Bezpośrednie inwestycje zagraniczne przyspieszają w Wietnamie, „zielone” nieruchomości przemysłowe stają się jasnym punktem

FDI tăng tốc vào Việt Nam, bất động sản công nghiệp ‘xanh’ thành điểm sáng - Ảnh 1. — „Zielone” parki przemysłowe mają zalety w przyciąganiu inwestycji. Na zdjęciu: Park Przemysłowy Nhon Trach 6D ma ekologiczny projekt, spełnia standardy LEED i wykorzystuje energię odnawialną... - Zdjęcie: NGOC HIEN

Raport Banku Światowego (WB) z września 2025 r. pt. „Vietnam Economic Update” pokazuje, że gospodarka Wietnamu utrzymuje się na stabilnym poziomie pomimo niestabilnej sytuacji na świecie.

Wietnam nadal jest celem napływu bezpośrednich inwestycji zagranicznych.

Napływ kapitału BIZ utrzymuje się na stabilnym poziomie, co świadczy o zaufaniu inwestorów międzynarodowych do perspektyw rozwoju Wietnamu. W szczególności, kapitał BIZ wypłacony w ciągu 12 miesięcy (do czerwca 2025 r.) osiągnął 26,2 mld USD, co stanowi wzrost o 9,3% w porównaniu z tym samym okresem.

Co ważniejsze, zarejestrowany kapitał również wzrósł gwałtownie o 23,8%, koncentrując się głównie w dwóch sektorach: przetwórstwa i produkcji (51%) oraz nieruchomości (22%).

Pani Hang Dang – Dyrektor Generalny CBRE Vietnam – oceniła, że wietnamski rynek nieruchomości przemysłowych odnotował dobre wyniki zarówno w ubiegłym roku, jak i w pierwszym kwartale tego roku.

Popyt na nieruchomości przemysłowe utrzymuje się na wysokim poziomie, przy czym wskaźnik obłożenia wynosi 80% na północy i 89% na południu.

Według Johna Campbella, dyrektora Savills Industrial Services w Ho Chi Minh City, Wietnam umacnia swoją pozycję w globalnym przepływie bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ), ponieważ napływ kapitału do sektora produkcyjnego wzrósł o 32% w ciągu pierwszych 6 miesięcy roku. Warto zauważyć, że sektor produkcji i przetwórstwa przemysłowego przyciągnął prawie 12 miliardów dolarów, co stanowi ponad 56% całkowitego zarejestrowanego kapitału BIZ.

Zielone fabryki przyciągają kapitał inwestycyjny FDI

Odnosząc się do wzrostu liczby nowych projektów produkcyjnych w Wietnamie, pan John Campbell powiedział, że nie jest to tylko oznaką przepływu kapitału, ale również odzwierciedleniem potrzeby rozbudowy baz strategicznych i poszukiwania elastycznych i stabilnych łańcuchów dostaw.

Zdaniem Johna Campbella, oprócz rosnącej podaży gruntów przemysłowych i gotowych fabryk spełniających kryteria ekologiczne, ESG jest również jasnym punktem przyciągającym bezpośrednie inwestycje zagraniczne na rynku nieruchomości przemysłowych w Wietnamie.

W pierwszej połowie tego roku gotowe fabryki i magazyny odnotowały najwyższy wskaźnik absorpcji od trzech lat, a poziom obłożenia wyniósł 88-89%.

„Przejście na gotowe fabryki odzwierciedla trendy panujące na wietnamskim rynku nieruchomości przemysłowych, gdzie inwestorzy stawiają na elastyczność, szybkość, nowoczesną, ekologiczną infrastrukturę i zgodność z ESG” – powiedział John Campbell.

FDI tăng tốc vào Việt Nam, bất động sản công nghiệp ‘xanh’ thành điểm sáng - Ảnh 2. — Zielone fabryki i parki przemysłowe odgrywają coraz ważniejszą rolę w przyciąganiu kapitału zagranicznego do Wietnamu - Zdjęcie: NGOC HIEN

Podobnie, pan Hardy Diec – dyrektor generalny Vietnam Industrial Park Group – stwierdził, że zmienił się trend wyboru inwestycji przez przedsiębiorstwa FDI nowej generacji. Obecnie priorytetem jest nie tylko wybór gotowych fabryk i magazynów, ale także wprowadzenie rygorystycznych wymogów dotyczących zrównoważonego rozwoju.

Fabryki, które uzyskają międzynarodowe certyfikaty ekologiczne, korzystają z odnawialnych źródeł energii, ograniczają emisję dwutlenku węgla i spełniają kryteria ESG, będą miały przewagę.

Ponadto towarzyszące produkty i usługi wsparcia, „dostosowane” konkretnie do potrzeb inwestorów, będą kluczowym czynnikiem pozwalającym na efektywne wsparcie inwestorów na każdym etapie, od inwestycji po działalność operacyjną w Wietnamie.

„Aby sprostać wymaganiom inwestorów w zakresie zrównoważonego rozwoju, wdrożyliśmy wiele wysokiej jakości projektów spełniających międzynarodowe standardy ekologiczne, takie jak LEED Gold. Dwa typowe projekty to DEEP C Industrial Park (faza 2) i Nhon Trach 6D Industrial Park w Hai Phong i Dong Nai ” – powiedział pan Hardy.

Wysoki wskaźnik obłożenia parków przemysłowych

Według najnowszego raportu Ministerstwa Budownictwa na temat rynku nieruchomości, podaż nowych nieruchomości przemysłowych w drugim kwartale na północy osiągnęła około 16 hektarów, co stanowi wzrost o 2% w porównaniu z poprzednim kwartałem. Wskaźnik obłożenia pozostał stabilny na poziomie 83%, co wskazuje na wciąż wysoki popyt na wynajem, szczególnie w kluczowych prowincjach przemysłowych, takich jak Bac Ninh, Hai Phong i Hung Yen.

Na południu całkowita podaż w kwartale wyniosła 28 hektarów, jednak wskaźnik obłożenia był wyższy i wyniósł 92%, co potwierdza dużą atrakcyjność parków przemysłowych w Binh Duong (starym), Dong Nai i nowym Ho Chi Minh City.

Powrót do tematu

NGOC HIEN

Źródło: https://tuoitre.vn/fdi-tang-toc-vao-viet-nam-bat-dong-san-cong-nghiep-xanh-thanh-diem-sang-20250923144725214.htm