„Wyścig” o pozyskanie kapitału zagranicznego i jasny punkt rynku nieruchomości na Południu

[reklama_1]

Wiele „jasnych punktów” na rynku nieruchomości na południu

Sektor nieruchomości w regionie południowym od wielu lat pozostaje idealnym miejscem dla licznych inwestorów krajowych i zagranicznych, przyciągając znaczny kapitał.

Oprócz nieruchomości mieszkalnych, nieruchomości wypoczynkowych, biur na wynajem itp., jednym z segmentów charakteryzujących się największym wzrostem jest również rynek nieruchomości przemysłowych.

Rynek nieruchomości przemysłowych w pierwszej połowie 2023 r. nadal stanowi jasny punkt na wietnamskim rynku nieruchomości, z dodatnim wskaźnikiem absorpcji odnotowanym zarówno w przypadku gruntów przemysłowych, fabryk, jak i gotowych magazynów (RBF i RBW) zarówno na północy, jak i na południu.

Według raportu CBRE (amerykańskiej firmy inwestycyjno-usługowej z branży nieruchomości komercyjnych), w przypadku rynku gruntów przemysłowych, powierzchnia absorpcyjna w pierwszych sześciu miesiącach 2023 roku na rynkach północnym i południowym Tier 1 wyniosła odpowiednio 386 i 397 hektarów. Ze względu na ograniczoną pulę gruntów przemysłowych dostępnych do przekazania w obu regionach, przy dużym popycie, ceny dzierżawy gruntów przemysłowych nadal utrzymują się na wysokim poziomie.

Nieruchomości – „Wyścig” o pozyskanie kapitału zagranicznego i jasny punkt nieruchomości przemysłowych na południu — Strefy przemysłowe dynamicznie rozwijają się na południu. Zdjęcie: PS

Jak wynika z dokumentów, w południowych prowincjach wiele prowincji i miast koncentruje fundusze gruntowe i przygotowuje szereg procedur prawnych, aby wkrótce uruchomić wiele parków przemysłowych po zakończeniu rund przyciągania inwestorów.

Jako jedno z wiodących miast pod względem atrakcyjności inwestycyjnej, na dzień 20 czerwca łączna wartość kapitału BIZ napływającego do Ho Chi Minh City osiągnęła prawie 2,9 mld USD, co stanowi wzrost o 30,7% w porównaniu z tym samym okresem. Dzięki temu wynikowi Ho Chi Minh City utrzymuje swoją pozycję w pierwszej dziesiątce lokalizacji, które – według oceny przedsiębiorstw z kapitałem zagranicznym – oferują dobre perspektywy inwestycyjne.

W prowincji Binh Duong , Urząd Statystyczny Binh Duong ogłosił, że w ciągu pierwszych 6 miesięcy 2023 roku Binh Duong pozyskało 943,3 mln USD bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ). Z tego 37 projektów otrzymało nowe certyfikaty inwestycyjne, co stanowi wzrost o 23,3% w porównaniu z tym samym okresem, a łączny zarejestrowany kapitał wyniósł 343,4 mln USD.

Oprócz nowo licencjonowanych projektów, 19 projektów posiadało skorygowany kapitał, co stanowi wzrost o 58,3% w porównaniu z analogicznym okresem, a ich łączny skorygowany kapitał wyniósł 55 milionów dolarów, czyli trzykrotnie więcej niż w tym samym okresie. Liczba projektów, które wniosły kapitał i nabyły udziały, wyniosła 67, co stanowi spadek o 18,3% w porównaniu z analogicznym okresem, a ich łączny kapitał wyniósł 544,9 miliona dolarów, co stanowi spadek o 24,8% w porównaniu z analogicznym okresem.

Warto zaznaczyć, że w 2023 roku Grupa LEGO buduje fabrykę o wartości ponad 1,3 miliarda dolarów w Parku Przemysłowym VSIP III, projekcie o największym kapitale inwestycyjnym w prowincji Binh Duong. Zgodnie z planem, LEGO będzie rekrutować pracowników biurowych i przygotowywać się do uruchomienia fabryki w trzecim i czwartym kwartale 2023 roku, a rekrutacja pracowników rozpocznie się w 2024 roku.

