Wyczerpany przez raty kredytu hipotecznego

Utrata dochodów, bezrobocie żywiciela rodziny i ciągły wzrost stóp procentowych po okresie preferencyjnym… to powody, dla których wiele rodzin znajduje się pod ogromną presją spłacania kredytów hipotecznych. Zmaganie się z „problemem” zwiększenia dochodów, ograniczenia wydatków, a nawet sprzedaży domu w celu spłaty zadłużenia, było i jest obecne w przypadku niektórych rodzin.

Młodzi ludzie dowiadują się o projekcie mieszkaniowym

Dom na sprzedaż, kierowca taksówki motocyklowej…

Dla młodych ludzi historia pożyczania pieniędzy z banku na zakup domu nie jest już niczym nowym, zwłaszcza w najludniejszym mieście kraju, takim jak Ho Chi Minh. Psychologia poszukiwania miejsca na osiedlenie się i rozpoczęcie kariery zawodowej jest obecna w każdym z nas. Wiele osób zaciągnęło pożyczki, aby spłacać je w ratach przez 20-30 lat, ale nie każdemu się to udało.

Kilka tygodni temu rodzina pani NT (mieszkająca w mieście Thu Duc w Ho Chi Minh) zdecydowała się sprzedać swój mały dom w pobliżu targu hurtowego w Thu Duc, aby spłacić kredyt bankowy. Pani T. ze smutkiem powiedziała, że ​​w 2020 roku wraz z mężem kupili dom o powierzchni ponad 50 metrów kwadratowych w małej uliczce za prawie 3 miliardy VND. W tym czasie mąż pani T. nadal pracował w parku przemysłowym w Dong Nai z pensją około 20 milionów VND miesięcznie. Całkowity dochód pary wynosił prawie 40 milionów VND, więc wychowywanie dwójki małych dzieci nie było zbyt trudne. Miesięcznie nadal spłacali 17 milionów VND kredytu hipotecznego w wysokości 1,6 miliarda VND i 2,5 miliona VND kredytu niezabezpieczonego w wysokości ponad 100 milionów VND.

„Chociaż nowe oprocentowanie kredytów na rynku jest obecnie bardzo korzystne, zaledwie około 7% rocznie, podczas gdy moje zadłużenie nadal przekracza 1,3 miliarda VND, a zmienne oprocentowanie sięga 11% rocznie (początkowa, dwuletnia stała oprocentowanie wynosi 8,7% rocznie). Jednak ponieważ mój mąż nie ma obecnie stałego dochodu z powodu bezrobocia, nie może przedłużyć kredytu. Prawie 20 milionów VND miesięcznie na spłatę kredytu bankowego, nie wspominając o jedzeniu, edukacji dzieci i rodzinie… to wszystko mnie naprawdę wyczerpuje i zmusza do sprzedaży domu, choć żałuję” – powiedziała pani T. Pani MH, sąsiadka pani T., również wyraziła ubolewanie: „Dom jest oferowany w bardzo niskiej cenie 3,7 miliarda VND, ale nie mam pieniędzy, żeby go kupić. Gdybym miała, kupiłabym go od razu dla mojego syna, który wkrótce się ożeni. Dom jest czysty, ma parter i piętro, blisko rynku i szkoły... Dzieci spłaciły już raty, odsetki wynoszą prawie 600 milionów VND”.

W tej samej sytuacji, pani MTL, mieszkająca w dystrykcie Tan Phu (HCMC), pracująca w korporacji medialnej, również zmaga się z pokryciem strat rodziny z tytułu rat kredytu i inwestycji w wysokości prawie 4 miliardów VND. Każdego miesiąca pani L. i jej mąż spłacają około 30 milionów VND odsetek, a kapitał zostanie spłacony później, gdy będą go mieli. Według pani L. będzie się starała tak długo, jak będzie mogła. Oprócz pracy w ciągu dnia, pani L. wykorzystuje wieczory na transmisje na żywo sprzedaży różnych owoców specjalnych, podczas gdy jej mąż wykorzystuje ten czas na prowadzenie pojazdu technologicznego, aby zarobić dodatkowe pieniądze. Z pulchnej dziewczyny ważącej prawie 70 kg, po dwóch latach presji, pani L. waży teraz tylko mniej niż 50 kg.

