Zarejestrowany stały pobyt na podstawie przyszłej umowy kupna domu

Obecnie Ministerstwo Bezpieczeństwa Publicznego poszukuje komentarzy do projektu dekretu regulującego szereg artykułów ustawy o pobycie. Jak widać, projekt ten uzupełnił i poprawił informacje dotyczące pobytu, zameldowania czasowego i stałego itp.

Pojawiła się także propozycja, aby umowę kupna przyszłego mieszkania traktować jako dokument potwierdzający legalne zamieszkanie i umożliwiający zameldowanie na pobyt stały.

Czy przyszłą umowę kupna mieszkania można wykorzystać do zarejestrowania stałego pobytu?

Zgodnie z postanowieniami artykułu 5 projektu dekretu, który reguluje szereg artykułów ustawy o pobycie. W związku z tym, rejestrując się na pobyt stały, obywatele muszą udowodnić swój legalny pobyt, przedstawiając jeden z następujących rodzajów dokumentów: dokumenty potwierdzające prawo do użytkowania gruntów, prawo własności nieruchomości lub nieruchomości przyłączonych do gruntu, wydane przez właściwe organy; pozwolenia na budowę zgodnie z przepisami ustawy o budownictwie; umowy kupna-sprzedaży nieruchomości będących własnością państwa lub dokumenty dotyczące cen likwidacyjnych nieruchomości będących własnością państwa... Większość dokumentów niezbędnych do rejestracji pobytu stałego pozostaje bez zmian.

Obecnie, zgodnie z punktem d, ust. 1, art. 5 dekretu 62/2021/ND-CP, przy rejestracji pobytu obywatele muszą udowodnić swój legalny pobyt za pomocą jednego z następujących dokumentów: umowy kupna mieszkania lub dokumentów potwierdzających przekazanie mieszkania, odbioru mieszkania od przedsiębiorstwa zajmującego się obrotem inwestycjami mieszkaniowymi i budownictwem na sprzedaż.

W szczególności Ministerstwo Bezpieczeństwa Publicznego zaproponowało dodanie wielu rodzajów dokumentów obywatelskich, które można wykorzystać przy rejestracji stałego pobytu: umowy kupna przyszłego mieszkania; dokumenty potwierdzające prawo do użytkowania gruntów, własność domów lub aktywów związanych z gruntami, wystawione przez właściwe organy i obciążone hipoteką w bankach; odręczne dokumenty sprzedaży, zobowiązania o braku sporów.

Ponadto, projekt zaproponował również, aby w celu zarejestrowania stałego pobytu w wynajmowanym domu lub tymczasowego zamieszkania, dokumenty potwierdzające legalny wynajem, użyczenie lub tymczasowy pobyt musiały być poświadczone notarialnie lub uwierzytelnione. Ponieważ obecne przepisy wymagają od najemcy lub tymczasowego rezydenta jedynie potwierdzenia legalnego pobytu za pomocą umowy najmu lub dokumentu tymczasowego pobytu, bez poświadczenia notarialnego lub uwierzytelnienia.

Czym jest umowa kupna przyszłego mieszkania?

Zgodnie z ustawą Prawo budowlane z 2023 r. za mieszkania przyszłe uważa się mieszkania będące w trakcie realizacji inwestycyjnej i budowy lub takie, które nie zostały jeszcze oddane do użytkowania zgodnie z przepisami prawa budowlanego.

Umowa kupna-sprzedaży nieruchomości, zgodnie z zapisami Kodeksu cywilnego z 2015 r., jest umową między stronami, zgodnie z którą sprzedawca przenosi własność nieruchomości na kupującego, a kupujący płaci sprzedawcy.

Zatem można rozumieć, że umowa sprzedaży przyszłego mieszkania jest pisemną umową między stronami dotyczącą sprzedaży przyszłego mieszkania. Ponadto, sprzedający jest zobowiązany do wydania kupującemu domu i prawa do użytkowania gruntu po zakończeniu budowy, a kupujący jest zobowiązany do zapłaty sprzedającemu za dom. Treść umowy sprzedaży, termin płatności i inne zobowiązania prawne są uzgadniane przez obie strony zgodnie z przepisami prawa.

