Ceny gruntów wzrosną, powodem czego mieszkania w Hanoi stale biją rekordy, przypadki, w których obcokrajowcy mogą posiadać domy

Konieczne jest zaostrzenie podziału i sprzedaży gruntów, dlatego mieszkania w Hanoi stale biją rekordy, Quang Binh zamierza wystawić na aukcję 128 działek, których ceny zaczynają się od 560 milionów VND... to najnowsze wiadomości ze świata nieruchomości.

Znowelizowana ustawa o obrocie nieruchomościami stanowi, że prawa użytkowania gruntów nie mogą być przenoszone na osoby fizyczne, które samodzielnie budują domy, dzielą działki gruntu na działki przeznaczone do sprzedaży w okręgach, dzielnicach i miastach o szczególnym statusie, obszarach miejskich klasy I, II i III, a także podlegają przetargom na prawa użytkowania gruntów w celu inwestowania w projekty budownictwa mieszkaniowego zgodnie z przepisami ustawy o gruntach. (Źródło: Dan Tri)

Ceny gruntów mogą wzrosnąć

Według danych Ministerstwa Budownictwa , do grudnia 2023 roku w kraju będzie 902 obszarów miejskich. Powyższe dane są bezpośrednio związane z rozporządzeniem zakazującym podziału i sprzedaży działek gruntu w znowelizowanej ustawie o obrocie nieruchomościami, która wejdzie w życie na początku 2025 roku.

W szczególności znowelizowana ustawa o obrocie nieruchomościami stanowi, że prawa użytkowania gruntów nie mogą być przenoszone na osoby fizyczne, które same budują domy, dzielą działki gruntu na działki przeznaczone do sprzedaży w dzielnicach, okręgach i miastach specjalnej klasy, obszarach miejskich klasy I, II i III, a także podlegają przetargom na prawa użytkowania gruntów w celu inwestowania w projekty budownictwa mieszkaniowego zgodnie z przepisami ustawy o ziemi.

W przypadku pozostałych obszarów Prowincjonalny Komitet Ludowy, biorąc pod uwagę warunki lokalne, określi obszary, na których inwestorzy projektu będą mogli przekazać prawa użytkowania gruntów wraz z infrastrukturą techniczną osobom fizycznym w celu samodzielnej budowy domów.

W związku z tym rozporządzeniem zakazującym podziału i sprzedaży gruntów, wielu ekspertów rynku nieruchomości uważa, że ​​w ciągu najbliższego roku lub dwóch na rynku gruntów będą występować silne wahania. Zaostrzenie zasad podziału i sprzedaży gruntów doprowadzi do zmniejszenia podaży i wzrostu cen.

Pan Nguyen Van Dinh – przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) – stwierdził, że popyt na ziemię jest zawsze bardzo duży, podczas gdy na rynku brakuje podaży ze strony oficjalnych projektów.

„Wielu spekulantów skorzystało z okazji, aby kupić ziemię, podzielić ją na działki, a nawet nazwać legalnymi projektami, aby przyciągnąć nabywców. Jednocześnie rywalizują o zawyżanie cen, „podnosząc” ceny nieruchomości i wywołując chaos na rynku” – powiedział pan Dinh, potwierdzając konieczność zaostrzenia podziału i sprzedaży gruntów.

Zdaniem eksperta ds. nieruchomości Dinh Minh Tuana, zakaz podziału i sprzedaży działek gruntu zgodnie z nowymi przepisami może ograniczyć niekontrolowany podział, podaż na rynku również się „skurczy”, co pomoże ograniczyć marnotrawstwo zasobów gruntowych.

Jednak w najbliższym czasie również handel ziemią będzie miał negatywny wpływ. Na pierwszym etapie rynek ziemi będzie niestabilny, ponieważ obecnie 90% transakcji na rynku ziemi dotyczy gruntów podzielonych.

Po wprowadzeniu tych regulacji może pojawić się duża liczba gruntów wielkopowierzchniowych wystawionych na sprzedaż po obniżonych cenach, pochodzących od inwestorów, którzy przypadkowo „trzymają” ziemię w celu podziału i oddzielenia działek, aby osiągnąć zysk.

Wręcz przeciwnie, ceny podzielonych działek gruntu, posiadających certyfikaty, w miejscowościach, gdzie podział jest zabroniony, wzrosną i istnieje możliwość fali „biegów” w celu podziału i podziału działek, zanim ustawa oficjalnie wejdzie w życie.

