Obszary miejskie Kosy w Thai Nguyen są opóźnione: Ludzie czekają na próżno (część 1)

Niegdyś promowane jako dwa nowoczesne obszary miejskie, tworzące nowe przestrzenie miejskie, projekty realizowane przez spółkę akcyjną Kosy w okręgach Gia Sang i Song Cong przyciągnęły setki klientów, którzy zobowiązali się do realizacji inwestycji, infrastruktury i przestrzegania przepisów prawnych. Jednak po prawie 5 latach, zamiast kompletnego obszaru miejskiego, w obu projektach wiele lokalizacji nadal jest zaniedbanych, infrastruktura nie została utworzona w sposób synchroniczny, teren wciąż jest zarośnięty; mieszkańcy nie otrzymali jeszcze certyfikatów użytkowania gruntów...

Część 1: Inwestor nie wywiązał się ze wszystkich obowiązków

Problemy w projektach Kosy Beat Gia Sang Urban Area Project i Kosy Song Cong Urban Area Project to nie tylko powolny postęp, ale także spory dotyczące umów o wkładzie kapitałowym, zobowiązań finansowych i zobowiązań między obiema stronami. To wszystko powoduje, że nabywcy czują się coraz bardziej zaniepokojeni i niepewni.

Projekt obszaru miejskiego Kosy Beat Gia Sang był kiedyś reklamowany jako przełomowy element infrastruktury miejskiej w Thai Nguyen , ale minęły 5 lata i nadal nie został ukończony.

Uwięziony między obietnicą a rzeczywistością

Projekt Obszaru Miejskiego nr 11, Gia Sang Ward (nazwa handlowa: Kosy City Beat Urban Area), był kiedyś reklamowany jako atrakcja w infrastrukturze miejskiej, co spowodowało „ożywienie” na rynku nieruchomości w Thai Nguyen. Wielu inwestorów z różnych miejsc napływało, wierząc, że infrastruktura zostanie szybko ukończona, a wartość wzrośnie wraz z transformacją miasta. Poza tym wielu ludzi przybywało z nadzieją na znalezienie miejsca do osiedlenia się. Jednak do tej pory wszyscy popadli w stan niepokoju.

W projekcie Kosy City Beat Gia Sang wielu klientów twierdziło, że podpisali umowę i zapłacili do 95% wartości gruntu od 2020 r. – czasu, w którym inwestor reklamował, że infrastruktura zostanie ukończona, a teren zostanie przekazany w 2023 r. Jednak minęło prawie 5 lat, a oni nadal nie otrzymali gruntu.

Typowym przypadkiem jest pani Do Thu Huyen z okręgu Phan Dinh Phung. Po zapoznaniu się z projektem Kosy City Beat Gia Sang, w 2021 roku pani Huyen zapłaciła prawie 1,8 miliarda VND (równowartość 95% całkowitej wartości gruntu) za rejestrację zakupu działki o kodzie LK09-08, o powierzchni 129,6 m², na obszarze objętym planem zagospodarowania przestrzennego, z zobowiązaniem inwestora do przekazania gruntu rodzinie w 2023 roku.

Jednakże do tej pory działka, zgodnie z umową zawartą z panią Huyen, znajduje się w obszarze, który nie został oczyszczony, porośnięty trawą, nie ma oznaczeń granicznych, a inwestor nie otrzymał żadnego oficjalnego powiadomienia o terminie i postępach realizacji projektu.

„Jesteśmy ludźmi, którzy potrzebują kupić ziemię pod budowę domu, ale od momentu wniesienia kapitału do momentu zobowiązania, nadal nie otrzymaliśmy działki pod budowę. Wielokrotnie prosiliśmy Zarząd Projektu, ale oni tylko obiecywali miesiąc po miesiącu. Nie wiemy, gdzie się zwrócić. Od 5 lat mój mąż i ja musimy mieszkać w domu rodziców” – pani Huyen była zdenerwowana.

Pani Do Thu Huyen, okręg wyborczy Phan Dinh Phung, poinformowała reporterów o powolnych postępach w realizacji projektu obszaru miejskiego Kosy Beat Gia Sang.

