Propozycja podniesienia minimalnego depozytu do 10% przy licytacji praw do użytkowania gruntów

[reklama_1]

Kontynuując 6. sesję, po południu 8 listopada Zgromadzenie Narodowe wysłuchało wystąpienia rządu dotyczącego projektu ustawy zmieniającej i uzupełniającej szereg artykułów ustawy o licytacjach nieruchomości.

Przedstawiając tę treść, Minister Sprawiedliwości Le Thanh Long wskazał na szereg zmienionych i uzupełnionych treści, takich jak usunięcie warunku posiadania 3 lat stażu pracy w wyszkolonej dziedzinie, aby móc uczestniczyć w kursie szkoleniowym dotyczącym aukcji, w celu usunięcia barier w uczestnictwie w kursie szkoleniowym dotyczącym aukcji, zapewnienia wykonalności, zgodności z rzeczywistością, przyczyniania się do rozwoju źródła domów aukcyjnych.

Kolejną nowością jest zmiana i uzupełnienie niektórych podstawowych treści regulaminu aukcji, takich jak regulacje dotyczące czasu rozpoczęcia i zakończenia sprzedaży, odbioru dokumentów uczestnictwa w aukcji, wadium, etapów cenowych, licytacji, ofert ważnych i nieważnych, terminu podpisania umowy sprzedaży wylicytowanego majątku po zakończeniu aukcji... oraz publikacji Regulaminu Aukcji na Krajowym Portalu Aukcyjnym Majątku.

Projekt wprowadza również szczegółowe regulacje dotyczące kolejności i trybu licytacji aktywów szczególnych, w tym praw do użytkowania gruntów w przypadku przydziału i dzierżawy gruntów w celu realizacji projektów inwestycyjnych, praw do eksploatacji złóż mineralnych, praw do użytkowania częstotliwości radiowych oraz aktywów podlegających egzekucji orzeczeń sądowych, takich jak czas sprzedaży i otrzymania dokumentów potwierdzających udział w aukcji (czas wystawienia na aukcji jest dłuższy niż w przypadku aktywów normalnych).

Dialog - Propozycja podniesienia minimalnego depozytu do 10% przy licytacji praw do użytkowania gruntów — Minister Sprawiedliwości Le Thanh Long (zdjęcie: Quochoi.vn).

Sposób ustalenia wadium w przypadku, gdy cena wywoławcza nie została ustalona w pieniądzu, według ilości aktywów i najwyższej ceny wywoławczej; osoba dysponująca aktywami przeznaczonymi do licytacji rozpatruje wnioski i warunki uczestnictwa w licytacji uczestników licytacji.

Zmieniona treść obejmuje również wstrzymanie lub odwołanie organizacji aukcji w niektórych przypadkach; dodanie nowego artykułu regulującego zasady zarządzania aukcjami w przypadku licytacji praw do użytkowania częstotliwości radiowych i powierzenie rządowi szczegółowego określenia tej treści, aby zapewnić zgodność z praktykami stosowanymi w krajach na całym świecie .

Celem niniejszego rozporządzenia jest usunięcie trudności i przeszkód, jakie w przeszłości występowały w stosowaniu wspólnych procedur aukcyjnych w odniesieniu do szeregu aktywów specjalnych, co przyczyni się do oczyszczenia zasobów i poprawy efektywności zarządzania aktywami, w szczególności aktywami publicznymi.

Podczas przeglądu przewodniczący Komitetu Ekonomicznego Vu Hong Thanh stwierdził, że większość opinii Komitetu Ekonomicznego zgadza się z propozycją rządu dotyczącą konieczności uchwalenia ustawy zmieniającej i uzupełniającej szereg artykułów ustawy o licytacjach nieruchomości.

W odniesieniu do aktywów przeznaczonych na aukcję, w artykule 4 projektu wymieniono aktywa, które zgodnie z ustawą muszą zostać sprzedane w drodze aukcji, w tym „złe długi i aktywa zabezpieczające złe długi organizacji, w których państwo posiada 100% kapitału zakładowego utworzonego przez Bank Państwowy Wietnamu w celu zarządzania złymi długami instytucji kredytowych zgodnie z ustawą”.

Przewodniczący Komisji Ekonomicznej Vu Hong Thanh powiedział, że pojawiły się opinie sugerujące dostosowanie postanowień tego artykułu i nieumieszczanie ich w projekcie ustawy, ponieważ mogłoby to łatwo doprowadzić do powielania lub nakładania się, powodując konflikty w przypadku konieczności zmiany i uzupełnienia prawa regulującego wyspecjalizowane dziedziny (na przykład grunty, telekomunikacja, częstotliwości radiowe, minerały itp.); jednocześnie trudno jest przewidzieć wszystkie nowe rodzaje aktywów, które pojawią się w przyszłości (na przykład aktywa i prawa własności sztucznej inteligencji (AI), jeśli zostaną w przyszłości uznane).

Dialog - Propozycja podwyższenia minimalnego depozytu do 10% przy licytacji praw do użytkowania gruntów (rysunek 2). — Przewodniczący Komitetu Ekonomicznego Vu Hong Thanh (zdjęcie: Quochoi.vn).

Odnosząc się do przepisów dotyczących depozytu i postępowania z depozytem, pan Thanh zauważył, że istnieją opinie, iż zwiększenie minimalnej stawki depozytu do 10% w przypadku aukcji praw do użytkowania gruntów w przypadku przydziału gruntów i dzierżawy gruntów w celu realizacji projektów inwestycyjnych (klauzula 1a, artykuł 39), co stanowi wzrost o 5% w porównaniu do normalnych aktywów wystawianych na aukcji (minimalna stawka depozytu dla normalnych aktywów wynosi 5%), pomoże ograniczyć sytuacje wykorzystywania aukcji do zakłócania rynku i osiągania zysków.

Pojawiają się jednak również opinie, że zbyt wysokie regulacje dotyczące stopy depozytowej prowadzą do powstania barier technicznych, przez co aukcja staje się mniej konkurencyjna.

W związku z tym zaleca się przeanalizowanie i dostosowanie różnicy pomiędzy minimalnym i maksymalnym depozytem w sposób rozsądny i wykonalny; należy rozważyć regulację wysokości depozytu na podstawie wielkości powierzchni gruntu wystawionego na sprzedaż lub na podstawie wartości licytowanej nieruchomości.

Proponuje się zbadanie regulacji wysokości kaucji w przypadku licytacji praw dzierżawy gruntów z roczną opłatą. Niska cena dzierżawy gruntów powoduje, że wysokość kaucji w tym przypadku (minimum 10% i maksimum 20%) jest bardzo niska.

Bezpośrednio po wysłuchaniu prezentacji i protokołu z inspekcji, Zgromadzenie Narodowe w grupach przedyskutowało projekt ustawy zmieniającej i uzupełniającej szereg artykułów ustawy o licytacji nieruchomości .

Źródło