Po długim okresie presji ze strony wysokich stóp procentowych, rynek nieruchomości zaczyna wykazywać pozytywne sygnały. Wzdłuż szlaków komunikacyjnych łączących centrum okręgu Rach Gia z okolicznymi gminami, atmosfera jest bardziej ożywiona. W gminie Binh An ceny nieruchomości są postrzegane z nowej perspektywy, powiązanej z potencjałem infrastrukturalnym i długoterminowymi perspektywami rozwoju.
Pani Trinh Lan Anh, mieszkanka gminy Binh An, wskazuje granicę gruntów w celu przeprowadzenia transakcji w wiosce Sua Dua w gminie Binh An. Zdjęcie: MOC TRA
Wskazując na granice działki na sprzedaż, pani Trinh Lan Anh, mieszkanka gminy Binh An, powiedziała: „Ten obszar jest oddalony zaledwie o kilka minut jazdy od centrum dzielnicy Rach Gia, więc wielu urzędników państwowych i osób poszukujących spokojnego miejsca przyjeżdża obejrzeć działkę. Zaletą jest dogodna infrastruktura transportowa i potencjał tego obszaru do rozwoju gospodarczego ”. Według pani Lan Anh działka ma powierzchnię prawie 300 metrów kwadratowych, położenie nad rzeką, dogodny dojazd dla samochodów i dużą działkę o powierzchni prawie 100 metrów kwadratowych z tyłu, co przyciąga wielu potencjalnych nabywców.
Dynamika rynku w gminie Thanh Loc wynika z oczekiwań rozwoju przemysłu i łączności infrastrukturalnej. Nguyen Hoang Nam Anh, inwestor z Ho Chi Minh City, który obecnie poszukuje gruntów w pobliżu strefy przemysłowej Thanh Loc, stwierdził: „Wybrałem Thanh Loc, ponieważ widzę, że kapitał przesuwa się w kierunku infrastruktury przemysłowej. Inwestowanie w luksusowe nieruchomości na wynajem w tym momencie wiąże się z przewidywanym wyraźnym cyklem ożywienia”.
Według obserwacji, odrodzenie rynku nieruchomości w obszarach Chau Thanh, Thanh Loc i Binh An nie jest przypadkowe. Główną siłą napędową jest coraz lepsza infrastruktura transportowa, zwłaszcza droga nadmorska i wiele zmodernizowanych tras międzyregionalnych, które skróciły czas podróży z nadmorskich gmin do centrum okręgu Rach Gia do 15-20 minut.
Pani Thi Dung, mieszkanka gminy Chau Thanh, chce kupić działkę wzdłuż drogi Lam Quang Ky, która skorzysta na rozbudowie drogi, łączącej autostradę krajową nr 61 z drogą Thang 2 3 przez gminę Binh An. Według pani Dung, jej kryteria wyboru obejmują grunty z przejrzystą dokumentacją prawną i bez małych, rozdrobnionych działek, mimo że cena jest wyższa ze względu na zaletę szerszego frontu drogowego. W ciągu jednego dnia pani Dung obejrzała kilka lokalizacji i rozważa dostępne opcje, planując wkrótce podjąć decyzję, ponieważ okolica dynamicznie się rozwija, a ceny gruntów mają wzrosnąć wraz z rozwojem infrastruktury i rzeczywistym popytem.
Pomimo oznak pozytywnych perspektyw rynkowych, Tran Van Minh, wieloletni konsultant ds. nieruchomości w tym regionie, uważa, że inwestorzy powinni zachować ostrożność i priorytetowo traktować dogłębne zrozumienie lokalnego planu zagospodarowania przestrzennego. Według Minha, od 2026 roku trend będzie koncentrował się na przejrzystych aspektach prawnych. „Działki z pełnymi certyfikatami własności, wolne od sporów i położone na planowanych obszarach mieszkalnych to bezpieczne wybory o trwałej wartości” – stwierdził Minh.
Pani Nguyen Nguyen Han, mieszkanka okręgu Rach Gia, sprzedaje 7 pokoi do wynajęcia w pobliżu portu rybackiego Tac Cau w gminie Binh An. Stwierdziła, że jej rodzina przeprowadza się do nowej lokalizacji i musi przenieść własność niektórych nieruchomości. Ceny w tym rejonie są obecnie stabilne, a transakcje opierają się głównie na rzeczywistym popycie, dlatego jej rodzina sprzedaje po podanej cenie, a nie sztucznie zawyżając ceny, aby ułatwić znalezienie odpowiednich nabywców.
Nieruchomości w dzielnicach Chau Thanh, Thanh Loc i Binh An wkraczają w nowy cykl – cykl realnej wartości. Minęły już okresy „gorączki ziemi”; ten powrót jest bardziej zrównoważony, związany z rozwojem przemysłu i rosnącym zapotrzebowaniem na ekologiczne życie wśród mieszkańców miast. Pani Thi Duong, mieszkanka gminy Thanh Loc, jest właścicielką dwóch dużych, przestronnych działek nad rzeką, które posiada od kilku lat. Rozważa potencjalnych nabywców i obecnie obserwuje zainteresowanie. Pani Duong powiedziała: „Po ukończeniu nowych mostów i wzmocnieniu kanałów, ten obszar wejściowy do Rach Gia stanie się nie tylko miejscem inwestycji, ale także pożądaną przestrzenią życiową”.
Pan Nguyen Minh Nam, właściciel ponad 13 akrów ziemi ogrodowej w gminie Binh An, powiedział: „Wcześniej ta ziemia była wykorzystywana wyłącznie do uprawy kokosów, orzechów betelowych i ananasów; uważano ją za odludny teren. Jednak odkąd drogi zostały zmodernizowane, wiele osób szuka ziemi pod budowę domków ogrodowych. Nie proszą o zakup dużych działek pod uprawę, jak kiedyś, ale raczej o działki o powierzchni 500-1000 metrów kwadratowych z nabrzeżem rzeki, aby móc odpocząć. W rezultacie ceny ziemi stopniowo wzrosły, ale ważne jest, aby byli to prawdziwi nabywcy, a nie pośrednicy zawyżający ceny”.
Wzmożona aktywność w „złotym trójkącie” Binh An – Chau Thanh – Thanh Loc świadczy o atrakcyjności i potencjale zrównoważonego rozwoju obszaru otaczającego centrum Rach Gia.
MOC TRA
Source: https://baoangiang.com.vn/dong-tien-tro-lai-dat-ven-rach-gia-a485255.html
Komentarz (0)