Ministerstwo Budownictwa: Ceny mieszkań wzrosną o 15%

Ministerstwo Budownictwa : Ceny mieszkań wzrosną o 15-20% z powodu cennika gruntów

Według Ministerstwa Budownictwa, podczas gdy koszty kredytów, sprzedaży, podatków itp. pozostały praktycznie niezmienione, koszt gruntów stale rośnie. Wzrost ten może się nawet utrzymać, jeśli zastosuje się roczny cennik gruntów.

W raporcie o cenach nieruchomości przesłanym do Kancelarii Rządu , Ministerstwo Budownictwa stwierdziło, że po wprowadzeniu cennika gruntów z 2024 roku koszty użytkowania gruntów pod inwestycje budowlane wzrosną w porównaniu z poprzednim okresem. To bezpośrednio przełoży się na wzrost cen mieszkań o około 15-20%.

Według Ministerstwa Budownictwa, koszty gruntów stanowią 7-20% całkowitych kosztów realizacji projektu wielopiętrowych apartamentowców. Nawet w przypadku projektów willi i domów szeregowych wskaźnik ten sięga 25-50%. Z drugiej strony, koszty rekompensat za aktywa na gruntach często stanowią niewielką część kosztów inwestycji budowlanych, zaledwie około 2%.

Ceny nowych projektów mieszkaniowych w centrum Hanoi prawie nie spadają już poniżej 50 milionów VND/m². Zdjęcie: Thanh Vu

Powołując się na dowody, Ministerstwo poinformowało, że na terenie osiedla inwestora GP Invest opłata za użytkowanie gruntu, naliczana od ceny sprzedaży 1 m² mieszkania, po zastosowaniu nowego cennika gruntów, wzrośnie do 22 mln VND/36 mln VND (co stanowi około 60%). Obecnie stawka ta wynosi około 42%, co odpowiada 15 mln VND/36 mln VND.

Podobna tendencja występuje również w projekcie willi miejskiej Chan My (Binh Duong), gdzie stawka wzrosła z 16,3% do około 50%. Podobnie w projekcie Thanh Lam – Dai Thinh 2 (Hanoi) opłaty za użytkowanie gruntów wzrosły z 15% do 33% ceny sprzedaży.

Podczas gdy ceny gruntów nadal gwałtownie rosną, inne koszty, takie jak koszty inwestycji budowlanych, koszty kredytów, sprzedaży, podatki itp., są oceniane przez Ministerstwo Budownictwa jako „mniej zmienne”. Koszty kredytów nawet spadły, ponieważ stopy procentowe stopniowo się „ochładzają”.

W ustawie o gruntach z 2024 roku, ramy cen gruntów, aktualizowane co pięć lat, zostały zastąpione corocznym cennikiem gruntów. W rozmowie z reporterami gazety Dau Tu, Pham Duc Toan, prezes EZ Property, powiedział, że nowy cennik gruntów z pewnością podniesie poziom cen nieruchomości, a trend ten będzie widoczny w wielu różnych segmentach.

Pan Toan zauważył, że w momencie stosowania 5-letniego cennika gruntów (okres 2020-2024), w pierwszym roku wdrażania, gminy przeprowadzały wyceny bardzo zbliżone do cen rynkowych, co przyczyniło się do gwałtownego wzrostu kwot wpłacanych do budżetu. Spowodowało to jednak wzrost cen wielu rodzajów nieruchomości, zwłaszcza gruntów mieszkaniowych. W niektórych miejscowościach podatek od użytkowania gruntów w 2022 roku wzrósł nawet 2-3-krotnie w porównaniu z 2018 rokiem.

Według pana Tran Khanh Quanga, dyrektora generalnego Viet An Hoa Real Estate Investment Company, zniesienie ram cen gruntów to przełomowa decyzja ustawodawców w ustawie gruntowej z 2024 roku. Teraz zarówno władze lokalne, jak i przedsiębiorstwa będą musiały włożyć więcej wysiłku, aby uzyskać czyste grunty. Z drugiej strony, mieszkańcy odniosą korzyści, gdy otrzymają rekompensatę za ziemię po cenach rynkowych.

„Podaż na rynku może być ograniczona w ciągu pierwszych 1-2 lat, ponieważ firmy będą potrzebowały czasu na dostosowanie się i dostosowanie do przepisów prawnych. Jednakże, patrząc na to pozytywnie, pod presją kosztów odszkodowań za usunięcie szkód, inwestorzy będą musieli planować długoterminowe strategie w przyszłości, zamiast „żyć krótkoterminowo”, jak dotychczas” – skomentował pan Quang.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-xay-dung-gia-nha-se-tang-15---20-do-anh-huong-cua-bang-gia-dat-d225762.html