Warunki przyszłego budownictwa mieszkaniowego wprowadzanego do obrotu

Artykuł 24 Ustawy o obrocie nieruchomościami z 2023 r. (obowiązującej od 1 stycznia 2025 r.) szczegółowo określa warunki, na jakich przyszłe budownictwo mieszkaniowe będzie mogło być przedmiotem obrotu gospodarczego, w następujący sposób:

Rozpoczęto prace budowlane i socjalne zgodnie z przepisami prawa budowlanego.

Posiadać jeden z następujących rodzajów dokumentów dotyczących prawa użytkowania gruntów: Decyzja o przydziale gruntu; Decyzja o dzierżawie gruntu i umowa dzierżawy prawa użytkowania gruntu zgodnie z przepisami prawa gruntowego; Decyzja zezwalająca na zmianę celu użytkowania gruntu; Zaświadczenie o prawie własności domu i prawie użytkowania gruntu; Zaświadczenie o prawie użytkowania gruntu, prawie własności domu i innych składnikach majątku związanych z gruntem; Inne zaświadczenia o prawie użytkowania gruntu, prawie własności składników majątku związanych z gruntem zgodnie z przepisami prawa gruntowego.

Istnieją następujące rodzaje dokumentów: Pozwolenie na budowę domów, roboty budowlane i wniosek o pozwolenie na budowę w przypadkach, gdy pozwolenie na budowę jest wymagane zgodnie z przepisami prawa budowlanego; Zawiadomienie o rozpoczęciu budowy domów, robót budowlanych i dokumentacja projektowa domów, robót budowlanych w przypadkach, gdy pozwolenie na budowę nie jest wymagane zgodnie z przepisami prawa budowlanego; Dokumenty odbioru zakończenia budowy infrastruktury technicznej zgodnie z przepisami prawa budowlanego odpowiadające zaawansowaniu projektu; w przypadku budynków mieszkalnych, budynków o przeznaczeniu mieszanym z domami muszą istnieć dokumenty potwierdzające odbiór zakończenia budowy fundamentów zgodnie z przepisami prawa budowlanego.

Przed sprzedażą lub wynajmem przyszłego mieszkania inwestor projektu musi powiadomić na piśmie państwową agencję zarządzającą nieruchomościami na szczeblu prowincji, że mieszkanie kwalifikuje się do sprzedaży lub wynajmu.

W ciągu 15 dni od daty otrzymania zawiadomienia państwowa agencja zarządzania nieruchomościami na szczeblu wojewódzkim jest zobowiązana do sprawdzenia warunków mieszkań oddanych do użytku i udzielenia inwestorowi pisemnej odpowiedzi na temat mieszkań kwalifikujących się do sprzedaży lub sprzedaży ratalnej; w przypadku braku kwalifikowalności należy wyraźnie podać przyczynę.

Roboty budowlane i mieszkaniowe muszą stanowić część projektu nieruchomości zatwierdzonego przez właściwy organ państwowy zgodnie z przepisami prawa, a zatwierdzona treść projektu musi mieć na celu inwestowanie w budowę mieszkań i robót budowlanych przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.

Spełnia warunki określone w punktach b, c, d, dd ust. 1, pkt a i pkt c ust. 2 art. 14 ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o obrocie nieruchomościami.

Informacje o nieruchomościach i projektach nieruchomościowych wprowadzonych do obrotu zostały upublicznione zgodnie z postanowieniami art. 6 Ustawy o nieruchomościach z 2023 r.

Powierzchnia użytkowa przyszłego obiektu budowlanego wprowadzanego do obrotu, oprócz spełnienia warunków określonych powyżej, musi również zapewniać warunki określone w ust. 3 art. 14 ustawy Prawo o obrocie nieruchomościami z 2023 r.

Mądrość

Source: https://www.nguoiduatin.vn/duoc-dang-ky-thuong-tru-bang-hop-dong-mua-nha-o-trong-tuong-lai-a662804.html