Wysokie ceny utrudniają zakup domu osobom chcącym go kupić.

Eksperci zauważyli, że na rynku w Hanoi segment mieszkań na sprzedaż odnotował w ostatnim czasie wiele pozytywnych sygnałów ożywienia.

Podaż poprawiła się w porównaniu z sytuacją sprzed 5 lat, ale ceny pozostają wysokie. To utrudnia klientom z realnymi potrzebami mieszkaniowymi zakup mieszkań ze względu na ograniczone budżety.

W porównaniu z poprzednimi 5 latami, całkowita podaż nowych mieszkań w 2024 roku w Hanoi osiągnęła 24 996 lokali, najwięcej od 2020 roku. Pomimo poprawy podaży mieszkań, ceny mieszkań nadal utrzymują się na wysokim poziomie. Pierwotna cena ofertowa (cena sprzedawana bezpośrednio od inwestora) wyniosła 75 mln VND/m², co oznacza wzrost o 9% kwartał do kwartału i 29% rok do roku.

Apartamenty w cenach powyżej 4 miliardów VND stanowiły 59% całkowitej liczby sprzedanych lokali, co stanowi znaczący wzrost w porównaniu z 2% w 2020 roku. Apartamenty w cenach od 2 do 4 miliardów VND stanowiły 40%. Apartamenty w cenach poniżej 2 miliardów VND stanowiły jedynie około 1% udziału w rynku.

W latach 2012-2013 w Ho Chi Minh City ceny mieszkań średniej klasy wynosiły zaledwie około 22-25 milionów VND/m², a mieszkań luksusowych około 30 milionów VND/m², podczas gdy pensje pracowników biurowych wynosiły około 20 milionów VND/m² miesięcznie. Po ponad dekadzie ceny mieszkań średniej klasy wynosiły 50-65 milionów VND/m², a pensje pracowników biurowych zaledwie około 25 milionów VND/m².

Na podstawie tych danych ekonomista Dinh The Hien zauważył, że obecnie ceny nieruchomości gwałtownie rosną, co sprawia, że ​​posiadanie własnego domu jest poza zasięgiem. Pensje nie nadążają za wzrostem cen nieruchomości. Obecne ceny wciąż przewyższają możliwości finansowe większości ludzi, zwłaszcza w dużych miastach, takich jak Ho Chi Minh i Hanoi. Ceny mieszkań nadal znacznie przewyższają wzrost dochodów większości ludzi. To, czy ceny mieszkań mogą spaść, czy nie, pozostaje trudnym pytaniem i stanowi ogromne wyzwanie dla rynku nieruchomości.

Pani Do Thu Hang, Starszy Dyrektor Działu Konsultingu i Badań w Savills Hanoi, skomentowała, że ​​ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Hanoi utrzymują się na wysokim poziomie. Nawet segment mieszkań klasy C, który wcześniej był uważany za tanie mieszkania komercyjne, a jego średnia cena wahała się jedynie w przedziale 30-40 milionów VND/m², osiągnął obecnie poziom około 50 milionów VND/m². Mieszkania w niższych cenach są bardzo rzadkie.

Wysoki poziom cen znacząco wpływa na dostępność mieszkań dla klientów z realnymi potrzebami mieszkaniowymi. To poważny problem dla segmentu mieszkań o przystępnej cenie. Jednak segment luksusowy nadal odnotowuje duży popyt, poruszyła tę kwestię pani Hang.

Badanie przeprowadzone przez Savills Vietnam pokazuje, że chociaż apartamenty klasy B dominują w nowej podaży, z udziałem w rynku na poziomie około 97%, to dzięki jasnemu statusowi prawnemu i renomowanym inwestorom, nadal osiągają wysoki wskaźnik absorpcji na poziomie 85%. Pani Hang uważa zatem, że obecnym problemem rynku jest brak podaży tanich i przystępnych cenowo mieszkań, ale niezaprzeczalnie istnieje duże zapotrzebowanie na segment mieszkań o wyższych cenach.