Dopasuj płaszcz do materiału, z którego jest wykonany

Opowiadając o własnych doświadczeniach, pani HCD, nauczycielka mieszkająca w dystrykcie Go Vap (HCMC), powiedziała, że ​​umiejętność odpuszczania we właściwym momencie również jest dobra. Pani D. powiedziała, że ​​w szczytowym momencie epidemii COVID-19 jej mąż doznał udaru i zmarł, pozostawiając ją samą z dwójką dorastających dzieci i długiem bankowym wynoszącym ponad 1,5 miliarda VND, podczas gdy oboje rodzice borykali się z problemami. W tym czasie pani D. cierpiała na ciężką depresję, nawrót choroby żołądka i nieefektywną pracę... „Po ponad pół roku życia z lekami, ciągłymi pobytami w szpitalu, zdecydowałam się sprzedać swój majątek, aby spłacić dług. Bo przecież jeśli masz osobę, masz majątek, a jeśli masz zdrowie, będziesz zarabiać pieniądze. Na szczęście, patrząc wstecz, widzę, że była to najmądrzejsza decyzja w moim życiu” – zwierzyła się pani D.

Analizując dane z wielu wietnamskich stron internetowych o nieruchomościach, ceny nieruchomości w dużych miastach, takich jak Hanoi i Ho Chi Minh, a zwłaszcza w centrum, rzadko spadają. Co więcej, popyt na mieszkania w tych obszarach jest również bardzo duży. Wraz ze wzrostem powierzchni mieszkań, w ciągu ostatnich 10 lat, ceny sprzedaży mieszkań w niektórych dzielnicach również znacznie wzrosły. Zazwyczaj w kompleksie apartamentowym Hung Ngan (ulica Duong Thi Muoi, dzielnica 12, Ho Chi Minh) w 2014 roku cena mieszkania z jedną sypialnią wynosiła 720 milionów VND/jednostkę, ale pod koniec 2024 roku wzrosła do około 1,5 miliarda VND/jednostkę, a obecnie wartość udanych transakcji wynosi 1,5-1,7 miliarda VND/jednostkę, w zależności od wnętrza. Pani BKL, młoda nauczycielka mieszkająca w 12. dzielnicy (HCMC), poinformowała, że ​​dom szeregowy, w którym mieszka jej rodzina, ma powierzchnię 48 metrów kwadratowych, a alejka prowadząca do niego ma około 5 metrów szerokości. Na początku 2014 roku kupiła go za niecałe 800 milionów VND, ale w maju ubiegłego roku ktoś zaoferował prawie 4 miliardy VND, ale nie udało jej się go sprzedać. Domy w okolicy zostały z powodzeniem sprzedane za 3,4-3,8 miliarda VND, w zależności od obszaru i lokalizacji...

To pokazuje, że jeśli wcześniej nie mieliście czasu na zakup domu, teraz, gdy ceny nieruchomości wzrosły, a wzrosty wynagrodzeń nie są w stanie zrekompensować inflacji, młodym ludziom będzie jeszcze trudniej go kupić. Wiąże się to jednak z zasadą „po pierwsze – gdzie są pieniądze?”, ponieważ młodzi ludzie nie mają zbyt wielu oszczędności. Pan BQT, szef kuchni restauracji w dzielnicy Binh Thanh (Holandia Północna), powiedział: „Pracuję w Holandii Północnej od prawie 20 lat i zaoszczędziłem ponad 1,5 miliarda VND, ale jeśli chcę kupić mieszkanie lub dom w Holandii Północnej w tym czasie, muszę to dokładnie przemyśleć. Planuję, że jeśli będę musiał zaciągnąć zbyt dużo pożyczki, pojadę na obrzeża Long An , żeby kupić działkę budowlaną i tam zbudować dom. Kiedy woda się podniesie, rzęsa wodna podniesie, a kiedy cena będzie dobra, sprzedam, tak jak sprzedaję daleko, żeby kupić w pobliżu, zamiast ciężko pracować, żeby spłacać raty od razu”.

Trudności pojawiają się nieustannie, a ludzie muszą proaktywnie balansować swoje życie i przewidywać ryzyko. Wielu ekspertów ekonomicznych zaleca, aby każdy posiadał rezerwę w wysokości 100-200 milionów VND, aby zapobiec chorobom, bezrobociu itp. Dodatkowo, należy pożyczyć od banku jedynie 30-50% wartości domu, który planujemy kupić (banki zazwyczaj pożyczają 70-80%), aby zapewnić równowagę między dochodami a wydatkami, a także bezpieczną, długoterminową spłatę zadłużenia.

NGOC LAM

Źródło: https://www.sggp.org.vn/duoi-suc-vi-vay-mua-nha-tra-gop-post800440.html