Spekulacje czy realny popyt?

W dzielnicy Hoai Duc w Hanoi odbyła się aukcja gruntów, która trwała do godziny 19:00 i zakończyła się o 4:30 rano dnia 20 sierpnia.

Według informacji ogłoszonych przez organizatora, po 9 rundach, cena za działkę LK03-12 osiągnęła najwyższą wartość, sięgającą 133,3 mln VND/ ^m² , czyli ponad 18 razy wyższą niż cena wywoławcza. Działka ta ma powierzchnię 113 ^m² , co odpowiada cenie 15 mld VND.

16 działek uzyskało ceny wynoszące od 97,3 do 127,3 mln VND/ ^m2 , natomiast cena działki za najniższą cenę wyniosła 91,3 mln VND/ ^m2 – wciąż 12,5-krotnie więcej niż cena wywoławcza.

Według narzędzia do analizy cen platformy technologicznej Batdongsan.com.vn, średnia cena sprzedaży gruntów w gminie Tien Yen, w dystrykcie Hoai Duc, w drugim kwartale 2024 roku wynosiła 43 miliony VND/ ^m² . W ciągu ostatniego roku ceny gruntów w tej lokalizacji wzrosły o ponad 48%.

Zatem cena aukcyjna 19 działek gruntowych w dystrykcie Hoai Duc, o którym mowa powyżej, jest 2-3 razy wyższa od zwykłego poziomu cen.

Historia cen jest dostępna dla każdej oferty na stronie Batdongsan.com.vn. Użytkownicy mogą ją przeglądać bezpłatnie po zalogowaniu.

Narzędzie do analizy historii cen Batdongsan.com.vn pokazuje również, że ceny sprzedaży w sąsiednich gminach dystryktu Hoai Duc w drugim kwartale 2024 r. wahały się od 22 do 62 mln VND/ ^m2. Dzięki temu kupujący i inwestorzy mogą porównywać i zestawiać te dane, aby uzyskać bardziej ogólny obraz sytuacji.

Setki osób nie spały całą noc, aby licytować ziemię na przedmieściach Hanoi.

Pan Dinh Minh Tuan, dyrektor regionu południowego Batdongsan.com.vn, skomentował, że wyniki aukcji gruntów z tak wysokimi cenami spowodują wzrost kosztów oczyszczania terenu pod nowe projekty. Ponieważ zwycięska oferta jest 2-3 razy wyższa niż średnia, właściciele gruntów w okolicy mają tendencję do podnoszenia ceny sprzedaży swoich gruntów. Nagły wzrost cen gruntów może również prowadzić do spekulacji gruntami, kiedy wiele osób spieszy się z ich zakupem w nadziei na zysk z ciągłego wzrostu cen. Może to jednak prowadzić do sytuacji, w której pieniądze utkną w ziemi, zamiast być inwestowane w inne rodzaje działalności gospodarczej .

Według statystyk serwisu Batdongsan.com.vn, popyt na ziemię w drugim kwartale wzrósł o 33% w porównaniu z pierwszym kwartałem 2024 roku. Jest to jednak tylko lokalna poprawa w niektórych regionach, zwłaszcza na północy. W szczególności w Hanoi liczba osób zainteresowanych ziemią wzrosła o 75%.

Dokładnie w pierwszej połowie 2024 r. liczba wyszukiwań gruntów w dzielnicach Dong Anh, Gia Lam, Hoai Duc, Thach That i Quoc Oai w Hanoi wzrosła o 48–104%, co przełożyło się na wzrost cen gruntów w tych podmiejskich dzielnicach o 4–24% w porównaniu z drugą połową 2023 r.

Zgodnie z planem Komitetu Ludowego Hanoi, Hoai Duc wraz z Gia Lam, Dong Anh, Dan Phuong i Thanh Tri to 5 dystryktów, które w 2025 roku staną się dystryktami. Hoai Duc znajduje się na zachodzie, ponad 15 km od centrum miasta. Dystrykt ten zajmuje powierzchnię 82 ^km² i liczy ponad 230 000 mieszkańców, w tym 19 gmin i jedno miasto.

Source: https://nld.com.vn/dau-gia-dat-xuyen-dem-tai-ha-noi-dau-co-day-gia-hay-nhu-cau-thuc-cua-nguoi-dan-196240820112315548.htm