Po południu 26 listopada Rada Ludowa Hanoi przyjęła rezolucję regulującą pierwszy cennik gruntów, który ma zostać ogłoszony i obowiązywać od 1 stycznia 2026 r.
Zgodnie z tym nowy cennik gruntów w Hanoi obejmuje najwyższą cenę, wynoszącą ponad 702 mln VND/m2, dotyczącą lokalizacji 1 (front ulicy) na ulicach położonych w centralnej części starej dzielnicy Hoan Kiem.
Ceny gruntów w Hanoi zostaną podzielone na 17 obszarów, a nie jak dotychczas według granic dystryktów. Obszar 1 obejmuje okręgi wzdłuż Obwodnicy 1 o najwyższych cenach gruntów, w tym Tay Ho, Ngoc Ha, Ba Dinh, Giang Vo, O Cho Dua, Hoan Kiem, Van Mieu-Quoc Tu Giam, Cua Nam i Hai Ba Trung.
Najwyższa cena gruntu wynosi ponad 702 mln VND/m2 i dotyczy lokalizacji 1 (pierzeina ulicy) przy ulicach takich jak Ba Trieu (odcinek Hang Khay – Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (odcinek Le Thanh Tong – Quan Su), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho i Tran Hung Dao (Tran Thanh Tong – odcinek Le Duan).
Poziom ten wzrósł o około 2% w porównaniu ze starą ceną gruntów. Najniższą cenę na pozycji 1 w tym obszarze odnotowano przy ulicy Dong Co, przekraczającą 82 miliony VND/m². Średnia cena gruntów mieszkaniowych w 9 centralnych dzielnicach osiągnęła 255,3 miliona VND/m², co również oznacza wzrost o 2% w porównaniu z obecną.
Podwyżka o 2% dotyczy innych obszarów, w tym: Obszar 2 (dzielnice w obrębie obwodnicy 2); Obszar 3 (dzielnice od obwodnicy 2 do obwodnicy 3); Obszary 4 i 5 (dzielnice poza obwodnicą 3, po prawej stronie Rzeki Czerwonej, z wyjątkiem Chuong My, Son Tay i Tung Thien); Obszar 6 (dzielnice w granicach Rzeki Czerwonej – Rzeki Duong – obwodnicy 3).
Ceny gruntów na przedmieściach wzrosły o 25% w niektórych obszarach. Ceny gruntów gwałtownie wzrosną również w gminach podmiejskich. W tym obszarze 9 (obejmującym gminy Lien Minh, O Dien, Dan Phuong, Hoai Duc, Duong Hoa, Dong Son i An Khanh) odnotowano największy wzrost, wynoszący około 26%. Najwyższa cena gruntu w tej grupie wynosi 64,7 mln VND/m² i dotyczy lokalizacji 1 przy drodze krajowej nr 32 (od granicy okręgu Xuan Phuong do skrzyżowania z obszarem miejskim Kim Chung-Di Trach).
Średnia cena gruntu na pozycji 1 obszaru 9 osiągnęła 30,4 mln VND/m2, w porównaniu z obecnymi 26,8 mln VND/m2. Obszar 7 (w tym 9 gmin Tien Thang, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh, Thien Loc) i obszar 10 (w tym 12 gmin Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Nam Phu, Binh Minh, Tam Hung, Thuong Tin, Hong Van, Thanh Oai, Dan Hoa, Thuong Phuc, Chuong Duong) ze wzrostem o 25%.
Skorygowana lista cen gruntów będzie stanowić podstawę do obliczenia odszkodowania, ustalenia cen gruntów przeznaczonych pod przesiedlenie, obliczenia podatku od użytkowania gruntów, podatku dochodowego od osób fizycznych z tytułu przeniesienia praw do użytkowania gruntów oraz ustalenia powiązanych opłat i należności.
Jeśli cena transakcji jest niższa niż podana w cenniku, zarządca nieruchomości może rozważyć legalność transakcji. Nawet jeśli jest ona zgodna z prawem, podatki i opłaty nadal będą naliczane według ceny minimalnej z nowego cennika gruntów.
Source: https://baotintuc.vn/xa-hoi/gia-dat-o-trung-tam-ha-noi-cao-nhat-hon-700-trieu-dongm2-20251126180418734.htm
Komentarz (0)