dynamiką ożywienia. Warto zauważyć, że nie tylko duzi inwestorzy o znanych nazwiskach, tacy jak Kinh Bac (KBC), Viglacera (VGC), Becamex (BCM), Idico (IDC), dominują na rynku nieruchomości przemysłowych… ale także wiele innych firm, takich jak Saigon Thuong Tin Real Estate Joint Stock Company, DIC Holdings, Vinaconex…, jest zainteresowanych atrakcyjnością tego segmentu.

Aby nieruchomości przemysłowe utrzymały swoją atrakcyjność i nadal dynamicznie się rozwijały, eksperci z branży nieruchomości uważają, że infrastruktura i systemy transportowe muszą być stale rozwijane, planowane w sposób synchroniczny i efektywny. Wietnamski rynek nieruchomości przemysłowych przeżywa okres dynamicznego rozwoju dzięki zmianom w globalnych łańcuchach dostaw i drastycznej polityce rządu w zakresie przyciągania inwestycji. Potencjał wzrostu tego segmentu będzie wynikał z trendu napływu kapitału zagranicznego (BIZ) do Wietnamu oraz wsparcia ze strony cen dzierżawy gruntów i polityki rządu.

Według VNA

Źródło: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san-cong-nghiep-khoi-sac-tu-dau-nam/20250317112857496