Konkurencja wśród wykonawców robót budowlanych staje się coraz bardziej zacięta.

Perspektywy rozwoju nie są zbyt obiecujące.

Przedstawiciel Wietnamskiego Stowarzyszenia Wykonawców Budowlanych (VACC) stwierdził, że chociaż sytuacja gospodarcza w 2024 r. ulegnie znacznej poprawie, gospodarka się ożywiła, inwestycje publiczne wzrosły, rynek nieruchomości odnotował pozytywne zmiany... Patrząc na sytuację biznesową, kondycja przedsiębiorstw prywatnych pogarsza się.

Liderzy VACC poinformowali, że około 70% przedsiębiorstw z branży nieruchomości „siedzi bezczynnie i czeka na odpowiedni moment”; wykonawcy robót budowlanych borykają się z dużymi trudnościami w pracy, zwłaszcza wykonawcy robót inżynieryjnych, zmuszeni do redukcji etatów, poszukujący pracy, aby ją utrzymać, na wiele sposobów rozwiązując istniejące problemy, takie jak: dostosowywanie standardów cen jednostkowych i standardów cen jednostkowych pracy; polityka podatkowa, preferencyjna polityka kredytowa, kwestie zadłużenia oraz budowanie kultury wykonawców robót budowlanych...

Niezdrowa konkurencja między firmami a wykonawcami budowlanymi doprowadziła do pogorszenia stanu wielu projektów i narażenia ludzi na niebezpieczeństwo po ich oddaniu do użytku. Zdjęcie: Hai Linh

Pułkownik Nguyen Tuan Anh, zastępca dyrektora generalnego Truong Son Construction Corporation, poinformował, że chociaż poczyniono postępy w zakresie norm i cen jednostkowych, nadal istnieje wiele trudności, które należy rozwiązać. Należą do nich m.in. niewystarczające normy pracy, które nie są zgodne z cenami rynkowymi. W związku z tym konieczne jest dalsze opiniowanie Okólnika nr 13/2021/TT-BXD w sprawie instrukcji dotyczących metod określania wskaźników technicznych i ekonomicznych oraz pomiaru wielkości budowy. Ceny materiałów w kopalniach różnią się w zależności od lokalizacji. Trudno jest oczyścić teren...

Brakuje materiałów do robót drogowych, takich jak ziemia i piasek. Chociaż w niektórych lokalizacjach istnieją specjalne mechanizmy, pokrywają one jedynie wymagania dotyczące postępu prac, ale płatności są nadal bardzo trudne, nie ma konkretnych wytycznych, każde miejsce ma swoją własną drogę. Należy odważyć się na dokonywanie jedynie płatności prowizorycznych, wstępnych rozliczeń, ponieważ im więcej wykonawca pracuje, tym więcej traci, a późniejsza kontrola może wiązać się z bardzo wysokim ryzykiem prawnym.

Pan Nguyen Tuan Anh dodał również, że problem konkurencji w przetargach dumpingowych staje się coraz poważniejszy i dotyczy nie tylko małych wykonawców, ale także dużych, renomowanych przedsiębiorstw. Należy spokojnie rozważyć, czy sytuacja, w której renomowani, średni i mali wykonawcy będą wspólnie oferować niskie ceny, będzie się utrzymywać, aby uniknąć niezdrowej konkurencji.

Według szefa Truong Son Construction Corporation, obniżenie ceny pakietu o 12% jest już niemożliwe, ale istnieje nawet pakiet na wyrównanie terenu w prowincji Ba Ria-Vung Tau , w którym obniżono cenę nawet o 50%. Obecnie wiele przedsiębiorstw biorących udział w przetargach obniża ceny nawet o 25, a nawet 48%, co jest uważane za całkiem normalne. Koszty robocizny sięgają często 500 000-600 000 VND/osobę/dzień, podczas gdy ustalona cena jednostkowa wynosi zaledwie około 1/3, co stwarza wiele trudności dla wykonawców.

Ponadto, pułkownik Phan Phu – przewodniczący Korporacji 319 – stwierdził, że problem płatności stanowi duże obciążenie dla wykonawców budowlanych, w tym dla Korporacji 319. Chociaż istnieją regulacje dotyczące płatności zgodnie ze specyficznym mechanizmem dla kopalni surowców wykorzystywanych w projektach budowlanych, to jednak poglądy i rozumienie każdej lokalizacji są różne. W rezultacie wykonawcy otrzymują płatności według różnych stawek, ale generalnie wykonawcy będą mieli duże zaległości kapitałowe.

W ramach jednego z projektów spółka Corporation 319 ukończyła już prace fundamentowe i obecnie zajmuje się ich wyrównywaniem i układaniem nawierzchni, jednak zaawansowanie płatności dotyczy zaledwie 70% prac fundamentowych, co powoduje trudności w pozyskaniu kapitału i przepływach pieniężnych.

