Propozycja przedłużenia projektu ośrodka ekoturystycznego o wartości 377 miliardów VND

Quang Tri: Propozycja przedłużenia projektu ośrodka ekoturystycznego o wartości 377 miliardów VND

Departament Planowania i Inwestycji prowincji Quang Tri poinformował, że złożył do Prowincjonalnego Komitetu Ludowego propozycję przedłużenia realizacji projektu ekoturystyki i ośrodka wypoczynkowego nad jeziorem Ai Tu spółki akcyjnej Sam Cam Investment Joint Stock Company.

Departament Planowania i Inwestycji prowincji Quang Tri poinformował, że 27 sierpnia otrzymał od spółki akcyjnej Sam Cam Investment Joint Stock Company wniosek o korektę projektu inwestycyjnego dotyczącego ekoturystyki i ośrodka wypoczynkowego nad jeziorem Ai Tu w gminie Trieu Ai, dystrykcie Trieu Phong, prowincji Quang Tri.

W związku z powyższym Spółka wnioskowała o korektę harmonogramu realizacji projektu. W szczególności nowy harmonogram został ustalony w następujący sposób: od czwartego kwartału 2020 r. do trzeciego kwartału 2024 r. przeprowadzenie procedur zatwierdzających przeniesienie prawa użytkowania gruntów, wniesienie wkładów kapitałowych, wydzierżawienie gruntów rolnych oraz zmianę przeznaczenia gruntów na nierolnicze; przeprowadzenie procedur korygujących politykę inwestycyjną projektu.

Kwartał IV/2024 - I kwartał/2025, zatwierdzenie korekty szczegółowego planu budowy w skali 1/500; przygotowanie raportu oddziaływania na środowisko, przygotowanie i złożenie dokumentacji na potrzeby zmiany przeznaczenia lasu, zakończenie prac nad przygotowaniem raportu studium wykonalności projektu, projektu podstawowego inwestycji, zatwierdzenie inwestycji; prace porządkowe na terenie budowy, procedury przydziału i dzierżawy gruntów, opracowanie rysunków technicznych, pozwoleń na budowę, dokumentów przetargowych, organizacja przetargów, rozminowywanie.

Rozpoczęcie budowy nastąpi w drugim kwartale 2025 r., a odbiór, ukończenie i uruchomienie projektu nastąpi w czwartym kwartale 2026 r.

Zdjęcie ilustracyjne (Zdjęcie: Ngoc Tan)

Wcześniej, w decyzji o zatwierdzeniu polityki inwestycyjnej nr 2034/QD-UBND z dnia 28 lipca 2020 r. Ludowego Komitetu prowincji Quang Tri, ustalono, że rozpoczęcie budowy nastąpi w pierwszym kwartale 2021 r., całkowite zatwierdzenie projektu i oddanie go do użytkowania nastąpi w pierwszym kwartale 2023 r. Jednakże projekt był opóźniony i nie został ukończony na czas.

Jak wynika z wyjaśnień spółki Sam Cam Investment Joint Stock Company, przyczyną opóźnienia projektu jest wpływ pandemii COVID-19; prace związane z odszkodowaniami i oczyszczaniem terenu napotkały na wiele trudności, ponieważ przedsiębiorstwo musiało zrealizować projekt w formie otrzymania przeniesienia praw do użytkowania gruntów i wykupu aktywów na gruntach od gospodarstw domowych w celu wdrożenia projektu.

Ponadto projekt musi dodatkowo przygotować dokumentację w celu uzyskania zatwierdzenia polityki realizacji projektu poprzez otrzymanie przeniesienia praw do użytkowania gruntów, otrzymanie wkładów kapitałowych, dzierżawę praw do użytkowania gruntów rolnych oraz zmianę przeznaczenia gruntów na nierolnicze zgodnie z przepisami. Oprócz trudności i przeszkód w przeprowadzaniu przeglądów i inspekcji granic projektu, które pokrywają się z zakresem dwóch projektów pogłębiania zbiornika Ai Tu, granica zbiornika...

W odpowiedzi na wniosek inwestora o rozpatrzenie przedłużenia prac, Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska prowincji Quang Tri stwierdził, że spółka akcyjna Sam Cam Investment nie przygotowała jeszcze wniosku o zmianę przeznaczenia gruntu ani o wydzierżawienie gruntu w celu realizacji projektu. W związku z tym spółka musi pilnie przygotować wniosek o wydzierżawienie gruntu i przesłać go do Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska w celu wyceny oraz przedłożyć go Prowincjonalnemu Komitetowi Ludowemu w celu wydzierżawienia gruntu zgodnie z obowiązującymi przepisami.

