Boom na wynajem krótkoterminowy powoduje gwałtowny wzrost cen domów w Europie

VTV.vn – Ceny nieruchomości w Unii Europejskiej wzrosły średnio o 50% w ciągu ostatniej dekady. W szczególności w krajach takich jak Węgry ceny wzrosły o 209,5%.

Jednym z powodów jest boom na wynajem krótkoterminowy, który przyciągnął zarówno drobnych inwestorów, jak i duże firmy z branży nieruchomości. W październiku kilka europejskich gazet opublikowało artykuły na ten temat.

Niemiecka gazeta Berliner Morgenpost wspomina czasy, gdy w 2007 roku powstała platforma wynajmu krótkoterminowego AirBnB. Wówczas pierwsi dwaj gospodarze oferowali noclegi trzem gościom. Był to tymczasowy wynajem w prawdziwym mieszkaniu, gdy lokator był poza domem lub miał wolny pokój. Dziś platformy wynajmu krótkoterminowego stały się „biznesem wartym miliardy dolarów”, w którym goście prawie w ogóle nie spotykają się z gospodarzami, a zamiast tego mieszkania prowadzą profesjonalni inwestorzy.

Wynajem krótkoterminowy często oznacza znacznie wyższy dochód dla właściciela domu lub inwestora niż wynajem długoterminowy, nawet 2-3 razy wyższy. W rezultacie wiele lokalizacji jest przekształcanych z wynajmu długoterminowego na wynajem krótkoterminowy, pozostawiając lokalnych mieszkańców bez długoterminowego zakwaterowania.

W wielu dużych miastach wybuchły protesty, a konflikt między potrzebą zapewnienia mieszkań mieszkańcom a prawem do eksploatacji nieruchomości inwestorów narasta. Nawet w niektórych miejscach we Francji, zamiast instalować skrzynkę z kluczami dla gości tuż przy drzwiach, niektórzy właściciele domów muszą wieszać ją na rowerach, raz tu, raz tam, gdzie miejscowi nie zwracają na nią uwagi, a następnie zgłaszać lokalizację klientom. Klienci płacą za legalną usługę, ale muszą szukać klucza, jakby robili coś podejrzanego. Wszystko po to, by uniknąć niezadowolenia mieszkańców.

Nie tylko w Hiszpanii, Francji i Niemczech, najpopularniejszych destynacjach turystycznych świata , wynajem krótkoterminowy kwitnie w całej Unii Europejskiej. W artykule zatytułowanym „Unia Europejska proponuje przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego w celu zwalczania kryzysu na rynku mieszkań socjalnych” brytyjskiego „Guardiana” czytamy: W latach 2010–2023 czynsze w Estonii wzrosły o 211%, a w Irlandii o 98%.

Ze względu na pilność problemu, Komisja Europejska wkrótce opublikuje swój plan „Mieszkań Przystępnych Cenowo” – pod koniec tego roku, a nie w przyszłym, jak pierwotnie planowano. Plan może wymagać od deweloperów przeznaczenia określonego procentu budżetu na mieszkania przystępne cenowo.

Source: https://vtv.vn/bung-no-thue-nha-ngan-han-khien-gia-nha-chau-au-leo-thang-100251102102620327.htm