Zgodnie z decyzją nr 2234/QD-UBND wydaną przez Ludowy Komitet Miasta Da Nang , pierwszy etap obejmuje 350 projektów i obszarów gruntów, do których zostaną zastosowane specjalne mechanizmy zgodnie z przepisami uchwalonymi przez Zgromadzenie Narodowe w rezolucji nr 170/2024/QH15 i rezolucji nr 29/2026/QH16.
Decyzję tę uważa się za kamień milowy w wysiłkach na rzecz rozwiązania długotrwałego „wąskiego gardła prawnego” w Da Nang – mieście, w którym wiele projektów z zakresu nieruchomości, turystyki i rozwoju miast zostało wstrzymanych z powodu problemów związanych z wnioskami z inspekcji, zmianami w planowaniu, zobowiązaniami finansowymi dotyczącymi gruntów i naruszeniami historycznymi.
Zgodnie z klasyfikacją obowiązujących mechanizmów, 206 projektów i działek gruntu podlega rozpatrywaniu na podstawie artykułu 3 uchwały 170/2024/QH15; 2 projekty na podstawie artykułów 4 i 5; 8 projektów na podstawie artykułu 7; 11 projektów na podstawie artykułu 11; i 123 projekty na podstawie artykułu 12 uchwały 29/2026/QH16.
Ta klasyfikacja pokazuje, że miasto stosuje podejście „prawidłowo zdiagnozować problem, aby zalecić właściwe rozwiązanie”, zamiast traktować wszystko bezkrytycznie. Każda grupa projektów będzie obsługiwana za pomocą konkretnych mechanizmów związanych z procedurami inwestycyjnymi, ustalaniem gruntów i zobowiązań finansowych, dostosowywaniem dokumentów prawnych lub wznowieniem realizacji po latach przerwy.
Warto odnotować, że wśród tych projektów znajdują się liczne atrakcyjne działki, duże obszary miejskie, a także projekty turystyczne i uzdrowiskowe, które wcześniej zostały zamrożone, co skutkowało długotrwałym marnotrawieniem zasobów gruntowych.
Komitet Ludowy Miasta Da Nang oświadczył, że to dopiero pierwsze ogłoszenie. Miasto poleciło odpowiednim departamentom, agencjom i samorządom kontynuowanie przeglądu projektów i działek gruntowych objętych wnioskami z inspekcji i audytów lub orzeczeniami sądowymi, które dotyczą podobnych problematycznych kwestii, w celu zaproponowania uzupełnień w kolejnych ogłoszeniach.
Świadczy to o determinacji w dążeniu do ostatecznego rozwiązania długotrwałych problemów, przy jednoczesnym budowaniu bardziej stabilnych ram prawnych dla środowiska inwestycyjnego. Dla Da Nang obecne wyzwanie to nie tylko radzenie sobie z konsekwencjami przeszłości, ale także budowanie fundamentów zrównoważonego rozwoju w przyszłości.
Objęcie 350 projektów specjalnym mechanizmem to nie tylko decyzja administracyjna, ale także test zdolności miasta do zarządzania gruntami i rządzenia nimi oraz przekształcenie jego modelu rozwoju miejskiego w nowej fazie.
Od wielu lat Da Nang zmaga się z paradoksem: w centrum miasta brakuje gruntów, a wiele atrakcyjnych działek pozostaje ogrodzonych i opuszczonych; wiele projektów, którym przydzielono ziemię, rozwija się powoli, co powoduje marnotrawstwo zasobów i wpływa na estetykę miasta. Dlatego też „ratowanie” tych projektów na drodze prawnej ma na celu nie tylko zwiększenie inwestycji, ale także rozwiązanie problemu nieefektywnego wykorzystania gruntów.
Z perspektywy gospodarki miejskiej, reaktywacja setek projektów ma wywrzeć silny efekt domina na rynku budowlanym, rynku pracy, rynku materiałów i rynku usług, a zwłaszcza na dochody budżetowe związane z gruntami. W kontekście poszukiwania przez Da Nang nowych możliwości rozwoju po okresie stagnacji na rynku nieruchomości, usunięcie barier prawnych może stać się kluczowym czynnikiem napędzającym ożywienie napływu prywatnych inwestycji.
Eksperci twierdzą jednak, że deregulacja nie oznacza „legalizacji za wszelką cenę”. Wyzwaniem jest zapewnienie przejrzystości i przestrzegania przepisów, unikając tworzenia precedensów dla niedbałego traktowania lub promowania nastawienia, które zakłada wprowadzenie specjalnych mechanizmów w przyszłości.
Source: https://baophapluat.vn/da-nang-cong-bo-350-du-an-duoc-ap-dung-co-che-dac-thu.html
Komentarz (0)