Rynek nieruchomości w Wietnamie zamyka rok 2024 wieloma dużymi krokami naprzód

(CLO) Wietnamski rynek nieruchomości „zamknął” rok 2024 z pozytywnym wynikiem ożywienia gospodarczego dzięki ważnym krokom w udoskonaleniu korytarza prawnego, przy coraz bardziej przejrzystych i jasnych informacjach dla wszystkich uczestników.

Pod koniec roku rynek stopniowo się rozgrzewa.

Rok 2024 oznacza wzrost wietnamskiej gospodarki po okresie ożywienia i stabilnego wzrostu. Dzięki pozytywnym wskaźnikom makroekonomicznym zaufanie inwestorów i społeczeństwa do gospodarki ulega wzmocnieniu. Rynek nieruchomości nie jest wyjątkiem od tej tendencji, stając się jednym z wiodących sektorów, znacząco przyczyniając się do ogólnego rozwoju.

Rynek nieruchomości w 2024 r. ma już za sobą najtrudniejszy okres, notując wiele pozytywnych wyników ożywienia i nadal uważnie śledzi proces ożywienia, mając duże pole do wzrostu w przyszłości dzięki sile napędowej czynników wspierających ze strony makroekonomii, polityki zarządczej i popytu rynkowego.

Rynek nieruchomości w Wietnamie zamyka rok 2024 z wieloma dużymi krokami naprzód. (Zdjęcie: ST)

Pod koniec pierwszego kwartału 2024 roku rynek powitał dużą liczbę pośredników nieruchomości i parkietów obrotu nieruchomościami powracających do „obsługi” rynku, gdy inwestorzy zaczęli aktywować realizację szeregu projektów o coraz większej skali. Niektóre projekty z dobrym postępem w realizacji oficjalnie otrzymały depozyty. Nowo otwarte projekty, od gruntów, domów szeregowych, willi, apartamentów itp., odnotowały znaczący wzrost zainteresowania, liczby transakcji i cen sprzedaży zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym.

W drugim kwartale 2024 r. utrzymała się dynamika ożywienia na rynku nieruchomości, przy czym podaż i wolumen transakcji w tym kwartale wzrosły silnie, odpowiednio 3 i prawie 4 razy w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 r.

W szczególności informacja, że ​​ustawa o gruntach z 2024 r., ustawa o budownictwie mieszkaniowym z 2023 r., ustawa o obrocie nieruchomościami z 2023 r. oraz art. 209 ust. 2 ustawy o instytucjach kredytowych zaczną obowiązywać 5 miesięcy wcześniej, dodatkowo zwiększa zaufanie podmiotów działających w sektorze nieruchomości i skłania do „gotowości do ponownego wejścia do gry”.

W trzecim kwartale oficjalnie wprowadzono regulacje prawne dotyczące budownictwa mieszkaniowego, gruntów i obrotu nieruchomościami, eliminując mentalność „przed godziną G” panującą na całym rynku. Rynek zaczął również wykazywać oznaki „ożywienia”, a doniesienia o aukcjach gruntów na przedmieściach Hanoi stały się „gorętsze” niż kiedykolwiek. Tempo wzrostu na rynku napędza również segment mieszkań, którego ceny stale rosną, ustanawiając nowy poziom zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym.

Pod koniec roku, w związku z „ociepleniem” rynku, wielu inwestorów nieruchomości zmieniło swoje plany, „wprowadzając” produkty na rynek wcześniej niż oczekiwano, stosując przy tym wiele preferencyjnych rozwiązań, co pomogło podaży mieszkań „przekroczyć” prognozy.

Podaż rośnie dynamicznie z roku na rok

Według raportu Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VAR), podaż nieruchomości mieszkalnych w 2024 roku będzie dynamicznie rosła z roku na rok, a pod koniec roku pojawi się coraz więcej dużych projektów, które będą dostępne w sprzedaży z preferencyjnymi i elastycznymi zasadami płatności. Na koniec 2024 roku na rynku nieruchomości odnotowało się około 56 000 produktów oferowanych do sprzedaży na rynku pierwotnym, co odpowiadało końcowi 2023 roku, ponieważ wiele projektów „uwolniło” znaczną część zapasów w kontekście ożywienia rynku.

W 2024 roku na całym rynku odnotowaliśmy blisko 81 000 produktów w sprzedaży, co stanowi wzrost o ponad 40% w porównaniu z rokiem 2023. Z tego 65 376 nowych produktów było w sprzedaży, około 3 razy więcej niż w 2023 roku, ale tylko około 7% w porównaniu z rokiem 2018 – rokiem poprzedzającym pandemię. Tylko w czwartym kwartale 2024 roku na rynku odnotowaliśmy 28 000 nowych produktów w sprzedaży, 2 razy więcej niż w poprzednim kwartale i 4 razy więcej niż w analogicznym okresie 2023 roku.

