Rynek nieruchomości jest spokojny, firmy mają kłopoty, ale ceny domów nadal rosną stabilnie, bez „odpoczynku”

Po ponad roku stagnacji, rynek nieruchomości zaczął wykazywać pozytywne oznaki ożywienia. Jednak szanse na przełom są niewielkie.

Przedsiębiorstwa zajmujące się nieruchomościami nadal znajdują się w trudnej sytuacji.

Podczas Forum Zrównoważonego Rozwoju Rynku Nieruchomości, które odbyło się 22 września, Pham Tan Cong, przewodniczący Wietnamskiej Federacji Handlu i Przemysłu (VCCI), stwierdził, że przedsiębiorstwa z branży nieruchomości nadal borykają się z wieloma trudnościami, a liczba nowo powstałych przedsiębiorstw z tej branży w kwartale zmalała.

Pan Pham Tan Cong, przewodniczący Wietnamskiej Federacji Handlu i Przemysłu (VCCI). (Zdjęcie: DDDN)

Dokładnie w pierwszym kwartale 2023 r. działało 940 przedsiębiorstw, co stanowi spadek o 63,2% w porównaniu z analogicznym okresem w 2022 r. Ponadto liczba przedsiębiorstw rozwiązanych i czasowo zaprzestających działalności wyniosła 341 przedsiębiorstw, co stanowi wzrost o 30,2%, oraz 1816 przedsiębiorstw, co stanowi wzrost o 60,7% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

Zdaniem Przewodniczącego VCCI przedsiębiorstwa działające w sektorze nieruchomości stoją obecnie przed wieloma wyzwaniami i muszą dokonać zmian w swoich planach biznesowych i zarządczych, takich jak restrukturyzacja zadłużenia, restrukturyzacja działalności, zmniejszenie skali produkcji i inwestycji biznesowych, usprawnienie aparatu oraz redukcja siły roboczej.

„Wiele firm wstrzymało realizację nowych projektów, przestało emitować akcje w celu zwiększenia kapitału, a niektóre firmy zredukowały zatrudnienie nawet o 50%, aby sprostać obecnym trudnym warunkom” – podkreślił pan Pham Tan Cong.

Polityka dotycząca sektora gruntów ma w szczególności wiele ograniczeń, zwłaszcza ustawa o gruntach z 2013 r., która po prawie 10 latach stosowania wykazała swoje niedociągnięcia, nie nadążając za nowymi sytuacjami na rynku nieruchomości lub nie potrafiąc ich w wystarczającym stopniu kontrolować.

Przewodniczący VCCI przeanalizował: Ustawa o gruntach ma zakres regulacji własności gruntów i stosunków użytkowania gruntów, ale w procesie organizowania wdrażania przepisów dotyczących nieruchomości występują sprzeczności i nakładania się.

„Te sprzeczności i nakładanie się przepisów utrudniają ich wdrażanie, obniżają skuteczność i efektywność regulacji prawnych oraz prowadzą do nieefektywnego wykorzystania zasobów gruntowych na rzecz rozwoju społeczno-gospodarczego ” – powiedział pan Kongresman.

Pan Pham Tan Cong powiedział również, że ustawa gruntowa z 2013 r. jest obecnie nowelizowana, była omawiana na dwóch sesjach Zgromadzenia Narodowego i może zostać uchwalona na następnej sesji.

Niedawno Zgromadzenie Narodowe i Rząd zorganizowały spotkanie, aby zebrać opinie od społeczeństwa i przedsiębiorców. Podczas V sesji Zgromadzenia Narodowego omówiono i po raz pierwszy zaopiniowano projekt ustawy o budownictwie mieszkaniowym (znowelizowanej) oraz projekt ustawy o obrocie nieruchomościami (znowelizowanej).

Dzięki temu nadarzy się historyczna okazja, aby wszystkie trzy najważniejsze projekty ustaw dla branży nieruchomości zostały rozpatrzone i przyjęte przez Zgromadzenie Narodowe na tej samej sesji – 6. sesji w październiku 2023 r.

„Te przepisy będą miały bezpośredni wpływ na prawa i interesy ludzi, a także na rynek nieruchomości, rynek mieszkaniowy i gospodarkę” – powiedział przewodniczący VCCI.