Nieruchomości – „Wyścig” o przyciągnięcie kapitału zagranicznego i jasny punkt, jakim są nieruchomości przemysłowe na Południu (Rysunek 2). — Dobrze zorganizowana infrastruktura i duże fundusze gruntowe są przygotowane do przyciągania inwestycji. Zdjęcie: PS

Kolejną miejscowością, która przyciąga duże inwestycje, jest prowincja Long An . Od początku roku Long An przyznał certyfikaty inwestycyjne 39 projektom o kapitale zakładowym w wysokości 408,5 mln USD oraz skorygowanym kapitale dla 35 projektów, co oznacza wzrost o 64,29 mln USD.

W rozmowie z reporterką Nguoi Dua Tin , Pham Ngoc Thien Thanh, dyrektor działu badań i doradztwa w CBRE Vietnam, powiedziała: „Popyt na nieruchomości przemysłowe na południu jest bardzo zróżnicowany. Najemcy z branży motoryzacyjnej, odzieżowej i opakowaniowej należą do grup aktywnie poszukujących gruntów przemysłowych, magazynów i gotowych fabryk na południu. To przyciągnie dużo kapitału, który pozwoli na rozwój wielu różnych sektorów”.

Rozwój infrastruktury, zielonego przemysłu i ekologii jako przesłanka

Obecnie prowincje na południu kraju o silnym rozwoju przemysłowym, takie jak Ho Chi Minh City, Binh Duong, Dong Nai , Long An, nie skupiają się wyłącznie na przyciąganiu kapitału zagranicznego, ale także opracowują strategie rozwoju dużych funduszy gruntowych i budowy infrastruktury technicznej o charakterze ekologicznym.

Przedstawiciel VSIP Group (spółki joint venture Becamex IDC Corporation (Wietnam) i Sembcorp Development Singapore) powiedział, że od czasu wybudowania pierwszego parku przemysłowego w prowincji Binh Duong jednostka ta dążyła do stworzenia zielonego parku przemysłowego, bliskiego i zorientowanego na środowisko ekologiczne, tworzącego korzystne warunki dla inwestorów, a także najlepsze miejsca pracy dla pracowników.

VSIP Group rozwija obecnie 17 stref przemysłowych, miejskich i usługowych w całym Wietnamie. Łączny obszar gruntów należących do VSIP Group wzrósł do ponad 11 000 hektarów. VSIP zapewnia infrastrukturę produkcyjną dla 880 klientów z 30 krajów i terytoriów, inwestując łącznie 18,7 miliarda dolarów i tworząc miejsca pracy dla prawie 300 000 pracowników bezpośrednich i milionów pracowników pośrednich.

Nieruchomości – „Wyścig” o przyciągnięcie kapitału zagranicznego i jasny punkt, jakim są nieruchomości przemysłowe na Południu (Rysunek 3). — Binh Duong to prowincja, która koncentruje się na inwestowaniu w rozwój zielonych parków przemysłowych. Zdjęcie: QT

W prowincji Binh Duong, prowincja koncentruje się na szeregu projektów parków przemysłowych w celu inwestycji i rozwoju. Takie jak Park Przemysłowy Song Than 1, 2, 3, Park Przemysłowy Kim Huy, Park Przemysłowy Dai Dang... W szczególności prowincja Binh Duong koncentruje się na rozwoju ekologicznych parków przemysłowych (EIP).

W połowie czerwca 2023 roku Ludowy Komitet Prowincji Binh Duong zorganizował warsztaty, na których ogłoszono wyniki wstępnego studium wykonalności dotyczącego potencjału rozwojowego Parku Ekoprzemysłowego (EIP) w Binh Duong. W związku z tym oczekuje się, że rozwój EIP w Binh Duong przyniesie wiele istotnych korzyści, w tym poszerzenie wiedzy, przyciągnięcie bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) oraz oszczędności.