Oficjalne zaostrzenie podziału gruntów dotknie nie tylko niewielką grupę osób. W obszarach miejskich typu 2 i 3 liczba inwestorów inwestujących w grunty jest bardzo duża. Ponieważ ten rodzaj inwestycji charakteryzuje się dużą płynnością i popytem, ​​niektórzy inwestorzy „gromadzą” dobra i odsprzedają je po wysokich cenach.

„Co niewidoczne, cena podzielonej ziemi jest również wyższa niż średnia cena ziemi sprzedawanej przez ludzi” – podkreślił pan Tuan.

Według pana Tuana, zakaz podziału i sprzedaży gruntów w 105 miastach i miasteczkach zmniejszy siłę nabywczą na tych rynkach, ale grunty w obszarach miejskich o wysokiej wartości będą przyciągać większy przepływ gotówki. Ponieważ inwestorzy dostrzegają ryzyko na zewnątrz i poczekają na ustabilizowanie się sytuacji związanej z podziałem gruntów, rozważą powrót na te obszary. W krótkim okresie rynki centralne nadal będą przyciągać przepływy gotówki ze względu na wyraźny wzrost popytu inwestycyjnego.

Pan Tuan zaleca, aby inwestorzy gruntowi dokładnie rozważyli możliwość inwestowania w działki na obszarach objętych okresem przejściowym zgodnie z Ustawą o Nieruchomościach lub Ustawą o Mieszkalnictwie, zwłaszcza na obszarach, gdzie podział i sprzedaż działek jest zabroniona. Kupujący powinni upewnić się, że działka inwestycyjna posiada certyfikat.

Podzielając ten pogląd, pan Le Hoang Chau – przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City (HoREA) – powiedział, że w dłuższej perspektywie zaostrzenie podziału i sprzedaży gruntów pomoże temu rynkowi rozwijać się w przejrzysty i zrównoważony sposób, zapobiegnie spekulacjom, „gorączki” gruntów i ograniczy ich marnotrawstwo.

Co jest przyczyną wzrostu cen mieszkań w Hanoi ?

Popyt na mieszkania stale rośnie, wywierając presję na podaż i powodując, że ceny nieruchomości stale osiągają nowe poziomy, z których każdy jest wyższy od poprzedniego.

W szczególności segment mieszkań w Hanoi stale doświadcza gorączki cenowej. Wietnamskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) wskazało czynniki, które powodują, że ceny mieszkań w Hanoi stale biją nowe rekordy.

Od 2018 r. jedną z przyczyn poważnego spadku podaży nieruchomości mieszkalnych stała się polityka związana ze źródłami kapitału oraz decyzje agencji i departamentów kontrolujących rynek nieruchomości.

Dane badawcze VARS pokazują, że ceny mieszkań w Hanoi rosną od kilkudziesięciu kolejnych kwartałów. Wskaźnik cen mieszkań w Hanoi w pierwszym kwartale 2024 roku wzrósł o 48% w porównaniu z pierwszym kwartałem 2019 roku i o 8 punktów procentowych w porównaniu z ostatnim kwartałem 2023 roku – to najwyższy wzrost od 5 lat.

Eksperci VARS zwrócili uwagę, że infrastruktura jest stale ulepszana, więc wartość nieruchomości rośnie proporcjonalnie do inwestycji. Nierozsądne jest jednak jednorazowe zainwestowanie i zwiększenie jej trzy- lub czterokrotnie.

Powodem, dla którego ceny mieszkań w Hanoi stale przekraczają szczyt, jest duży popyt inwestycyjny, który wynika z silnego napływu gotówki do nieruchomości, aby utrzymać aktywa, zwłaszcza w kontekście niskich stóp procentowych w bankach. Ponadto, popyt na inwestowanie w mieszkania na wynajem jest również napędzany potrzebami mieszkaniowymi dużej liczby turystów zagranicznych, ekspertów zagranicznych i studentów napływających do stolicy.

Tymczasem podaż jest zbyt niewystarczająca, brakuje towarów, aby zaspokoić popyt rynkowy. Zgodnie z ogólną psychologią, popyt na mieszkania wśród Wietnamczyków jest zawsze wysoki i stale rośnie… Szereg tych czynników jednocześnie wpływa na cenę mieszkań w Hanoi, która stale bije własny rekord.