W zakresie ochrony środowiska, projekt zakłada świadczenie usług hotelarskich, wypoczynkowych i gastronomicznych na obszarze 70 hektarów, obejmującym lasy produkcyjne, drzewa wieloletnie, tereny cmentarne i drogi publiczne, a łączna wartość inwestycji wynosi 377 miliardów VND. Jest to projekt grupy B, którego elementy budowlane sklasyfikowano zgodnie z kryteriami określonymi w ustawie o inwestycjach publicznych i budownictwie. Zgodnie z odpowiednimi przepisami Ustawy o ochronie środowiska z 2020 r., projekt podlega procedurom uzyskania pozwoleń środowiskowych, a ich uzyskanie jest przeprowadzane przez Prowincjonalny Komitet Ludowy.

„Projekt musi uzyskać pozwolenie na użytkowanie środowiska, zanim właściwa agencja państwowa wyda dokumenty wyceny, zatwierdzi raport studium wykonalności, podejmie decyzję inwestycyjną i wyda pozwolenie na budowę” – podkreślił Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska Quang Tri.

Jeśli chodzi o Komitet Ludowy dystryktu Trieu Phong, władze lokalne zwróciły się do inwestora z prośbą o skoncentrowanie zasobów, determinację w realizacji projektu, przyspieszenie postępów i proaktywną współpracę z władzami lokalnymi w celu pokonania trudności, aby projekt jak najszybciej został uruchomiony i zrealizowany zgodnie z ustalonym harmonogramem po jego dostosowaniu.

Według Komitetu Ludowego dystryktu Trieu Phong, obszar turystyczny jeziora Ai Tu w skali 1/500 został zatwierdzony przez Komitet Ludowy dystryktu Trieu Phong decyzją nr 537/QD-UBND z dnia 15 maja 2008 r. W związku z tym inwestorzy muszą dokonać przeglądu i inspekcji projektu. W przypadku jakichkolwiek odchyleń od zatwierdzonego szczegółowego planu, przed realizacją projektu muszą przeprowadzić procedurę korekty planu lub dostosować projekt w celu zapewnienia jego zgodności z zatwierdzonym szczegółowym planem.

Według Departamentu Planowania i Inwestycji prowincji Quang Tri, po przeanalizowaniu przypadków mających wpływ na propozycję wydłużenia postępu realizacji projektu, powiązanych przepisów prawnych, wyników oceny lokalnych departamentów, oddziałów i sektorów, Departament Planowania i Inwestycji prowincji Quang Tri zaproponował Prowincjonalnemu Komitetowi Ludowemu zatwierdzenie korekty polityki inwestycyjnej, a jednocześnie zatwierdzenie inwestora projektu zgodnie z propozycją przedsiębiorstwa.

Również według Departamentu Planowania i Inwestycji Quang Tri, oprócz propozycji korekty postępów, Sam Cam Investment Joint Stock Company zaproponowała również zmianę informacji o inwestorze. W szczególności, rola przedstawiciela prawnego i dyrektora generalnego przedsiębiorstwa została przeniesiona z pana Mai Tuan Ha (ur. 1993) na pana Nguyen The Phong (ur. 1993), zamieszkałego w Zespole Mieszkaniowym nr 1, w dzielnicy My Dinh 1, w dystrykcie Nam Tu Liem w Hanoi.

Pani Le Thi Thuong, zastępca dyrektora Departamentu Planowania i Inwestycji Quang Tri, powiedziała, że ​​departament przedstawił raport dotyczący oceny i korekty polityki inwestycyjnej projektu, jednak Prowincjonalny Komitet Ludowy wciąż go rozpatruje i nie podjął jeszcze decyzji.

Projekt ekoturystyki i ośrodka wypoczynkowego nad jeziorem Ai Tu obejmuje teren o powierzchni ponad 70 hektarów, na którym znajdują się: wille typu 1 (16 jednostek) i typu 2 (23 jednostki); 90 willi (bungalowów) typu ekologicznego; kompleks restauracyjno-handlowy; teren kempingowy na świeżym powietrzu; centrum konferencyjne o pojemności 500 osób.

Łączna wartość inwestycji w projekt wynosi 377 mld VND, z czego 357 mld VND to kapitał stały, a 20 mld VND to kapitał obrotowy. Spółka akcyjna Sam Cam Investment podpisała umowę depozytową nr 26/KQDT-SKHĐT na realizację projektu inwestycyjnego z dnia 11 września 2024 r. W związku z tym całkowita kwota depozytu do zapłaty wynosi 7,9 mld VND, a termin wpłaty depozytu przypada przed złożeniem wniosku o dzierżawę gruntu, tj. przed 1 kwietnia 2025 r.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-de-nghi-gia-han-du-an-khu-du-lich-sinh-thai-nghi-duong-377-ty-dong-d226212.html