Dzięki utworzeniu uznanego na całym świecie programu EIP, prowincja Binh Duong staje się atrakcyjnym miejscem dla czołowych inwestorów i bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ). Ponadto, wdrożenie programu EIP pomaga obniżyć koszty produkcji, poprawić wskaźniki dekarbonizacji oraz zwiększyć konkurencyjność zarówno inwestorów, jak i parków przemysłowych.

Nieruchomości – „Wyścig” o przyciągnięcie kapitału zagranicznego i jasny punkt, jakim są nieruchomości przemysłowe na Południu (Rysunek 4). — Pan Pham Ngoc Thuan, dyrektor generalny Becamex IDC. Zdjęcie: PS

Według pana Pham Ngoc Thuan, dyrektora generalnego Becamex IDC w Binh Duong, Becamex IDC wdrożył wiele przełomowych strategii, takich jak: pilotaż pierwszego kompleksowego rozwiązania administracyjnego w Wietnamie w Parku Przemysłowym Wietnam-Singapur (VSIP), opracowanie pierwszego systemu ruchu BOT na autostradzie krajowej nr 13 oraz stworzenie modelu rozwoju zintegrowanego miejskiego parku przemysłowego z wzorowymi usługami.

Pan Thuan powiedział również, że modernizacja istniejących parków przemysłowych, tak aby stały się inteligentniejsze i miały możliwość korzystania z platform technologicznych 4.0, takich jak sztuczna inteligencja czy Big Data, pomoże przedsiębiorstwom łatwo przejść na modele inteligentnych fabryk i inteligentnej produkcji, zwiększając w ten sposób wydajność pracy.

Ponadto firma Becamex uruchomiła Inteligentne Centrum Operacyjne, które ma pomóc w lepszej koordynacji i monitorowaniu działań. Jednocześnie, dzięki naturalnym krajobrazom, drzewom, normom ISO, regulacjom i kluczowym wskaźnikom efektywności operacyjnej, Park Przemysłowy stał się bardziej zielony, czystszy i piękniejszy.

Ponadto, w przypadku nowych parków przemysłowych, zadanie planowania i kalkulacji inteligentnych rozwiązań zarządczych od samego początku, a także kryteria ekologicznych parków przemysłowych, będą również szczegółowo brane pod uwagę. Przyczynia się to do przyciągania branż o wysokiej wartości dodanej, zielonych i przyjaznych dla środowiska, tworząc warunki dla przyszłych parków przemysłowych o charakterze naukowo-technicznym.

Pan Mai Hung Dung, stały wiceprzewodniczący Ludowego Komitetu Prowincji Binh Duong, poinformował, że Binh Duong koncentruje się na przekształcaniu tradycyjnych parków przemysłowych w inteligentne i ekologiczne modele parków przemysłowych. Jednocześnie koncentruje się na przyciąganiu inwestycji w zaawansowane technologicznie branże i sektory, wspieraniu przyjaznych dla środowiska, poprawie jakości pracy i tworzeniu wysokiej wartości dodanej.

Ponadto prowincja będzie prowadzić badania mające na celu przesunięcie produkcji w kierunku automatyzacji, inteligentnych procesów produkcyjnych oraz wykorzystania czystej energii, energii odnawialnej, dużej wartości eksportu i powiązania produkcji z rozwojem usług przemysłowych.

„Binh Duong zawsze koncentruje się na promowaniu innowacji i transformacji cyfrowej w sektorze przemysłowym, dążąc do zwiększenia efektywności produkcji, oszczędzania zasobów, zapewnienia zrównoważonych czynników środowiskowych i przyczyniania się do rozwoju parków przemysłowych, spełniając jednocześnie standardy ekologiczne” – powiedział pan Mai Hung Dung.

Przyszłe trendy

Według niektórych przedsiębiorstw inwestujących w bezpośrednie inwestycje zagraniczne (FDI), prowincja Binh Duong przewodzi w rozwoju EIP, a południowe prowincje Wietnamu, koncentrując się na ekologii i ochronie środowiska, coraz lepiej odpowiadają potrzebom i trendom rynku. To nieuchronnie przyciągnie zagraniczne przedsiębiorstwa do inwestowania w atrakcyjne i wzorowe środowisko w przyszłości.

Źródło