Ekspert: Młodzi ludzie muszą oszczędzać przez 20-25 lat, żeby kupić dom

(Dan Tri) – Aby kupić przeciętny dom w dużym mieście, młodzi ludzie potrzebują dochodów z 20-25 lat. Eksperci twierdzą, że relacja ceny nieruchomości do dochodu w Wietnamie jest bardzo wysoka, co utrudnia młodym ludziom dostęp do nieruchomości.

Podczas warsztatów „Skuteczna dźwignia finansowa – możliwości mieszkaniowe dla młodych ludzi”, zorganizowanych przez gazetę Thanh Tra 26 czerwca, pan Ha Quang Hung, zastępca dyrektora Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości ( Ministerstwo Budownictwa ), powiedział, że ostatnie badania pokazują, iż młodzi ludzie (w wieku 22–40 lat) stają się główną grupą klientów na rynku mieszkaniowym, stopniowo zastępując grupę w średnim wieku.

Według niego, popyt na własne mieszkanie wśród młodych ludzi jest na niespotykanym dotąd poziomie, zarówno pod względem ilości, jak i proporcji w strukturze nabywców mieszkań.

„Bardzo niewielu ludzi ma wystarczające oszczędności, aby kupić dom do 30. roku życia”

Według przedstawiciela Ministerstwa Budownictwa wzrost dochodów ludności nie nadąża za wzrostem cen nieruchomości, co skutkuje ograniczoną możliwością rzeczywistego posiadania nieruchomości przez większość młodych ludzi.

W związku z tym, aby kupić przeciętny dom o powierzchni 70 m², którego cena sprzedaży w dużych miastach wynosi 3-4 miliardy VND, młodzi ludzie potrzebują dochodów z 20-25 lat. Ten wskaźnik pokazuje, że relacja ceny nieruchomości do dochodu w Wietnamie jest bardzo wysoka, co utrudnia młodym ludziom dostęp do nieruchomości.

„Większość młodych par z miast, których średni dochód wynosi 20-30 milionów VND miesięcznie, musi wynająć dom lub zamieszkać z rodziną. Bardzo niewiele osób ma wystarczające oszczędności, aby kupić dom komercyjny po osiągnięciu 30. roku życia bez wsparcia finansowego ze strony rodziny lub preferencyjnych programów kredytowych” – powiedział.

Analizując bariery, pan Hung stwierdził, że podaż nieruchomości jest nadal ograniczona, a ich ceny są wysokie w porównaniu z możliwościami finansowymi większości ludzi, w tym osób młodych. Wynika to z trudności w realizacji projektów inwestycyjnych, powolnej realizacji projektów nieruchomościowych w wielu miejscowościach, trudności z pozyskaniem kapitału kredytowego, emisją i spłatą obligacji itp.

Rynek nieruchomości składa się głównie z komercyjnych mieszkań na sprzedaż, mieszkań socjalnych na sprzedaż i wynajmu, a brakuje modeli takich jak wynajem długoterminowy czy elastyczny zakup na wynajem. Według niego młodzi ludzie mają domy ze względu na osobiste bariery finansowe i kredytowe. Według niego banki chętnie udzielają kredytów na zakup domów, ale oprocentowanie kredytów jest nadal dość wysokie, a okres kredytowania jest zbyt krótki w porównaniu z popytem.

„Tylko gdy pojawią się preferencyjne pakiety z niskim oprocentowaniem (5-6% rocznie) ustalonym na początku, młodzi ludzie odważą się rozważyć zaciągnięcie kredytu na zakup domu” – powiedział pan Hung. Według niego młodzi ludzie potrzebują długoterminowych kredytów na 20-30 lat, aby zmniejszyć presję związaną z miesięczną spłatą zadłużenia.

Dochody ludności nie rosną wraz ze wzrostem cen nieruchomości (zdjęcie: Ha Phong).

Pani Ha Thu Giang, Dyrektor Departamentu Kredytów dla Sektorów Gospodarczych (Bank Państwowy), poinformowała, że ​​obecnie w pakiecie kredytowym o wartości 145 000 mld VND uczestniczy 9 ​​banków, a oprocentowanie kredytów jest o 1,5-2% niższe w skali roku niż standardowe, aby wspierać rozwój rynku mieszkań socjalnych. Według niej, najnowsze oprocentowanie kredytów wynosi 5,9% w skali roku i stale spada, zgodnie z ogólną tendencją.

Banki są również zobowiązane do oferowania preferencyjnych pakietów kredytowych dla osób poniżej 35. roku życia. W porównaniu ze średnim oprocentowaniem dużych banków, przez pierwsze 5 lat oprocentowanie jest niższe o 2% rocznie, a przez 10 lat o 1% rocznie.

