Firmy z branży nieruchomości na południu kraju planują czwarty kwartał 2024 r.

Według ekspertów, w czwartym kwartale 2024 roku segment apartamentów będzie liderem pod względem liczby nowych inwestycji otwieranych na sprzedaż. Obecnie nie ma zbyt wielu projektów domów szeregowych i działek.

Nowy projekt wylądował

Niedawno firma Daewoo E&C Company ogłosiła, że ​​do końca 2024 roku nawiąże współpracę z firmą Taekwang Vina Company w celu wspólnej inwestycji w rozwój projektu obszaru miejskiego Long Tan Phu Hoi (nazwa handlowa Fo;Res Center) w Nhon Trach ( Dong Nai ).

W związku z tym, ten obszar miejski o powierzchni ponad 55 hektarów, położony jest w samym sercu dzielnicy Nhon Trach, w pobliżu centrum administracyjnego, z synchronicznymi inwestycjami infrastrukturalnymi. Oczekuje się, że inwestor wybuduje różnorodne typy zabudowy, od niskiej zabudowy po wielopiętrowe apartamenty. Obecnie Fo;Res Centerm realizuje projekt architektoniczny, przygotowuje się do rozpoczęcia budowy infrastruktury i sprzedaje I fazę inwestycji, obejmującą 306 niskich willi, w tym wille ogrodowe, wille jednorodzinne, wille sklepowe, kamienice i domy szeregowe.

W Binh Duong , Tran Anh Group ogłosiła rozpoczęcie kolejnego etapu projektu Phuc An Ashita Urban Area Project w dzielnicy Bau Bang. W ramach tego etapu Tran Anh Group wybuduje ponad 100 domów szeregowych.

Spółka akcyjna Phu Dong Real Estate (Phu Dong Group) poinformowała o realizacji projektu o nazwie Phu Dong Sky One w mieście Di An. Inwestycja obejmuje obszar 6000 m², dwa 30-piętrowe bloki mieszkalne, w tym 780 luksusowych apartamentów. Cena sprzedaży oferowana przez firmę wynosi poniżej 2 miliardów VND za apartament.

TT Capital ogłosiło, że rozpocznie sprzedaż luksusowego projektu apartamentowego w Di An City, pod nazwą handlową TT AVIO. Projekt powstanie na powierzchni blisko 16 000 m², z 2000 apartamentami w cenie poniżej 2 miliardów VND za jednostkę. Projekt zostanie wprowadzony na rynek na początku czwartego kwartału.

W Long An rynek nieruchomości rozwija się bardzo dynamicznie, a wiele nowych projektów jest uruchamianych. Spółka akcyjna Prodezi Long An poinformowała, że ​​w czwartym kwartale oficjalnie uruchomi projekt o nazwie La Home w dzielnicy Ben Luc. Projekt obejmuje teren o powierzchni 100 hektarów i obejmuje prawie 4000 domów szeregowych i willi.

Podobnie, Grupa Nam Long wprowadziła na rynek około 5000 mieszkań w ramach projektu Waterpoint (dzielnica Ben Luc). Projekt ma łączną powierzchnię 355 hektarów, a cena tego produktu wynosi około 1 miliarda VND/jednostkę.

Również w dzielnicy Ben Luc, inwestor, Seaholdings Real Estate Joint Stock Company, rozpoczyna w czwartym kwartale projekt o nazwie Destino Centro. Projekt obejmuje obszar około 2,7 hektara i składa się z 5 20-piętrowych bloków mieszkalnych, oferujących mieszkania 1-3-pokojowe oraz kawalerki. Cena sprzedaży podana przez inwestora wynosi 1 miliard VND za mieszkanie.

Jedną z informacji, na którą z niecierpliwością czeka wielu inwestorów i firm, jest to, że Ecopark Group pod koniec tego roku zrealizuje projekt Ecopark Long An Urban Area. Projekt obejmuje obszar 200 hektarów, na którym powstanie ponad 4500 niskich domów szeregowych i 4300 mieszkań. Obecnie Ecopark rozpoczyna realizację projektu Ecopark Nhon Trach (Dong Nai). Projekt obejmuje obszar 55 hektarów, na którym powstanie blisko 1000 domów szeregowych i willi.

Khai Hoan Land Group ogłosiła, że ​​otworzy projekt o nazwie Khai Hoan Prime w dzielnicy Nha Be (HCMC). Osiedle zajmie powierzchnię 19 730 m² i obejmie 3 bloki mieszkalne, w tym 1257 mieszkań.

Gamuda Land Group i Vingroup kontynuują sprzedaż projektów w Thu Duc City (HCMC) oferując około 7000 produktów.

Jeśli chodzi o segment gruntów, Cat Tuong Group poinformowała, że ​​firma rozwija projekt o nazwie J-Home Cat Tuong (prowincja Binh Duong) obejmujący 155 domów szeregowych, które zostaną wystawione na sprzedaż w październiku przyszłego roku.

W segmencie nieruchomości wypoczynkowych firmy deweloperskie rozwijające ten segment poinformowały, że obecnie nie mają konkretnych planów dotyczących uruchamiania projektów. Zamiast tego większość firm zrestrukturyzuje przepływy pieniężne i będzie kontynuować realizację wcześniej zrealizowanych projektów.

