Rozwiązywanie trudności w zakresie mieszkań socjalnych

Budynki osiedla socjalnego nr 2 zostały ukończone i oddane do użytkowania.

Aby zrealizować cel rozwoju budownictwa socjalnego do 2025 r., a następnie do 2030 r., konieczne jest, aby wszystkie szczeble i sektory prowincji wykazywały się większą determinacją w usuwaniu przeszkód i trudności, by przyspieszyć postęp projektów, które mają inwestorów, a także przyciągnąć nowych inwestorów.

Trudno osiągnąć cel

Projekt budownictwa socjalnego nr 2 ( Lang Son Green Park) przy ulicy Vo Thi Sau w dzielnicy Dong Kinh, realizowany przez spółkę akcyjną NNP Investment Joint Stock Company, powstaje na działce o powierzchni blisko 18 500 m², a powierzchnia zabudowy wynosi blisko 9300 m². Projekt obejmuje cztery 18-piętrowe budynki mieszkalne socjalne (GP1, GP2, GP3, GP4), osiedla mieszkaniowe o niskiej zabudowie oraz towarzyszące im obiekty wsparcia socjalnego, a łączna wartość inwestycji przekracza 700 miliardów VND.

W ramach projektu, realizowanego od 2021 roku, ukończono budowę 636 mieszkań socjalnych w budynkach GP1, GP2, GP3 oraz 41 domów w niskiej zabudowie. Budynek GP3 jest trzecim budynkiem z grupy czterech budynków mieszkalnych, które zostaną ukończone i oddane do użytku w tym roku.

Jako jedyny projekt budownictwa socjalnego realizowany w prowincji, wraz z ukończeniem budynku GP3, projekt ten przyczynia się do wybudowania 212 mieszkań, które mają przyczynić się do osiągnięcia celu rozwoju budownictwa socjalnego w prowincji do 2025 roku. Liczba ta stanowi jednak zaledwie prawie 1/3 celu ukończenia 796 mieszkań socjalnych w tym roku, który Lang Son otrzymał od premiera .

Warto zauważyć, że budynek GP4 w ramach tego projektu nie został zainwestowany w budowę z powodu problemów z oczyszczeniem terenu. Obecnie ponad 5300 m² nie zostało przekazane inwestorowi (z czego ponad 2300 m² nie zostało oczyszczone z powodu grobowca rodziny Trinh). Pan Phan Sy Binh, dyrektor generalny spółki akcyjnej NNP Investment, powiedział: Z powodu problemów z oczyszczeniem terenu przedsiębiorstwo nie mogło rozpocząć budowy bloku nr 4, co spowodowało opóźnienie projektu. Mamy nadzieję, że władze prowincji i oddziały zdecydowanie pokierują pracami związanymi z oczyszczaniem terenu, aby wkrótce przekazać inwestorowi oczyszczony teren, który będzie mógł kontynuować realizację projektu, przyczyniając się tym samym do realizacji celów prowincji w zakresie budownictwa socjalnego.

Obecnie w prowincji Lang Son 13 projektów planistycznych dla budownictwa komercyjnego i terenów mieszkalnych przeznaczyło 20% gruntów pod zabudowę socjalną. Grunty pod zabudowę socjalną zostały przydzielone w zatwierdzonych projektach planistycznych, co zasadniczo spełnia cele prowincji w zakresie rozwoju budownictwa socjalnego określone w decyzji nr 444. Do tej pory, po przeprowadzeniu przeglądu, spośród 13 szczegółowych projektów planistycznych, 3 projekty zostały zatwierdzone do decyzji w sprawie polityki inwestycyjnej i wyboru inwestorów. Inwestorzy wdrażają procedury dotyczące inwestycji, budowy i zatwierdzenia terenu w celu realizacji projektu...

Oprócz rozwoju lokalnego budownictwa socjalnego, Departament Budownictwa zalecił niedawno Prowincjonalnemu Komitetowi Ludowemu wprowadzenie funduszy gruntowych na inwestycje w budownictwo socjalne dla sił zbrojnych w prowincji. W związku z tym Prowincjonalny Komitet Ludowy zgodził się na przeznaczenie funduszy gruntowych, które mają zostać zarezerwowane dla Ministerstwa Obrony Narodowej, na realizację projektu inwestycji w budowę mieszkań socjalnych dla sił zbrojnych (około 280 lokali) oraz dla Ministerstwa Bezpieczeństwa Publicznego (około 500 lokali).

