Czy działka bez „czerwonej księgi” podlega podziałowi w przypadku rozwodu?

W rozmowie z reporterami gazet Tin Tuc i Dan Toc, prawnik Ha Thi Thu Thao ze Stowarzyszenia Adwokatów Miasta Ho Chi Minh powiedział: Zgodnie z klauzulą 21, artykułem 3 ustawy o ziemi z 2024 r., zaświadczenie o prawach do użytkowania gruntów i własności aktywów związanych z gruntem jest dokumentem prawnym dla państwa potwierdzającym prawne prawa do użytkowania gruntów i własność aktywów związanych z gruntem osoby posiadającej prawa do użytkowania gruntów i własność aktywów związanych z gruntem.

Nieruchomości związane z gruntem, dla których wydano Certyfikat, obejmują: Budownictwo mieszkaniowe i obiekty budowlane zgodnie z przepisami prawa. Certyfikaty prawa do użytkowania gruntów, prawa własności nieruchomości mieszkalnych i innych nieruchomości związanych z gruntem, wydane zgodnie z przepisami ustawy o budownictwie mieszkaniowym, ustawy o budownictwie i innych właściwych ustaw, mają taką samą moc prawną jak Certyfikat określony w niniejszej Ustawie.

Podpis pod zdjęciem — Róg dzielnicy An Khanh (miasto Ho Chi Minh).

Dlatego też w przypadku działki, która nie ma przyznanej czerwonej księgi, ustalenie prawnego sposobu użytkowania gruntu będzie napotykać na wiele trudności, co może skutkować skomplikowanymi konsekwencjami w procesie realizacji procedur administracyjnych, zwłaszcza w przypadku procedury podziału majątku wspólnego małżonków w przypadku rozwodu lub po rozwodzie.

Zgodnie z artykułem 33 Ustawy o małżeństwie i rodzinie z 2014 r., do wspólnego majątku małżonków należą: majątek stworzony przez męża i żonę; dochody z pracy, produkcji i działalności gospodarczej; zyski i dochody z majątku odrębnego; oraz inne dochody ustawowe uzyskane w trakcie trwania małżeństwa. Prawo do użytkowania gruntu, które mąż i żona nabędą po zawarciu małżeństwa, stanowi wspólną własność męża i żony, z wyjątkiem przypadków odrębnego dziedziczenia, odrębnej darowizny lub nabycia z majątku odrębnego. Dlatego też, jeśli dom lub grunt zostaną utworzone w trakcie trwania małżeństwa przez męża i żonę wspólnie (poprzez kupno i sprzedaż, rekultywację gruntu, wspólną darowiznę...), nawet jeśli nie ma „czerwonej księgi”, majątek ten nadal jest uważany za wspólny, jeśli można udowodnić, że proces legalnego użytkowania i tworzenia jest zgodny z prawem.

„W przypadku gdy jedna lub obie strony wystąpią o podział majątku po rozwodzie (lub po rozwodzie), sąd rozważy podział na podstawie pochodzenia, wkładu i innych czynników. Jeśli działka kwalifikuje się do wpisu do „czerwonej księgi”, ale procedura nie została zakończona, sąd nadal ma prawo zaakceptować i podzielić majątek wspólny” – poinformowała prawniczka Thao.

Również według prawniczki Ha Thi Thu Thao, jeśli działce nie przyznano certyfikatu prawa do użytkowania gruntu, ale istnieją dowody potwierdzające, że stanowi ona prawną wspólną własność męża i żony, sąd może mimo to rozważyć podział prawa do użytkowania gruntu lub odpowiadającej mu wartości prawa do użytkowania gruntu, w zależności od faktycznych zapisów i wniosków stron.

Natomiast w przypadkach, gdy ziemia pochodzi z nielegalnego źródła, jest sporna, narusza przepisy dotyczące planowania przestrzennego lub została wybudowana nielegalnie (np. domy na gruntach rolnych , gruntach zajętych przez państwo, naruszających korytarze bezpieczeństwa itp.), Sąd nie bierze pod uwagę podziału praw do użytkowania gruntów.

Sąd może jednak nadal uznać i podzielić wartość nieruchomości, która jest budynkiem, domem lub inną budowlą wzniesioną przez parę na tym gruncie. Wówczas Sąd określi nakłady, koszty i wartość inwestycji każdej ze stron, aby dokonać rozsądnego podziału, zapewniając stronom uzasadnione i sprawiedliwe prawa.

Source: https://baotintuc.vn/giai-ma-muon-mat/dat-chua-cap-so-do-khi-ly-hon-duoc-phan-chia-nhu-the-nao-20251110202524253.htm