Projekt budownictwa socjalnego w Ho Chi Minh City – zdjęcie: QUANG DINH
Sekretarz Generalny i Prezes To Lam niedawno wydał dyrektywę dotyczącą rozwoju budownictwa socjalnego w nowym kontekście: „Mieszkania na wynajem muszą zostać uznane za filar strategiczny, zwłaszcza w dużych miastach, strefach przemysłowych, obszarach migracji zarobkowej i obszarach, gdzie ceny nieruchomości znacznie przekraczają poziom dochodów ludności”.
Wytyczne Sekretarza Generalnego i Prezydenta są w pełni uzasadnione, gdyż wynajem mieszkań socjalnych rzeczywiście odzwierciedla istotę tego modelu.
Powodem jest to, że program ten jest skierowany do grup o niskich dochodach, które często mają trudności z zaspokojeniem podstawowych potrzeb życiowych, takich jak wyżywienie, ubranie, zapewnienie dzieciom edukacji i opieki zdrowotnej, co utrudnia im zaoszczędzenie wystarczającej ilości pieniędzy na zakup domu.
Ludzie, których dochody ledwo wystarczają na przeżycie, często mają problem ze spłatą kapitału kredytu hipotecznego, nie mówiąc już o odsetkach.
Z drugiej strony niski poziom dochodów utrudnia osobom wykazanie zdolności do spłaty pożyczek, co powoduje, że banki wstrzymują się z wypłatą pożyczek.
W związku z tym realizacja projektów budownictwa socjalnego w ostatnich latach ujawniła pewien rodzaj „niedopasowania” w polityce mieszkaniowej: osoby uprawnione do zakupu mieszkań socjalnych nie mają na to środków finansowych, a ci, którzy mają pieniądze, nie kwalifikują się.
W związku z tym dyrektywa Sekretarza Generalnego i Prezydenta stwierdzająca, że „mieszkania na wynajem muszą zostać uznane za filar strategiczny”, pomoże dostosować podejście do polityki w zakresie mieszkań socjalnych, przesuwając się w stronę zajmowania się „mieszkalnictwem” (poprzez politykę rozwijania mieszkań na wynajem), a nie od perspektywy zajmowania się „mieszkalnictwem” (rozwoju mieszkań na sprzedaż ludziom w celu ich posiadania).
Podejście to odzwierciedla również ducha Konstytucji, która uznaje prawo do „mieszkania” lub „zamieszkania” za konstytucyjne prawo obywateli.
Artykuły 22 i 59 Konstytucji z 2013 r. potwierdzają: „Obywatele mają prawo do legalnego miejsca zamieszkania” oraz „Państwo prowadzi politykę rozwoju budownictwa mieszkaniowego i tworzenia warunków, aby każdy miał gdzie mieszkać”.
W oparciu o doświadczenia wielu krajów, państwo odgrywa kluczową rolę w dywersyfikacji typów budownictwa mieszkaniowego za pomocą różnych rozwiązań, w tym polityk zachęcających sektor prywatny do rozwijania budownictwa mieszkaniowego i bezpośredniego zaangażowania państwa w inwestowanie w, tworzenie i zapewnianie typów budownictwa mieszkaniowego, którymi sektor prywatny nie jest zainteresowany, takich jak mieszkania socjalne i mieszkania na wynajem.
W związku z tym rozwijanie budownictwa socjalnego na wynajem w obecnej sytuacji wymaga bezpośredniego zaangażowania państwa (jest to również wspólna cecha ważnych sektorów, które należy wdrożyć, aby zaspokoić potrzeby związane z opieką społeczną, ale które są nieatrakcyjne pod względem zysków, co prowadzi do braku zainteresowania ze strony sektora prywatnego).
Uchwała 201/2025/QH15 Zgromadzenia Narodowego i Dekret 302/2025/ND-CP Rządu upoważniły do utworzenia „Narodowego Funduszu Mieszkaniowego”, państwowego funduszu finansowego pozabudżetowego, którego celem jest inwestowanie w mieszkania socjalne na wynajem oraz ich tworzenie.
Jeśli rząd chce przyciągnąć inwestycje sektora prywatnego w budowę mieszkań socjalnych na wynajem, potrzebuje przełomowej polityki finansowej, zwłaszcza pakietów kredytowych z niskim oprocentowaniem i długimi okresami spłaty, aby złagodzić obawy dotyczące dużych inwestycji kapitałowych o powolnym zwrocie.
Rząd mógłby na przykład zapewnić pakiet pożyczkowy pokrywający 80% całkowitej inwestycji w projekt, z okresem spłaty pożyczki wynoszącym ponad 20 lat i preferencyjną stopą procentową wynoszącą mniej niż 3% rocznie.
Źródło: https://tuoitre.vn/cach-tiep-can-moi-ve-nha-o-xa-hoi-20260521083414664.htm
Komentarz (0)