Przewiduje się, że w 2025 roku podaż nowych mieszkań na rynku Hanoi osiągnie 25 200 lokali. Wśród nich nadal dominującą pozycję zajmuje klasa B, stanowiąca 88% przyszłej podaży. Od 2026 roku do sprzedaży trafi około 70 000 mieszkań z 91 projektów. Oczekuje się, że dzielnice Dong Anh, Hoai Duc i Hoang Mai będą miały około 52% udziału w rynku.

Eksperci Savills zauważyli, że obecnie rynek jest nierówny pod względem podaży, ale dzięki zmianom wprowadzonym przez ustawę o gruntach, ustawę o obrocie nieruchomościami oraz ustawę o budownictwie mieszkaniowym, w najbliższym czasie obszary nadające się pod zabudowę mieszkań komunalnych będą bardziej skoncentrowane. Prawo popytu i podaży pokazuje bowiem, że gdy jest popyt, podaż z pewnością stopniowo zostanie zaspokojona.

Z drugiej strony, nabywcy nadal mają inne możliwości, aby skorzystać z okazji posiadania własnego domu. Chociaż stanowi to jedynie niewielki odsetek, nie można powiedzieć, że podaż mieszkań poniżej 2 miliardów VND całkowicie zniknęła, ale przede wszystkim liczba mieszkań dostępnych obecnie na rynku pierwotnym jest coraz mniejsza. Na rynku wtórnym takie mieszkania nadal istnieją, choć większość z nich znajduje się na obszarach oddalonych od centrum i ma niewielkie powierzchnie.

Ponadto, w fazie planowania, wciąż jest wiele projektów w toku. Dlatego segment mieszkań w cenie poniżej 2 miliardów VND może być w najbliższej przyszłości nadal uzupełniany. Jeśli podaż nie pojawi się na rynku komercyjnym, alternatywnym rozwiązaniem będzie budownictwo socjalne. Wprowadzenie na rynek większej liczby projektów budownictwa socjalnego przyczyni się pozytywnie do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych mieszkańców.

Opowiadając o możliwości posiadania własnego domu, pani Hang powiedziała: „Posiadanie domu wymaga gruntownej wiedzy, a także czasu na zgromadzenie środków finansowych. Zwłaszcza młodzi ludzie, którzy kończą szkołę, zazwyczaj nie dysponują wystarczającymi środkami, aby od razu kupić dom, więc gromadzenie funduszy jest nieuniknione. Kupujący mogą skorzystać z pakietów wsparcia finansowego. Wykorzystanie dźwigni finansowej pomaga skrócić czas zakupu nieruchomości, jednak aby zapewnić sobie możliwość jej zakupu, potrzebny jest rozsądny plan finansowy”.

Dodatkowo, inną strategią wartą rozważenia jest poszukiwanie nieruchomości w obszarach oddalonych od centrum miasta, gdzie ceny są bardziej przystępne. Może to wymagać elastyczności w przeprowadzce, ale jest to realne rozwiązanie dla osób z ograniczonym budżetem. Nie wspominając już o dynamicznym rozwoju infrastruktury transportowej Hanoi w nadchodzących latach, z szeregiem ważnych projektów, takich jak mosty Tu Lien, Ngoc Hoi, Tran Hung Dao oraz projekt 3 Obwodnicy 4 – Region Stołeczny, który przyczyni się do usprawnienia połączenia między Hanoi a sąsiednimi obszarami.

Nawet jeśli nie jesteś gotowy na zakup domu, wynajem nadal jest dobrym rozwiązaniem. To popularny trend w wielu krajach, zwłaszcza gdy ceny nieruchomości są wysokie, a młodzi ludzie potrzebują czasu na zgromadzenie środków finansowych. Obecnie istnieje wiele możliwości wynajmu domów o dobrym standardzie, zaspokajających potrzeby mieszkaniowe w oczekiwaniu na możliwość zakupu domu.

Ogólnie rzecz biorąc, posiadanie domu to nie tylko decyzja o zakupie, ale także mądra strategia finansowa. Niezależnie od tego, czy zdecydujesz się na zakup nieruchomości, wynajem domu, czy inwestycję w nieruchomości w dowolnym segmencie, każda osoba powinna dokładnie rozważyć swoją sytuację finansową i plany – zalecają eksperci.

Według VNA

Source: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gia-cao-nguoi-co-nhu-cau-mua-nha-o-rat-kho-khan/20250221102712513