Według pani Giang, gdy jednostki „zakasają rękawy”, aby koordynować działania, rotacja wydatków będzie dodatnia. Jednak największą trudnością jest obecnie znalezienie projektu, którego cena byłaby odpowiednia dla tej grupy i odpowiadała jej możliwościom płatniczym.

„Dlatego koordynacja z lokalnymi władzami i tworzenie warunków wykorzystujących dźwignię finansową banków zapewnią spokojne życie. Bank Państwowy przejmuje inicjatywę i koordynuje działania z lokalnymi władzami, aby zapewnić orientację dostosowaną do dochodów mieszkańców” – powiedziała pani Giang.

Jak rozwiązać problem braku mieszkań dla młodych ludzi?

Pan Ha Quang Hung powiedział, że konieczne jest zwiększenie podaży mieszkań, przegląd i udoskonalenie instytucji i przepisów związanych z mieszkalnictwem i rynkiem nieruchomości, w tym budownictwa komercyjnego, zapewniając spójność, synchronizację i wykonalność.

Jednocześnie należy skutecznie wdrożyć Dekret nr 75/2025 w sprawie pilotażu realizacji projektów budownictwa mieszkaniowego komercyjnego poprzez umowy o otrzymywaniu praw do użytkowania gruntów; rozwiązać trudności i problemy w trwających projektach, w szczególności w zakresie ustalania cen gruntów, obliczania opłat za użytkowanie gruntów i rekompensat za oczyszczenie terenu.

Według niego, jeśli chodzi o budownictwo socjalne, samorządy muszą wdrożyć i zrealizować cele dotyczące rozwoju budownictwa socjalnego, zakwaterowania pracowników w strefach przemysłowych i budownictwa mieszkaniowego dla sił zbrojnych, zgodnie z wytycznymi państwa.

Jednym z rozwiązań, na które zwrócił uwagę pan Hung, jest rozwój modeli wynajmu długoterminowego i ratalnego. Ponadto konieczne jest zapewnienie wsparcia finansowego kupującym, aby zwiększyć ich zdolność do akumulacji kapitału i zmniejszyć obciążenie kosztami.

Innym rozwiązaniem jest dostosowanie polityki podatkowej w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych, zwiększenie ulgi rodzinnej dla osób z rodzinami i małymi dziećmi oraz umożliwienie odliczenia części odsetek od kredytów hipotecznych zaciągniętych po raz pierwszy od dochodu podlegającego opodatkowaniu. Jest to forma wsparcia pośredniego, pomagająca młodym ludziom zaciągającym kredyt na zakup domu w zmniejszeniu miesięcznego obciążenia finansowego.

Popyt na własne mieszkanie wśród młodych ludzi osiągnął niespotykany dotąd poziom (zdjęcie: Manh Quan).

Ekonomista Nguyen Tri Hieu zaproponował również wdrożenie środków mających na celu fundamentalne rozwiązanie problemu luki między dochodami a cenami nieruchomości. Według niego konieczne jest udoskonalenie przejrzystego i skutecznego systemu finansowania gruntów. Państwo musi opracować kompleksową politykę podatkową, aby zapobiec spekulacjom. Zaproponował wprowadzenie podatku od nieruchomości opartego na wartości aktywów, aby ograniczyć krótkoterminową spekulację i zachęcić do długoterminowych inwestycji.

Równolegle prowadzone są badania nad wprowadzeniem 20% podatku od różnicy między ceną zakupu i sprzedaży nieruchomości w przypadku jej sprzedaży przez właściciela, a także nad zastosowaniem wyższej stawki podatkowej w przypadku posiadania wielu nieruchomości innych niż nieruchomości mieszkalne i domy dawno opuszczone.

Zaproponował również zwiększenie podaży mieszkań socjalnych poprzez zapewnienie co najmniej 20% udziału gruntów w komercyjnych projektach mieszkaniowych pod budownictwo socjalne. Stwierdził również, że konieczne jest zaostrzenie warunków zakupu mieszkań socjalnych, aby uniknąć spekulacji i ściśle kontrolować wynajem mieszkań socjalnych po wysokich cenach.

„Zniwelowanie luki między dochodami a cenami mieszkań wymaga przejrzystego i skutecznego systemu polityki finansowania gruntów. Konieczne jest zrównoważenie podejścia opartego na cenach rynkowych z możliwościami finansowymi mieszkańców, przy jednoczesnym zwiększeniu podaży mieszkań w przystępnej cenie i kontrolowaniu działalności spekulacyjnej” – powiedział pan Hieu.

Source: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/chuyen-gia-nguoi-tre-phai-tich-luy-thu-nhap-20-25-nam-moi-mua-duoc-nha-20250626111158494.htm