„Niedawno, biorąc udział w przetargu na wyrównanie infrastruktury w prowincji Ba Ria-Vung Tau o wartości 111 miliardów VND, firma złożyła ofertę zaledwie na 58 miliardów VND, co oznacza obniżkę cen sięgającą 48%. To pokazuje, że problem zatrudnienia w przedsiębiorstwach budowlanych jest bardzo poważny i pilny. Ale jeśli nie nastąpi ponowna ocena, nie będzie rozwiązania ze strony państwowych agencji zarządzających, „wyścig o obniżkę cen” nie będzie miał końca” – przyznał pan Phan Phu.

Jakość konstrukcji jest zagrożona

Niezdrowa konkurencja między przedsiębiorstwami a wykonawcami budowlanymi, jeśli wygrają przetarg, utrudni ukończenie projektu lub znacząco obniży jego jakość. W wielu przypadkach projekty są realizowane z materiałów niskiej jakości, co wpływa na ich trwałość.

Historia o „reklamowaniu jednej rzeczy, a jakości drugiej” sprawia, że ​​ludzie wydają pieniądze na zakup, a potem otrzymują nowo wybudowany projekt, który jest zdegradowany, a media nie są takie same, jak w reklamie… To stwarza wiele potencjalnych zagrożeń dla mieszkańców. Szczyt nastąpił niedawno, gdy tajfun Yagi uderzył w ląd, powodując poważne konsekwencje: wiele okien w mieszkaniach zostało wyrwanych lub rozbitych; woda przesiąkała przez szczeliny, a gipsowe panele sufitowe odpadały w kawałkach.

Ekspert ds. materiałów konstrukcyjnych, Mistrz Pham Ngoc Trung, powiedział, że Wietnam jest krajem tropikalnym, a system szklanych ścian i dużych szklanych okien musi spełniać wymogi bezpieczeństwa, bezpieczeństwa użytkowników, a także wymagania dotyczące oszczędzania energii określone w Ustawie o efektywnym wykorzystaniu energii w Wietnamie.

Produkty szklane muszą być dobierane na podstawie kryteriów, takich jak izolacyjność akustyczna i cieplna, odporność na uderzenia, odporność chemiczna, odporność na ciśnienie wiatru i trzęsienia ziemi. Jednak obecnie jest to stosowane jedynie na poziomie norm wietnamskich – to znaczy, że jest ono jedynie zalecane, a nie wymagane, i nie ma szczegółowych przepisów ani sankcji.

„Szczególnie w obliczu niezdrowej konkurencji cenowej między wykonawcami o zlecenia, inwestorzy używają produktów nieznanego pochodzenia lub podrabiają znane marki, co prowadzi do sytuacji, w której niektóre prace i projekty, realizowane zaledwie 5-7 lat temu, ulegają poważnej degradacji. To ludzie cierpią, tracąc pieniądze i ryzykując życie” – powiedział Mistrz Pham Ngoc Trung.

Mistrz prawa ekonomicznego Le Son Tung stwierdził, że sankcje za naruszenia są nadal łagodne i niewystarczające, aby odstraszyć od etapu handlu i dostarczania materiałów budowlanych po nadzór nad jakością wykonania; etap gwarancji i usuwania skutków jest nadal traktowany lekceważąco, powierzchownie lub jednostka nadzorująca nie ma zbyt dużego doświadczenia...

„Niedawny supertajfun Yagi, który dotknął nowo wybudowane budynki mieszkalne, jest typowym przykładem sytuacji, w której jakość konstrukcji nie była ściśle monitorowana, normy techniczne dotyczące konstrukcji nośnych, wady w spoinach… nie były szybko oceniane, co potencjalnie stwarzało zagrożenie bezpieczeństwa podczas prac budowlanych. Aby stworzyć efekt odstraszający, należy rozważyć cofnięcie pozwoleń na budowę lub zakaz budowy, jeśli ocena jakości konstrukcji nie jest gwarantowana” – powiedział Mistrz Le Son Tung.

 

Obecna sytuacja konkurencyjnych przetargów i dumpingu doprowadzi do tego, że rynek budowlany ustali nowy poziom cen, znacznie niższy od ceny normalnej. Niepokojące jest to, że wykonawcy nieustannie kierują petycje do rządu, ministerstw i urzędów o „odwiązanie” standardowej ceny jednostkowej, ponieważ cena budowy jest zbyt niska w porównaniu z rzeczywistością, wygrywając niskie oferty, ale nadal ubiegając się o podniesienie standardowej ceny jednostkowej.

Pułkownik Nguyen Tuan Anh – zastępca dyrektora generalnego Truong Son Construction Corporation

Source: https://kinhtedothi.vn/canh-tranh-giua-cac-nha-thau-xay-dung-ngay-cang-gay-gat.html