W podobnej sytuacji, cztery lata temu, pan Do Duc Ban, z okręgu Gia Sang, zapłacił ponad 4 miliardy VND, co stanowiło równowartość 95% wartości dwóch działek, chcąc zbudować dom dla swoich dwóch córek, aby mogły wyjść za mąż i mieszkać osobno w pobliżu rodziców, którzy mieliby na nich polegać na starości. Pan Ban powiedział: Od 2021 roku do dziś zakupiona działka jest nadal widoczna jedynie na mapie planistycznej projektu, ale w terenie jest to po prostu pusta przestrzeń porośnięta zarośniętą trawą i pozbawiona infrastruktury. Chociaż zarząd projektu wielokrotnie formułował rekomendacje, nikt nie odważy się potwierdzić, kiedy zostanie ukończone oczyszczanie terenu.

Według opinii wielu grup klientów, obecnie w projekcie Kosy City Beat Gia Sang bierze udział około 60 mieszkańców i inwestorów, którzy zapłacili setki miliardów VND zarządowi projektu, aby wynegocjować zakup około 80 działek gruntu przewidzianych w planie projektu. Jednak do tej pory wszyscy oni znaleźli się w sytuacji, w której nie otrzymali ziemi w terenie, bez „czerwonych ksiąg” i bez jasnych zobowiązań prawnych dotyczących postępów.

Nie tylko w projektach Kosy City Beat Gia Sang i Kosy Song Cong, taka sytuacja dotyczy również niektórych mieszkańców. Wiele gospodarstw domowych od dawna spłaca swoje zobowiązania finansowe, ale wciąż nie otrzymało certyfikatów prawa do użytkowania gruntów.

To, co dezorientuje ludzi, to fakt, że wiele sąsiednich działek otrzymało czerwone księgi, a mieszkańcy się osiedlili, ale pozostałe działki wciąż „utknęły” w oczekiwaniu. Pan Dao Duy Huan z grupy 7 w okręgu Tich Luong powiedział: Obiecali, że będą mieli je na początku miesiąca, a potem ogłosili przełożenie na koniec miesiąca, a potem na następny. Przez wiele lat słyszeliśmy tylko to jedno zdanie…

Straty ekonomiczne , ryzyka prawne i wpływ na środowisko inwestycyjne

Projekt Kosy City Beat Gia Sang został zatwierdzony przez Ludowy Komitet Prowincji Thai Nguyen w 2020 roku, a jego łączna wartość inwestycji przekracza 700 miliardów VND, a powierzchnia inwestycji wynosi prawie 20 hektarów. Zgodnie z planem, infrastruktura techniczna ma zostać ukończona do kwietnia 2023 roku, a czerwona księga zostanie wydana w latach 2020-2023.

Z różnych przyczyn Prowincjonalny Komitet Ludowy zatwierdził pierwsze przedłużenie tego projektu w 2023 r., a drugie w październiku 2025 r. Jednak do tej pory wiele elementów pozostało niedokończonych, a oczyszczanie terenu nie zostało zakończone.

Ludzie zebrali się, by zaprotestować przeciwko inwestorowi projektu Kosy Beat Gia Sang Urban Area Project.

Inwestor wyjaśnił, że powodem były trudności z uzyskaniem odszkodowań i wsparcia na rzecz przesiedlenia. Kosy otrzymał do 95% wartości gruntu, podczas gdy artykuł 55 ustawy o obrocie nieruchomościami z 2014 r. wyraźnie stanowi: inwestorzy mogą mobilizować kapitał dopiero po ukończeniu budowy infrastruktury technicznej zgodnie z zatwierdzonym harmonogramem i zapewnieniu warunków przeniesienia prawa użytkowania gruntu.

Wiele gospodarstw domowych ponosi straty finansowe, płacąc comiesięczne odsetki od kredytów bankowych, podczas gdy ziemia nie nadaje się do zabudowy ani nie można jej sprzedać. Wiele rodzin musi nadal wynajmować domy i stawiać czoła rosnącemu ryzyku utraty nieruchomości.

Inwestorzy i ludzie pilnie potrzebują aktywnego zaangażowania władz lokalnych i agencji funkcyjnych, aby całkowicie rozwiązać te problemy i zapewnić uzasadnione prawa po wielu latach „opóźnień” ze strony inwestorów.

Source: https://baothainguyen.vn/ban-doc/theo-dau-thu-ban-doc/202512/cac-khu-do-thi-kosy-tai-thai-nguyen-cham-tien-do-nguoi-dan-cho-doi-trong-mon-moi-ky-1-f427091/