Wysokie ceny nieruchomości, dlaczego rośnie liczba młodych ludzi kupujących domy?

W ostatnim czasie wzrósł odsetek młodych ludzi pracujących w sektorze technologii, e-handlu, bankowości i finansów, o wysokich dochodach, którzy są skłonni wydać pieniądze na zakup domu, pomimo wysokich cen nieruchomości.

Młodzi ludzie o wysokich dochodach są skłonni wydawać pieniądze na zakup domów, w których będą mieszkać i inwestować - Zdjęcie: B.NGOC

Zwiększ dochody, skorzystaj z pakietu pożyczek długoterminowych

Dane z giełd nieruchomości zrzeszonych w Wietnamskim Stowarzyszeniu Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) pokazują, że odsetek transakcji mieszkaniowych dokonywanych przez klientów w wieku 25-35 lat rośnie i obecnie stanowi ponad 40% wszystkich transakcji mieszkaniowych na rynku. W ostatnich latach odsetek młodych osób kupujących domy ma tendencję wzrostową.

Warto zauważyć, że w niektórych projektach młodzi ludzie kupują domy stanowiąc aż 70% wszystkich transakcji.

Wyjaśniając rosnącą tendencję wśród młodych ludzi do kupowania domów w czasie, gdy ceny nieruchomości są obecnie najwyższe, Wietnamski Instytut Badań i Oceny Rynku Nieruchomości (VARS IRE) stwierdził, że po pierwsze Wietnam znajduje się w złotym okresie demograficznym, ponieważ ponad 50% populacji ma mniej niż 35 lat, a popyt na mieszkania i inwestycje w nieruchomości jest ogromny.

Co więcej, dzisiejsze młode pokolenie ma więcej możliwości szybkiego wzbogacenia się dzięki boomowi technologicznemu, nowym modelom ekonomicznym, takim jak e-commerce, tworzenie treści cyfrowych i inwestycje w kryptowaluty.

Część młodych ludzi osiągnęła znacznie wyższy poziom dochodów niż poprzednie pokolenia, co stworzyło im warunki do posiadania nieruchomości już w bardzo młodym wieku.

Młodsze pokolenie otrzymuje również wsparcie finansowe od swoich rodzin. Wielu młodych ludzi może kupić dom dzięki pomocy rodziców i dziadków, co pomaga im skrócić drogę do posiadania własnego domu.

Wielu młodych ludzi korzysta również z polityk finansowych i kredytowych, spodziewając się, że wartość nieruchomości z czasem wzrośnie.

Mają dostęp do długoterminowych pakietów zachęt finansowych, takich jak pożyczki bez odsetek, okresy karencji w spłacie kapitału i raty płatności od inwestorów, lub preferencyjnych pakietów kredytowych oferowanych przez banki dla osób kupujących dom po raz pierwszy, umożliwiających im wpłatę zaliczki przed terminem, zamiast czekać, aż zgromadzą wystarczające zasoby finansowe.

Różne gusta w wyborze domu

Również według VARS IRE, odsetek młodych ludzi kupujących domy wzrósł w porównaniu z poprzednim pokoleniem, mającym inne „gusta” w wyborze domów.

Młodzi ludzie rzadziej oszczędzają przez długi czas, aby kupić działkę lub dom w zabudowie szeregowej w centrum miasta, tak jak ich rodzice. Wolą wybierać mieszkania na przedmieściach, z dobrym połączeniem infrastrukturalnym, w „przystępnych” cenach i dostosowane do nowoczesnego stylu życia, z synchronicznym wewnętrznym systemem mediów, takim jak: supermarkety, siłownie, szkoły, parki…

Jednak VARS IRE przyznaje, że chociaż odsetek młodych ludzi kupujących domy rośnie, to jest to tylko pewien odsetek, stanowiący niewielką część całkowitego popytu na mieszkania.

Większość młodych ludzi nadal zmaga się z wieloma barierami, zwłaszcza w sytuacji, gdy średni dochód rośnie wolniej niż ceny nieruchomości, utrzymuje się presja związana ze spłatą długów, a koszty utrzymania rosną.

Bez kompleksowych rozwiązań politycznych, takich jak intensywny rozwój budownictwa socjalnego i mieszkań socjalnych, przy jednoczesnej ścisłej kontroli poziomu cen w celu uniknięcia „nieuzasadnionych wzrostów, znacznie przekraczających rzeczywiste dochody”, „marzenie” o posiadaniu własnego domu pozostaje dla większości młodych ludzi w odległej perspektywie.

Wzrost cen nieruchomości jest prawie dwukrotnie większy od wzrostu dochodów

Według serwisu Tuoi Tre Online , w ostatnich latach ceny nieruchomości w dużych miastach, takich jak Hanoi, Da Nang i Ho Chi Minh City, nieustannie rosły i osiągnęły nowy poziom.

Dane badawcze VARS IRE pokazują również, że w drugim kwartale 2025 r. indeks cen mieszkań w Hanoi, Da Nang i Ho Chi Minh City wzrósł odpowiednio o 87,7%, 69,8% i 48,3% w porównaniu z pierwszym kwartałem 2019 r.

Obecnie średnia cena sprzedaży mieszkań w tych trzech miastach wynosi 75,5 mln VND/m² w Hanoi, 66,4 mln VND/m² w Da Nang i 77,1 mln VND/m² w Ho Chi Minh City.

Ceny nieruchomości nadal rosną, podczas gdy dochody nie nadążają za wzrostem cen, co sprawia, że ​​coraz trudniej jest zaoszczędzić pieniądze na zakup domu.

W Hanoi w okresie 2014–2025 średni dochód na mieszkańca wzrósł z 4,11 mln VND/miesiąc do 8,3 mln VND/miesiąc, co stanowi średni wzrost o 6,4% rocznie.

W tym samym czasie średnia cena mieszkania wzrosła gwałtownie o 11,7% rocznie – z 25 mln VND/m² do 75,5 mln VND/m².

A według obliczeń VARS IRE, jeśli zastosujemy zasadę, że koszty mieszkania nie przekraczają 1/3 dochodów, to aby kupić mieszkanie o powierzchni 70 m² w cenie około 5 miliardów VND, młoda rodzina musiałaby oszczędzać przez około 27 lat, aby uzbierać wystarczającą ilość pieniędzy na zakup domu.

BAO NGOC

Source: https://tuoitre.vn/gia-nha-cao-sao-ti-le-nguoi-tre-mua-nha-tang-20250914113253467.htm