Na przykład Novaland kontynuuje budowę dwóch dużych projektów: Novaworld Ho Tram i Nova World Phan Thiet, z których łącznie 1200 produktów ma trafić do klientów w czwartym kwartale. Inwestorzy tacy jak Nam Group, Charm Group i inni również realizują projekty deweloperskie w Ba Ria-Vung Tau i Binh Thuan w czwartym kwartale, ale obecnie nie otwierają nowych sprzedaży.

Na rynku brakuje dużych marek

Mimo że rynek tętni życiem, można zauważyć, że firmy otwierające nowe projekty na sprzedaż to firmy z nowych marek, skoncentrowane głównie w prowincjach otaczających Ho Chi Minh.

Od 2023 roku do chwili obecnej Hung Thinh Corporation nie ma żadnych nowych projektów na sprzedaż. Lider przedsiębiorstwa poinformował, że firma koncentruje się obecnie na restrukturyzacji finansowej, starając się kontynuować budowę wcześniej otwartych projektów.

Mimo że rynek jest dynamiczny, można zauważyć, że firmy otwierające nowe projekty na sprzedaż to firmy z nowych marek, skoncentrowane głównie w prowincjach otaczających Ho Chi Minh.

Grupa Novaland poinformowała również, że w czwartym kwartale skoncentruje się na projektach budowlanych, takich jak Aqua City, projektach w Ho Chi Minh City, w których domy będą przekazywane klientom, a także będzie intensywnie rozwijać sektor turystyczny w projektach kurortów w Binh Thuan i Ba Ria-Vung Tau. Firma ma plan na nowo otwarte projekty, ale dopiero od 2025 roku.

Pani Nguyen Huong, dyrektor generalna Dai Phuc Land Real Estate Joint Stock Company (spółki należącej do Van Phuc Group, inwestora projektu Van Phuc City i projektu Van Phuc w dzielnicy Binh Chanh), poinformowała, że ​​w czwartym kwartale 2024 roku niektóre domy szeregowe w ramach projektu Van Phuc City w Thu Duc City zostaną otwarte na sprzedaż. W pierwszym kwartale 2025 roku w ramach tego projektu zostaną otwarte na sprzedaż luksusowe apartamenty.

Pan Nguyen Hoang, ekspert ds. nieruchomości, ocenił, że patrząc na cały rynek w trzecim kwartale, widać, że zaczyna się on odradzać. Jasnym punktem rynku jest to, że po wahaniach w finansach korporacyjnych pojawiły się nowe marki i rozwinęły projekty.

„Pamiętajmy, że w 2009 roku, kiedy rynek nieruchomości zamarł, duże przedsiębiorstwa borykały się z problemami i zamykały działalność. Pojawiły się nowe marki, takie jak Novaland, Hung Thinh, Him Lam… Teraz to samo dzieje się, kiedy pojawiła się seria nowych przedsiębiorstw. Kolejnym jasnym punktem rynku jest to, że nowo otwierane projekty mają dość rozsądne ceny, trafiając prosto do segmentu nieruchomości. Ponadto, w trzecim kwartale inwestorzy zaczęli stopniowo rozwiązywać swoje problemy, aby powrócić na rynek w pierwszym kwartale 2025 roku” – powiedział pan Hoang.

Pan Nguyen Van Tung, Dyrektor Generalny Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS), skomentował, że rynek w czwartym kwartale dynamicznie się zmienia pod względem segmentów i sprzedawanych produktów, a także pod względem zainteresowania liniami produktów. To tworzy dźwignię dla rynku w 2025 roku.

Pan Tung zauważył jednak, że fakt, iż nowe linie produktów koncentrują się głównie w niektórych miejscowościach, takich jak Binh Duong i Long An, podczas gdy w obszarach takich jak Ho Chi Minh City, Dong Nai itp. brakuje nowych projektów, stanowi problem dla rynku w czwartym kwartale. To z kolei powoduje konkurencję i brak równowagi między podażą a popytem w poszczególnych miejscowościach.

Jeśli chodzi o ceny sprzedaży w czwartym kwartale, według pana Tunga, oczekuje się, że pierwotne ceny sprzedaży wzrosną o 5-10% w Ho Chi Minh City i sąsiednich prowincjach, a w pozostałych obszarach pozostaną bez zmian lub nieznacznie wzrosną o 2-3%. Ceny wtórne zakończyły okres głębokich strat; oczekuje się wzrostu cen w segmencie domów szeregowych o 5-10%. Ceny wynajmu mieszkań rosną zazwyczaj o 5-10%, a w segmencie domów szeregowych pozostają stabilne.

„Pod koniec roku na rynku zajdą pewne zmiany, takie jak plany inwestorów dotyczące całkowitego uregulowania złych długów, zwiększenia kapitału na realizację nowych projektów i zwiększenia sprzedaży w celu zwiększenia udziału w rynku. Pośrednicy w obrocie nieruchomościami zwiększą skalę zasobów ludzkich i zdywersyfikują działalność biznesową, co wywoła większe zainteresowanie na rynku” – dodał pan Tung.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-toan-tinh-cho-quy-iv2024-d225368.html