Ciągle pojawiają się prośby o kupno mieszkań, zbierane są działki pod budowę boisk do pickleballa

[reklama_1]

Według Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), segment apartamentów przeżywa rozkwit zarówno pod względem podaży, jak i popytu. Jednocześnie inwestorzy aktywnie poszukują działek o cenie poniżej 2 miliardów VND.

Ceny mieszkań rosną, ale nadal są atrakcyjne

W raporcie za trzeci kwartał 2024 roku Wietnamskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami stwierdziło, że rynek nieruchomości stopniowo się „ożywia”, szczególnie w segmencie mieszkaniowym. W ostatnim czasie wielu właścicieli mieszkań nieustannie otrzymuje telefony z prośbami o sprzedaż swoich domów.

„Nowo rozpoczęte projekty charakteryzują się wysokim oprocentowaniem depozytów, sięgającym ponad 70%, mimo że cena nie jest niska” – czytamy w raporcie VAR na temat atrakcyjności tego typu apartamentów.

W ujęciu całkowitej podaży mieszkań w całym kraju, w trzecim kwartale 2024 roku w sprzedaży znalazło się 22 412 produktów. Z tego 14 750 to produkty nowo wprowadzone na rynek. Jest to liczba o 60% wyższa niż w analogicznym okresie 2023 roku.

Wiele nowych projektów mieszkaniowych rywalizuje o otwarcie na sprzedaż w Hanoi . Zdjęcie: Thanh Vu

Warto zauważyć, że segment apartamentów stanowi prawie 70% nowej podaży, obejmując blisko 10 000 produktów. 70% oferowanych apartamentów należy do segmentu high-end i luksusowego. Z drugiej strony, apartamenty średniej klasy pojawiają się jedynie w podmiejskich, megamiejskich projektach. Tymczasem segment mieszkań przystępnych cenowo praktycznie „wyparował” z rynku.

Pod względem popytu, łączna liczba udanych transakcji mieszkaniowych w trzecim kwartale 2024 roku wyniosła 10 400, o 80% więcej niż w analogicznym okresie 2023 roku. Wskaźnik absorpcji wyniósł 51%, co stanowi wzrost o 28 punktów procentowych w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. W szczególności wskaźnik absorpcji nowej podaży w segmencie mieszkań był najwyższy i wyniósł około 75%.

Na rynku pierwotnym, w trzecim kwartale 2024 r., średnia cena sprzedaży nowych mieszkań w Hanoi zbliżała się do 60 mln VND/m2, co stanowi wzrost o 64% w porównaniu z pierwszym kwartałem 2019 r. W Ho Chi Minh City cena nowych mieszkań wynosiła około 64,2 mln VND/m2, co stanowi wzrost o 30,6% w porównaniu z pierwszym kwartałem 2019 r.

„Ceny mieszkań na rynku pierwotnym nadal rosną, ponieważ podaż, choć się poprawiła, nadal trudno jest sprostać popytowi. Ponadto większość nowych mieszkań jest nadal budowana na wysokim poziomie, przy wysokich kosztach inwestycyjnych, zwłaszcza związanych z gruntami” – wyjaśniła pani Pham Thi Mien, zastępca kierownika ds. badań rynku, promocji inwestycji i doradztwa w VARS, wyjaśniając wysokie ceny nowych mieszkań.

Z drugiej strony, na rynku wtórnym ceny starych mieszkań w Hanoi zaczęły się stabilizować po okresie „gorącego” wzrostu. Wręcz przeciwnie, mieszkania w Ho Chi Minh City ponownie wykazują trend wzrostowy.

Grunty podmiejskie przyciągają uwagę inwestorów

W segmencie gruntów, VARS poinformował, że wolumen transakcji stale rośnie i dotyczy głównie działek o wartości poniżej 2 miliardów VND, posiadających pełną dokumentację prawną. Jeśli chodzi o ceny, rynek znajduje się obecnie w trendzie bocznym po „gorączki” z początku tego roku.

Wielu inwestorów udaje się na obrzeża Hanoi, aby kupić ziemię. Zdjęcie: Thanh Vu

„Popyt na nieruchomości, w tym na potrzeby mieszkaniowe i inwestycyjne, stale rośnie i ma tendencję do przesuwania się w kierunku obszarów podmiejskich, prowincji/miast otaczających dwa specjalne obszary miejskie oraz rynku wtórnego, gdzie dostępnych jest wiele opcji w bardziej rozsądnych cenach” – podaje VARS.

Ponadto, popularność gry w pickleball niespodziewanie stała się czynnikiem, który ożywił rynek gruntów. Wielu inwestorów spieszy się z zakupem gruntów pod budowę boisk piłkarskich w Hanoi i Ho Chi Minh, dając szansę na zagospodarowanie opuszczonych terenów.

W odniesieniu do nieruchomości mieszkaniowych, VAR uważa, że wzrost cen sprzedaży w projektach komercyjnych spowodował, że ceny domów/gruntów wśród mieszkańców dużych miast nadal utrzymują się na wysokim poziomie, mimo że siła nabywcza nie jest już tak wysoka jak wcześniej. Obecnie ceny sprzedaży utrzymują się na stabilnym poziomie lub nieznacznie rosną, o około 5-10% w porównaniu z „dolnym” okresem.

„Popyt na nieruchomości mieszkaniowe koncentruje się na produktach o wartości poniżej 4 miliardów VND w dwóch specjalnych obszarach miejskich. Ponadto, domy szeregowe w centrach sąsiednich prowincji i miast, w cenach poniżej 3 miliardów VND, również cieszą się nie mniejszym zainteresowaniem” – ocenia VARS.

Odnosząc się do segmentu gruntów wystawionych na aukcję, eksperci stowarzyszenia stwierdzili, że cena wywoławcza gruntu jest obecnie ustalana poprzez pomnożenie współczynnika K przez cenę z cennika gruntów. Jednak większość miejscowości nadal korzysta ze starego cennika gruntów. To powoduje, że cena wywoławcza jest zawsze niska, co stwarza luki prawne dla podmiotów, które mogą podwyższać ceny i czerpać z tego korzyści.

„Jednakże, wraz z reakcją mediów, państwo szybko interweniowało. Wiele aukcji zostało przełożonych w oczekiwaniu na rozpatrzenie procesu licytacyjnego zgodnie z przepisami nowej ustawy o gruntach. W rezultacie cena transakcyjna powróciła do poziomu zbliżonego do rynkowego lub wzrosła nieznacznie o 10% w porównaniu z nim” – skomentował ekspert VARS.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-lien-tuc-duoc-hoi-mua-dat-nen-duoc-gom-de-xay-san-pickleball-d227290.html