VARS szacuje, że do 2025 roku populacja Hanoi osiągnie 9 milionów, a przewidywany wskaźnik urbanizacji wyniesie 62%. Oznacza to, że do 2025 roku populacja zamieszkująca obszary miejskie osiągnie około 5 580 000 osób, w porównaniu z 4 138 500 w 2022 roku; co odpowiada około 120 000 nowych gospodarstw domowych w miastach każdego roku.

Jednocześnie VARS powołał się na dane z Planu Rozwoju Mieszkalnictwa Hanoi na lata 2021-2025, które również wskazują, że całkowity popyt w latach 2022-2025 wyniesie 185 200 domów, z czego 166 600 to mieszkania. Jednocześnie rzeczywista liczba nowo otwieranych mieszkań na sprzedaż w Hanoi stale spada.

W 2023 roku całkowita podaż nowych mieszkań wyniesie zaledwie około 11 000 produktów, co stanowi 66% w porównaniu z analogicznym okresem w 2022 roku. Tylko w pierwszym kwartale 2024 roku cały rynek w Hanoi odnotuje jedynie około 3000 nowo otwartych mieszkań.

Zatem od teraz do 2025 roku w Hanoi będzie nadal brakowało średnio około 50 000 mieszkań rocznie. Tymczasem liczba nowo licencjonowanych projektów mieszkaniowych stale maleje, a ludzie niechętnie sprzedają swoje domy z obawy, że jeśli ceny będą nadal rosły, nie będą mieli wystarczająco dużo pieniędzy na zakup nowego domu; zwłaszcza teraz, gdy na rynku brakuje mieszkań w „przystępnych” cenach.

W 2023 roku całkowita podaż nowych mieszkań wyniesie zaledwie około 11 000 produktów, co stanowi 66% w porównaniu z analogicznym okresem w 2022 roku. (Zdjęcie: HA)

Przypadki, w których zagranicznym organizacjom i osobom fizycznym zezwala się na posiadanie domów w Wietnamie

Artykuł 17 Prawa mieszkaniowego z 2023 r. (obowiązującego od 1 stycznia 2025 r.) określa, jakie organizacje zagraniczne i osoby fizyczne mogą być właścicielami domów, a także formy własności domów w Wietnamie.

Zgodnie z tym zagraniczni organizacjom i osobom prywatnym wolno posiadać domy w Wietnamie, w tym:

Podmioty gospodarcze z kapitałem zagranicznym inwestują w projekty budownictwa mieszkaniowego w Wietnamie zgodnie z postanowieniami niniejszej ustawy i innymi stosownymi przepisami prawnymi;

Organizacje gospodarcze z udziałem kapitału zagranicznego, oddziały, przedstawicielstwa przedsiębiorstw zagranicznych, fundusze inwestycyjne zagraniczne i oddziały banków zagranicznych działające w Wietnamie (zwane dalej organizacjami zagranicznymi);

Obcokrajowcy mogą wjechać do Wietnamu.

Organizacje zagraniczne i osoby fizyczne określone w punkcie 1 niniejszego artykułu mogą posiadać domy w Wietnamie, w tym apartamenty i domy jednorodzinne, w następujących formach:

Podmiotowi wskazanemu w punkcie a ust. 1 niniejszego artykułu zezwala się na posiadanie domów poprzez realizację projektów inwestycyjnych w budownictwie mieszkaniowym na terenie Wietnamu;

Organizacje i osoby fizyczne określone w pkt b i c ust. 1 niniejszego artykułu mogą posiadać domy w drodze zakupu lub dzierżawy od inwestorów inwestycji mieszkaniowych, otrzymywania darowizn lub dziedziczenia domów komercyjnych w inwestycjach mieszkaniowych, które nie są zlokalizowane na obszarach wymagających obronności i bezpieczeństwa państwa, zgodnie z art. 16 niniejszej ustawy;

Organizacje i osoby fizyczne określone w pkt b i c ust. 1 niniejszego artykułu mogą posiadać domy poprzez ich zakup lub wynajem od organizacji i osób fizycznych zagranicznych, które już posiadają domy określone w pkt b niniejszego ustępu.

Quang Binh zamierza wystawić na aukcję 128 działek ziemi.

