(Dan Tri) – Według ekspertów, obecne koszty podatku gruntowego, budowy, inwestycji itp. rosną, co utrudnia spadek cen mieszkań. Jednocześnie inwestorzy oczekują wyższych zysków ze względu na wysokie koszty inwestycji.
Ceny mieszkań nadal rosną
Według danych jednostki badań rynku, w ciągu ostatnich 9 miesięcy całkowita podaż nowo otwartych mieszkań w Hanoi osiągnęła ponad 19 000 lokali, przekraczając całkowitą podaż w całym roku 2023. Dzięki tak dużej podaży, ten rok może zakończyć cykl niedoboru mieszkań w Hanoi trwający od 4 lat. Oczekuje się, że w tym roku w całym kraju będzie dostępnych prawie 30 000 mieszkań.
Pomimo wzrostu podaży mieszkań, ceny sprzedaży w Hanoi nadal rosną, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Na rynku pierwotnym średnia cena sprzedaży osiągnęła 64 mln VND/m² (bez VAT i opłat eksploatacyjnych), o 3% mniej niż w Ho Chi Minh City.
Na rynku wtórnym średnia cena sprzedaży nadal rosła w porównaniu z poprzednim kwartałem, osiągając 46 mln VND/m² (bez VAT i opłat za utrzymanie), co stanowi wzrost o 5,5% w ujęciu kwartalnym i prawie 26% w ujęciu rok do roku. Wzrost cen sprzedaży na rynku wtórnym nie wykazuje oznak zahamowania i obecnie jest on niższy o zaledwie około 2 mln VND/m² od ceny mieszkań na rynku wtórnym w Ho Chi Minh City.
Ceny sprzedaży wielu mieszkań wzrosły o setki milionów dongów w ciągu zaledwie jednego miesiąca (ilustracja: Duong Tam).
Jak wynika z sondażu przeprowadzonego przez reporterów Dan Tri , ceny mieszkań w Hanoi w ciągu ostatniego miesiąca stale rosły i nic nie wskazuje na to, że miałyby spaść.
Dokładniej, w połowie września, dom o powierzchni 64 m² z 2 sypialniami w ramach projektu Vinhomes Smart City został wystawiony na sprzedaż za około 4,2 miliarda VND. Do tej pory ten sam dom jest wystawiony na sprzedaż w cenach od 4,5 do 4,7 miliarda VND.
W projekcie Thang Long Number One, pod koniec września, wystawiono na sprzedaż apartament o powierzchni 87 m² z dwiema sypialniami za 5,7 miliarda VND. Cena wzrosła jednak do 6 miliardów VND.
Pan Nguyen Van Ngu (z Nam Dinh ) powiedział, że od trzech miesięcy jego rodzina poszukuje mieszkań w dzielnicach Nam Tu Liem i Ha Dong. Dysponując budżetem w wysokości około 3 miliardów VND, pan Ngu planuje kupić mieszkanie o powierzchni około 65-70 metrów kwadratowych, zaprojektowane z dwiema sypialniami.
„Im dłużej się rozglądam, tym wyższa jest cena oferowana przez właściciela. Na przykład dom o powierzchni 68 metrów kwadratowych w My Dinh (Nam Tu Liem, Hanoi) był wystawiony na sprzedaż w sierpniu za około 3,3 miliarda VND. Właściciel oferuje ten sam dom za 3,7 miliarda VND” – powiedział.
Dlaczego trudno jest obniżyć ceny mieszkań?
Ekspert ds. nieruchomości, Tran Quang Trung, powiedział, że wiele osób wciąż czeka na spadek cen mieszkań, ale to oczekiwanie wydaje się niemożliwe. Ponieważ wszystkie czynniki wpływające na działalność deweloperską, takie jak koszty podatku gruntowego według nowego cennika, koszty budowy, inwestycje w projektowanie produktów... znacząco rosną.
W kontekście coraz bardziej ograniczonych funduszy na grunty, aby posiadać piękną lokalizację, zwłaszcza w centrum, firmy muszą inwestować duże pieniądze. Gdy ceny gruntów są wysokie, inwestorzy tworzący popularny produkt z pewnością stracą pieniądze. W przypadku pięknych lokalizacji deweloperzy muszą tworzyć produkty godne danej lokalizacji, więc nie ma mowy o niskiej cenie.
Projekt apartamentów w Hanoi (zdjęcie: Duong Tam).
Pani Nguyen Hoai An – Starszy Dyrektor CBRE Wietnam – powiedziała, że większość nowo uruchamianych projektów jest zlokalizowana w istniejących obszarach miejskich o wysokich cenach. Ponadto, wysokie ceny sprzedaży wynikają częściowo z dużego popytu inwestycyjnego, a przepływy pieniężne nadal napływają do produktów zaspokajających realne potrzeby mieszkaniowe w centrum. W związku z tym płynność rynku jest nadal dodatnia.
Wprowadzając nowe produkty, inwestorzy starannie kalkulują korelację cen sprzedaży z lokalizacją, więc nowe budynki prawdopodobnie nie będą miały niższych cen niż te z poprzedniej fazy lub sąsiednie projekty. Ma to na celu zapewnienie inwestorom oczekiwanego zysku w kontekście rosnących kosztów materiałów.
Według dr. Nguyena Van Dinha – przewodniczącego Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), podaż mieszkań w Hanoi wzrosła w ostatnim czasie, ale nadal nie zaspokaja potrzeb mieszkańców. Ponadto większość nowych mieszkań jest nadal budowana w wysokim standardzie, przy wysokich kosztach inwestycji i gruntów.
Przy obecnych wysokich kosztach inwestycyjnych, inwestorzy oczekują również wyższych zysków niż dotychczas. Dlatego poziom cen mieszkań na rynku pierwotnym jest bardzo trudny do obniżenia. Wysokie ceny mieszkań na rynku pierwotnym spowodowały gwałtowny wzrost cen na rynku wtórnym.
Wyjaśniając powód, dla którego podaż nieruchomości wzrosła, a ceny nie spadły, pan Vuong Duy Dung, zastępca dyrektora Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości (Ministerstwo Budownictwa), powiedział na niedawnej konferencji prasowej Ministerstwa Budownictwa , że podaż nieruchomości jest tylko jednym z powodów wzrostu cen nieruchomości w niektórych obszarach i miejscowościach w ostatnim czasie.
Według niego wzrost cen nieruchomości jest częściowo spowodowany niedawnym wzrostem kosztów związanych z gruntami, a także wpływem stosowania nowych metod kalkulacji i cenników gruntów. Ponadto obserwuje się zjawisko tworzenia przez wielu inwestorów stowarzyszeń i grup, aby uczestniczyć w aukcjach; płacą oni ceny gruntów wielokrotnie wyższe od ceny wywoławczej, a następnie po wygraniu aukcji mogą „zrezygnować z wpłat”, aby ustalić wirtualny poziom cen w danym obszarze i na tym zarobić.
„Aukcja praw do użytkowania gruntów, w której zwycięska oferta będzie wielokrotnie wyższa od ceny wywoławczej, będzie miała wpływ na wzrost cen gruntów, nieruchomości i domów w okolicy. Jednocześnie zwiększy to koszty realizacji projektów mieszkaniowych, co utrudni działalność gospodarczą, zmniejszy podaż i negatywnie wpłynie na rynek nieruchomości” – powiedział.
Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-o-ha-noi-bot-khan-hiem-nhung-gia-rao-ban-van-cao-chot-vot-do-dau-20241024155319977.htm
Komentarz (0)