Ceny mieszkań w Hanoi wzrosły i nadal rosną, przewyższając ceny w Ho Chi Minh.

(Dan Tri) – Ceny mieszkań w Hanoi gwałtownie wzrosły od początku roku, zbliżając się do poziomu w Ho Chi Minh. Eksperci przewidują, że ceny mogą nadal rosnąć i być o 3–5% wyższe niż w Ho Chi Minh.

Podczas seminarium rynkowego zorganizowanego dziś rano (24 października) przez Cafeland , pan Vo Huynh Tuan Kiet – dyrektor działu marketingu mieszkaniowego w CBRE Vietnam – prognozował, że ceny mieszkań w Hanoi będą nadal rosły w najbliższym czasie, osiągając prawdopodobnie 66-67 milionów VND/m² do końca tego roku. Do 2025 roku ceny mieszkań w Hanoi mają nadal rosnąć, osiągając poziom o 3-5% wyższy niż w Ho Chi Minh City.

Odpowiadając reporterowi Dan Tri na pytanie o przyczynę wzrostu cen mieszkań w Hanoi, pan Kiet wyjaśnił, że w ciągu ostatnich 3-5 lat ceny mieszkań w Hanoi były średnio o 15-20% niższe niż w Ho Chi Minh. Jednak obecnie ceny mieszkań w Hanoi zbliżają się do tych w Ho Chi Minh.

W trzecim kwartale dane z powyższej jednostki pokazały, że średnia cena mieszkania na rynku pierwotnym w Hanoi osiągnęła 64 mln VND/m², co oznacza wzrost o 26% rok do roku. W Ho Chi Minh City cena osiągnęła 66 mln VND/m², nieznacznie więcej niż w Hanoi.

Apartamenty w Ho Chi Minh City i Hanoi konkurują ze sobą cenami (zdjęcie: Nam Anh).

Jednym z pierwszych powodów wymienionych przez pana Kieta jest podaż. Podaż nowych mieszkań w Ho Chi Minh City jest niewielka, a wzrost cen wynosi około 2-4% rocznie. Natomiast w Hanoi wzrost cen napędzają duże inwestycje miejskie, o powierzchni kilkuset hektarów, rozwijające się zarówno na wschodzie, jak i na zachodzie.

Hanoi przyciąga również duży kapitał inwestycyjny. Wielu inwestorów z południa udaje się na północ w poszukiwaniu gruntów, przywożąc ze sobą niezliczoną liczbę stałych inwestorów, co generuje duży popyt w krótkim okresie. Tymczasem w Ho Chi Minh City nie ma obecnie wielu dużych projektów w fazie rozwoju.

Zwrócił również uwagę, że obecne źródła produktów w Hanoi mają projekty i jakość zbliżone do tych z Ho Chi Minh City. Wielu zagranicznych inwestorów również zwiększa swoje inwestycje w Hanoi, więc jakość produktów w stolicy również zbliża się do tej z Ho Chi Minh City.

Fundusze gruntowe, infrastruktura, a jednocześnie zainteresowanie inwestorów i deweloperów to czynniki sprzyjające wzrostowi cen w Hanoi. Wiele projektów w Hanoi w poprzednich latach zostało zrealizowanych pomyślnie, ceny produktów wzrosły, ale nie tak bardzo jak w tym roku. Dodatkowo, czynniki psychologiczne również odgrywają bardzo ważną rolę.

„W krótkim czasie wiele osób rzuciło się na rynek w Hanoi, co spowodowało, że płynność nowo otwieranych projektów osiągnęła 90-100%. Tempo wzrostu cen w ciągu 9 miesięcy było bardzo szybkie. Jako obserwatorzy zauważyliśmy pewne nieprawidłowości, w tym wiele nieprawidłowości psychologicznych – kupujący obawiali się utraty okazji inwestycyjnych” – powiedział pan Kiet.

Wiele ośrodków badań rynku wskazuje również, że ceny mieszkań w Hanoi w ostatnim czasie znacznie wzrosły.

Savills Vietnam ogłosił, że w trzecim kwartale średnia cena pierwotna mieszkań w Hanoi osiągnęła 69 mln VND/m², co oznacza wzrost o 28% rok do roku. Popularnym segmentem cenowym są mieszkania powyżej 4 mld VND, stanowiące 70% liczby sprzedanych mieszkań. Mieszkania w przedziale cenowym od 2 mld VND do 4 mld VND stanowią 29% udziału w rynku.

Pani Do Thu Hang – starszy dyrektor działu badań i doradztwa w Savills Hanoi – stwierdziła, że ​​apartamenty w Hanoi są nadal atrakcyjne ze względu na swoją odpowiednią wartość całkowitą, wszechstronność i potencjał zysku w porównaniu z innymi kanałami inwestycyjnymi.

Pani Trang Bui – Dyrektor Generalna Cushman & Wakefield – odnotowała również, że średnia cena pierwotna mieszkań w Hanoi wyniosła około 70 milionów VND/m², co stanowi wzrost o 26% rok do roku. W porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, wzrost cen wynikał ze wzrostu podaży mieszkań z segmentu premium i luksusowego, podczas gdy podaż mieszkań w przystępnej cenie pozostała ograniczona.

Pan Su Ngoc Khuong – Starszy Dyrektor Savills Vietnam – powiedział, że obecnie osoby dysponujące pieniędzmi powinny po prostu oszczędzać i szukać odpowiednich produktów. Zarówno Ho Chi Minh, jak i Hanoi borykają się z trudnościami na rynku mieszkaniowym w miastach. Ceny mieszkań rosną, co wywiera presję na młodych ludzi (pokolenie urodzone w 2000 roku i później), aby kupowali domy. Przewiduje się, że młodzi ludzie będą potrzebować średnio 20–30 lat na zakup domu.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-can-ho-ha-noi-da-tang-va-tiep-tuc-tang-vuot-tphcm-20241024140919263.htm