Wolumen transakcji w 2024 roku będzie nadal systematycznie rósł, wraz ze wzrostem podaży, zarówno pod względem ilościowym, jak i jakościowym. Popyt na nieruchomości, w tym mieszkaniowe i inwestycyjne, jest bardzo wysoki i stale rośnie wraz z tempem urbanizacji i rozwoju gospodarczego, w oparciu o ukończony korytarz prawny. W 2024 roku cały rynek odnotował ponad 47 000 udanych transakcji, co odpowiada wskaźnikowi absorpcji na poziomie 72%. Ponad 50% transakcji pierwotnych generuje popyt inwestycyjny. Z czego część stanowi pewien poziom spekulacji.

Pod względem struktury transakcji, apartamenty luksusowe (CHCC) stanowią dominujący segment rynku, stanowiąc 75% wszystkich transakcji. Nowe projekty charakteryzują się bardzo dobrym wskaźnikiem absorpcji, sięgającym ponad 70%. W szczególności wiele projektów odnotowało wskaźnik absorpcji przekraczający 90% w dniu oficjalnego otwarcia.

Wiele produktów mieszkaniowych jest „przenoszonych”, nawet gdy umowa sprzedaży nie została jeszcze podpisana lub została dopiero podpisana. Pod koniec roku liczba przeniesień w tej formie rośnie ze względu na zwiększoną podaż, a spekulanci, którzy „surfują” po mieszkaniach, „tną straty” – a wręcz „tną zyski” lub osiągają próg rentowności, z powodu presji finansowej.

Podaż nieruchomości mieszkaniowych w 2024 roku będzie z roku na rok rosła w szybkim tempie, a na sprzedaż zostanie wystawiona coraz większa liczba projektów wielkopowierzchniowych. (Zdjęcie: ST)

W kontekście ożywienia rynku wyraźnie poprawiła się również liczba transakcji w segmencie low-rise, wskaźnik absorpcji nowo rozpoczętych projektów był na bardzo dobrym poziomie, szacowanym na blisko 65%, co odpowiada blisko 9 tysiącom transakcji.

Na rynku wtórnym płynność koncentruje się głównie na produktach, które zaspokajają rzeczywiste potrzeby mieszkaniowe i są gotowe do natychmiastowego zamieszkania. Dotyczy to dużych projektów miejskich, w których mieszkańcy mieszkają z nowoczesną, zsynchronizowaną infrastrukturą i mediami. Indywidualne produkty mieszkaniowe z gwarantowanym statusem prawnym, w dużych miastach wyceniane są poniżej 4 miliardów VND.

W segmencie gruntów transakcje pojawiają się głównie na rynku wtórnym, gdy nowy korytarz prawny zmusza inwestorów do budowy domów na sprzedaż. Duże działki bez statusu prawnego są „wycinane ze stratą”, a działki podzielone na działki, z zagwarantowanym statusem prawnym, są „polowane” przez inwestorów.

Oprócz transakcji „realizujących zyski” liczba transakcji wtórnych również gwałtownie wzrosła, gdy inwestorzy raz zaakceptowali „ból”, śmiało „ograniczyli straty” na aktywach, które nie generują przepływów pieniężnych lub mają niski potencjał wzrostu cen, takich jak grunty z dala od centrum, niedokończone projekty mające na celu restrukturyzację portfela inwestycyjnego, alokację aktywów do aktywów o potencjale biznesowym, eksploatację pod wynajem, tworzenie przepływów pieniężnych.

VAR-y oceniły, że rynek nieruchomości ogólnie rzecz biorąc „zamknął” rok 2024 z pozytywnymi wynikami ożywienia dzięki ważnym krokom w udoskonalaniu korytarza prawnego, a także ścisłemu kierownictwu i zarządzaniu ze strony Partii, Państwa i Rządu .

Jak dotąd rynek nieruchomości nadal rozwija się pozytywnie. Płynność na rynku nieznacznie spada w segmencie luksusowym, ale nadal utrzymuje się stabilność w segmencie nieruchomości mieszkaniowych, które odpowiadają rzeczywistym potrzebom mieszkaniowym, charakteryzują się rozsądną wartością, a ich elementami składowymi są m.in. infrastruktura techniczna i społeczna, drzewa, jeziora, tereny rozrywkowe, handel, zarządzanie, ochrona itp.

VARS uważa, że ​​aby rynek mógł się odrodzić i rozwijać w bezpiecznym, zdrowym i zrównoważonym kierunku, inwestorzy muszą zadbać o to, aby ceny odpowiadały sile nabywczej rynku, zamiast koncentrować się na krótkoterminowych zyskach.

Źródło: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-khep-lai-nam-2024-voi-nhieu-buoc-tien-lon-post328396.html