Prowincja Quang Binh planuje w maju przyszłego roku wystawić na aukcję prawo do użytkowania 128 działek w dystrykcie Quang Trach, miastach Ba Don i Dong Hoi. Najniższa cena wywoławcza wynosi 560 milionów VND, a najwyższa prawie 6 miliardów VND.

W mieście Ba Don 7 maja po południu Centrum Aukcyjne Nieruchomości Prowincji Quang Binh wystawi na aukcji 50 działek ziemi należących do zarządu ds. rozwoju i inwestycji funduszu ziemskiego miasta Ba Don.

50 wystawionych na licytację działek to wiejskie grunty mieszkaniowe o długoterminowym użytkowaniu. Działki te należą do projektu infrastruktury mieszkaniowej wzdłuż głównej drogi od drogi krajowej nr 12A do centralnego skupiska gmin w regionie południowym, miasta Ba Don.

Powierzchnia działek waha się od 160 do 240 m2. Ceny od 560 milionów VND do ponad 2 miliardów VND za działkę.

Termin składania dokumentów rejestracyjnych i ofert upływa 4 maja o godzinie 16:30. Ogłoszenie ofert odbędzie się w siedzibie Komitetu Ludowego gminy Quang Hoa w mieście Ba Don.

Również w mieście Ba Don, Centrum Aukcyjne Nieruchomości Prowincji Quang Binh kontynuowało organizację aukcji praw do użytkowania gruntów dla 10 działek gruntu po południu 13 maja.

Wszystkie wystawione na aukcji działki to miejskie tereny mieszkalne, będące częścią projektu infrastruktury technicznej obszaru mieszkalnego Dong Mua, okręgu Quang Thuan, miasta Ba Don.

Powierzchnia każdej działki wynosi od 160,8 do 237 m²/działkę. Cena wywoławcza od 746 milionów VND do ponad 1,3 miliarda VND/działkę.

Termin składania dokumentów aukcyjnych i ofert upływa 10 maja o godzinie 16:30 w siedzibie Komitetu Ludowego dzielnicy Quang Thuan.

Ogłoszenie zapłaconej ceny nastąpi w siedzibie Komitetu Ludowego dzielnicy Quang Thuan.

W dystrykcie Quang Trach 16 maja rano Centrum Aukcyjne Nieruchomości Prowincji Quang Binh wystawi na licytację 42 działek ziemi należących do Ludowego Komitetu gminy Quang Phu. Przedmiotem aukcji będą prawa do użytkowania gruntów.

42 działki to wiejskie tereny mieszkalne, użytkowane długoterminowo; należące do projektu infrastruktury technicznej obszaru planowania mieszkaniowego wsi Nam Lanh, gminy Quang Phu.

Powierzchnia od 200 do 303,6 m2/działka. Cena wywoławcza od 680 milionów VND do prawie 1,4 miliarda VND/działka.

Aukcja odbywa się w głosowaniu pośrednim tylko raz w okresie przyjmowania zgłoszeń. Termin składania zgłoszeń i formularzy ofertowych upływa 13 maja o godzinie 16:30 w siedzibie Komitetu Ludowego gminy Quang Phu.

Ogłoszenie zapłaconej ceny nastąpi w siedzibie Komitetu Ludowego gminy Quang Phu.

W mieście Dong Hoi , rano 13 maja, Centrum Obsługi Aukcji Nieruchomości Prowincji Quang Binh oraz Zarząd Projektów Inwestycji Budowlanych w Zakresie Budownictwa Przemysłowego i Cywilnego Prowincji Quang Binh zorganizują aukcję praw do użytkowania 26 działek gruntu.

Działki należące do projektu infrastruktury technicznej obszaru mieszkalnego w Centrum Administracyjnym Duc Ninh Dong.

Powierzchnia działki od 126 do 331,5 m²/działkę. Cena wywoławcza od ponad 1,4 mld do ponad 5,9 mld VND/działkę.

Rejestracji w celu wzięcia udziału w aukcji i głosowania można dokonać do godziny 16:30 dnia 10 maja. Ogłoszenie ofert nastąpi w siedzibie Centrum Obsługi Aukcyjnej Nieruchomości Prowincji Quang Binh.

Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-dat-nen-se-tang-ly-do-chung-cu-ha-noi-lien-tiep-lap-ky-luc-truong-hop-ca-nhan-nuoc-ngoai-duoc-so-huu-nha-269626.html