Propozycja, aby państwo bezpośrednio tworzyło i posiadało mieszkania socjalne

[reklama_1]

Dr Doan Van Binh, prezes CEO Group i wiceprezes Real Estate Association, właśnie zaproponował, aby państwo bezpośrednio tworzyło i było właścicielem mieszkań socjalnych przeznaczonych na sprzedaż, wynajem i dzierżawę z opcją zakupu.

Serwis informacyjny VTC News zacytował opinię pana Binha.

W ostatnim czasie rozwój budownictwa socjalnego w naszym kraju cieszy się dużym zainteresowaniem i odniósł wiele sukcesów. Według doniesień lokalnych, do 18 czerwca 2023 r. w całym kraju ukończono 41 projektów budownictwa socjalnego na obszarach miejskich, o łącznej skali budowy około 19 516 lokali; 294 projekty są nadal realizowane, o łącznej skali budowy około 288 499 lokali.

Aby jednak osiągnąć cel Projektu „Inwestowanie w budowę co najmniej 1 miliona lokali mieszkalnych socjalnych dla osób o niskich dochodach i pracowników parków przemysłowych w latach 2021–2030”, konieczne jest dalsze wzmocnienie roli państwa w zapewnianiu mieszkań socjalnych osobom fizycznym poprzez bezpośrednie tworzenie i posiadanie przez państwo mieszkań socjalnych na sprzedaż, wynajem i sprzedaż ratalną.

Zwłaszcza w zakresie czynszów, aby proaktywnie regulować kwestię mieszkań socjalnych dla osób o niskich dochodach i osób w kryzysie mieszkaniowym. Jednocześnie państwo musi również zachęcać przedsiębiorstwa prywatne do budowy mieszkań socjalnych.

Propozycja: Państwo powinno bezpośrednio tworzyć mieszkania socjalne na wynajem. (Zdjęcie ilustracyjne: chinhphu.vn).

Obecnie w celu utworzenia funduszu mieszkań socjalnych w Wietnamie państwo prowadzi politykę wspierania przedsiębiorstw prywatnych poprzez zachęty w postaci opłat za użytkowanie gruntów, podatków, odsetek bankowych oraz kontrolę zysków, kosztów, cen sprzedaży, połączeń infrastrukturalnych itp.

W ten sposób państwo zapewnia pośrednie wsparcie poprzez przedsiębiorstwa inwestujące w budownictwo socjalne. Państwo musi jednak zwiększyć swoje bezpośrednie wsparcie dla obywateli, zamiast udzielać wsparcia pośredniego, jak to ma miejsce obecnie, poprzez bezpośrednie tworzenie i posiadanie przez państwo mieszkań socjalnych.

Dokładniej rzecz ujmując, zwolnienia z opłat za użytkowanie gruntów, podatków, należności, stóp procentowych i zachęt dla przedsiębiorstw prywatnych mogłyby wystarczyć, aby państwo mogło stworzyć dużą liczbę mieszkań socjalnych, zwłaszcza mieszkań socjalnych na wynajem zgodnie z nowozelandzkim modelem mieszkań socjalnych.

Według badań Wietnamskiego Instytutu Badań nad Nieruchomościami, wsparcie obejmuje opłaty za użytkowanie gruntów (zwolnienie), 50% obniżkę podatku VAT, obniżkę podatku dochodowego od osób prawnych (10%), dopłaty do odsetek bankowych... na poziomie około 17-20% całkowitej wartości inwestycji w projekt. Wskaźnik ten jest dość zbliżony do poziomu wsparcia udzielanego obywatelom przez rząd Nowej Zelandii.

Luksusowy projekt budownictwa socjalnego w Nowej Zelandii

Jeżeli maksymalny poziom wsparcia wynosi do 20%, to w przypadku projektu budownictwa socjalnego o łącznej wartości inwestycji wynoszącej około 1000 miliardów VND, część wsparcia państwowego stanowi około 200 miliardów VND.

Według szacunków Wietnamskiego Instytutu Badań nad Nieruchomościami, przy ponad 300 ukończonych projektach budownictwa socjalnego na obszarach miejskich, przy założeniu średniej inwestycji wynoszącej około 500 miliardów VND na projekt, całkowita kwota inwestycji w projekty wyniesie około 150 000 miliardów VND, a kwota wsparcia państwowego wyniesie około 30 000 miliardów VND.

Pieniądze te mogą w pełni przeznaczyć na stworzenie i wsparcie nowego modelu budownictwa socjalnego na wynajem.

Szacuje się, że koszt budowy 1-2-pokojowego mieszkania socjalnego dla pracowników wynosi od 250 do 500 milionów VND. Przy obecnym poziomie wsparcia państwo może wybudować fundusz mieszkań socjalnych na 60 000 do 120 000 mieszkań.

Na rynku czynsz za 1-2-pokojowe mieszkanie socjalne wynosi zazwyczaj około 5 milionów VND miesięcznie. Jeśli państwo dofinansuje 20% czynszu, odpowiada to około 1 milionowi VND miesięcznie. Rocznie jest to 12 milionów VND miesięcznie. Zatem państwo może dofinansować czynsz za 2,5 miliona mieszkań rocznie.

Jeśli wynajmiesz mieszkanie na 30 lat, zgodnie z modelem Brunei, kwota wsparcia wynosi około 360 milionów VND/jednostkę. Dzięki wsparciu państwa w wysokości 30 000 miliardów VND na budowę mieszkań socjalnych, możliwe jest utworzenie funduszu mieszkaniowego liczącego ponad 83 000 lokali.

Projekt budownictwa socjalnego w Tajlandii

Ponadto okres wsparcia determinuje również wysokość funduszu mieszkań socjalnych na wynajem. W Niemczech dopłaty do wynajmu dla osób o niskich dochodach są ograniczone do określonego okresu 12-20 lat w przypadku domów remontowanych i 20-40 lat w przypadku nowo wybudowanych mieszkań.

Po tym okresie mieszkania będą wynajmowane lub sprzedawane po cenach rynkowych. Rząd będzie dotować jedynie w celu pokrycia różnicy między kosztem budowy przeciętnego lokalu socjalnego a ceną sprzedaży dla osób o niskich dochodach, zgodnie z modelem stosowanym w niektórych krajach.

Jest to również doświadczenie, z którego Wietnam może wyciągnąć wnioski, jak zapewnić bezpieczeństwo socjalne i harmonijne wykorzystanie środków pomocowych.

Dr Doan Van Binh

Źródło