Trudny rynek, ceny domów nadal rosną

Tymczasem pan Hoang Hai, dyrektor Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości w Ministerstwie Budownictwa, powiedział, że sektor nieruchomości w Wietnamie zmagał się z wieloma trudnościami od połowy 2022 roku do chwili obecnej.

Pan Hoang Hai, Dyrektor Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości, Ministerstwo Budownictwa. (Zdjęcie: DDDN)

Gwałtowny spadek płynności dodatkowo pogłębił trudności. W szczególności spadek podaży spowodował, że ceny nieruchomości, mieszkań i gruntów zaczęły rosnąć od początku 2021 roku.

Pod koniec roku ceny mieszkań wzrosły średnio o 5-7%, ceny poszczególnych domów na osiedlu wzrosły o 15-20%, ceny działek wzrosły o 20-30% w porównaniu do końca 2020 roku.

Najczęściej ceny mieszkań stale rosną ze względu na spadek liczby mieszkań wprowadzanych na rynek. Apartamenty w przystępnych cenach kosztują 25-30-30 milionów VND/m², apartamenty ze średniej półki 30-50 milionów VND/m², a apartamenty luksusowe ponad 50 milionów VND/m², przekraczając tym samym możliwości inwestycyjne odpowiednich grup społecznych.

Pan Hai ocenił, że obecnie wiele projektów mieszkaniowych i miejskich jest w trakcie realizacji i napotyka na trudności, przeszkody lub ich realizacja została wstrzymana z różnych powodów, zazwyczaj związanych z prawem gruntowym.

Obecnie wiele projektów napotyka trudności, przeszkody i powolną realizację z powodu przepisów dotyczących metod wyceny gruntów. Wiele projektów napotyka trudności, przeszkody i powolną realizację z powodu przepisów dotyczących metod wyceny gruntów.

Powody są związane z prawem dotyczącym planowania, uprawnieniem do częściowej korekty ogólnego planowania, warunkami i czasem przeglądu, aktualizacji i korekty planowania w celu zapewnienia spójności planowania budowlanego, w tym planowania ogólnego, planowania strefowego itp., lub przyczynami związanymi z prawem inwestycyjnym.

Rynek nieruchomości jest w stagnacji, firmy borykają się z problemami, ale ceny domów wciąż rosną w stałym tempie. (Zdjęcie: RT)

Oprócz trudności natury prawnej, istnieje wiele problemów związanych z mieszkalnictwem socjalnym, źródłami kredytów, emisją obligacji korporacyjnych oraz organizacjami wdrażającymi, mimo że istnieją ku temu odpowiednie ramy prawne, a wdrażanie przepisów wciąż przebiega powoli z wielu powodów.

Ponadto przepływ wielu informacji wprowadza zamieszanie wśród inwestorów, wpływając na życie, rynki i przedsiębiorstwa.

Pan Hai powiedział, że aby stworzyć przełomowy impuls, w najbliższym czasie ministerstwa, oddziały i miejscowości muszą nadal koncentrować się na przeglądzie i usuwaniu przeszkód proceduralnych, aby zakończyć procedury przygotowania inwestycji, koncentrując się na usuwaniu trudności, promując rozwój rynku nieruchomości zarówno dla sprzedających, jak i kupujących...

Jednocześnie właściwe organy pilnie organizują opracowanie, ocenę i zatwierdzenie planów zagospodarowania przestrzennego i urbanistycznego obszarów wiejskich oraz planów zagospodarowania przestrzennego. Dokonują przeglądu i uzupełnienia planów zagospodarowania przestrzennego i planów parków przemysłowych, zapewniają odpowiedni fundusz gruntowy na budownictwo socjalne i osiedla pracownicze oraz ściśle wdrażają przepisy dotyczące rezerwowania 20% funduszu gruntów mieszkaniowych zainwestowanych w infrastrukturę techniczną w komercyjnych projektach mieszkaniowych i na obszarach miejskich na inwestycje w budownictwo socjalne, zgodnie z prawem mieszkaniowym.

„Będziemy monitorować i analizować informacje oraz zmiany na rynku i podejmować na bieżąco działania w celu jego stabilizacji, zapobiegając gorączce cenowej i bańkom spekulacyjnym na rynku nieruchomości w tym regionie” – podkreślił pan Hai.

Źródło: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-tram-lang-doanh-nghiep-dieu-dung-nhung-gia-nha-van-tang-deu-khong-nghi-post265700.html