Zgodnie z decyzją nr 444 Prezesa Rady Ministrów z dnia 27 lutego 2025 r. w sprawie określenia celów realizacji budownictwa socjalnego w 2025 r. i w latach następnych do 2030 r. dla miejscowości, które mają uzupełnić cele rozwoju społeczno-gospodarczego, gmina Lang Son otrzymała zadanie budowy 3000 mieszkań socjalnych do 2030 r. W latach 2021–2024 prowincja wybudowała 424 lokale. Cel wyznaczony na lata 2025–2030 wynosi 2576 lokali (z czego 796 lokali zostanie ukończonych w samym 2025 r.).

Aby zrealizować cel rozwoju mieszkań socjalnych, Prowincjonalny Komitet Ludowy zlecił Departamentowi Budownictwa przegląd i zaproponowanie działek inwestycyjnych pod budownictwo mieszkań socjalnych zgodnie z Uchwałą nr 201/2025/QH15 Zgromadzenia Narodowego. Na podstawie propozycji Departamentu Budownictwa, Prowincjonalny Komitet Ludowy zgodził się w zasadzie na wdrożenie 2 projektów mieszkań socjalnych w następujących lokalizacjach: obszary przesiedleńcze i mieszkalne Projektu Obszaru Tranzytu Towarowego - Dong Dang - Strefa Ekonomiczna Bramy Granicznej Lang Son oraz działka w Bloku 8, Dzielnica Dong Kinh zarządzana przez Thanh Phat Construction Joint Stock Company. Do tego momentu 1 inwestor złożył propozycję zatwierdzenia polityki inwestycyjnej i jednocześnie zatwierdził inwestora (projekt mieszkań socjalnych na działce w Bloku 8, Dzielnica Dong Kinh o skali ponad 600 jednostek), a Prowincjonalny Komitet Ludowy obecnie ją rozważa; jeśli procedury inwestycyjne zostaną zakończone, oczekuje się, że projekt rozpocznie się w grudniu 2025 r.

Jednakże, z zaledwie 212 lokalami socjalnymi ukończonymi do 2025 roku (w ramach trwającego projektu), Lang Son wciąż brakuje 584 lokali w stosunku do wyznaczonego celu. Zgodnie z najnowszym raportem Departamentu Budownictwa, możliwość ukończenia przez prowincję 796 lokali socjalnych w tym roku zgodnie z decyzją nr 444 jest nierealna.

Usuwanie przeszkód, przyciąganie inwestycji

Nie tylko w roku 2025, ale również w realizacji celu rozwoju budownictwa socjalnego do roku 2030 w Lang Son napotyka się na wiele trudności i wyzwań: Lang Son jest górzystą prowincją, w której nie realizuje się wielu projektów w parkach przemysłowych i klastrach; popyt na budownictwo socjalne nie jest wysoki; lokalny budżet jest ograniczony, trudno jest silnie wspierać projekty budownictwa socjalnego; stopa inwestycji jest wysoka, ale czas zwrotu kapitału jest powolny, a zysk nie jest atrakcyjny; polityka zachęt prowincji nie jest wystarczająco atrakcyjna, aby zachęcić przedsiębiorstwa do inwestowania w budownictwo socjalne...

Blok mieszkalny jednorodzinny osiedla socjalnego nr 2

W obliczu tej rzeczywistości władze prowincji aktywnie usuwają przeszkody i trudności, apelując o inwestycje w rozwój budownictwa socjalnego. W szczególności, w przypadku trwającego projektu (Projekt Budowy Mieszkań Socjalnych nr 2), Prowincjonalny Komitet Ludowy stanowczo polecił Prowincjonalnemu Centrum Rozwoju Funduszu Gruntów i Komitetowi Ludowemu Dzielnicy Dong Kinh skoncentrowanie się na oczyszczeniu pozostałego terenu i przekazaniu go inwestorowi.

Pani Nguyen Thi Huong Sen, Kierownik Departamentu Gospodarki, Infrastruktury i Urbanistyki Dzielnicy Dong Kinh, powiedziała: Teren, który należy oczyścić pod budowę jednostki 4 projektu budownictwa socjalnego nr 2, znajduje się na terenie cmentarza rodziny Trinh z prawie 40 grobami. Poprzez propagandę i mobilizację wszystkie gospodarstwa domowe wyraziły zgodę na politykę wykupu gruntów w celu realizacji projektu, a jednocześnie zwróciły się do państwa z prośbą o utworzenie funduszu gruntów cmentarnych w celu przeniesienia grobów. Realizując zalecenie Prowincjonalnego Komitetu Ludowego, Komitet Ludowy Dzielnicy Dong Kinh dokonał przeglądu i przedstawił prowincji raport w celu uzgodnienia polityki budowy przez dzielnicę cmentarza o powierzchni 5 hektarów w bloku Yen Thuong w celu przeniesienia grobów, co umożliwi oczyszczenie terenu pod 8 projektów realizowanych w dzielnicy, w tym projekt budownictwa socjalnego nr 2.

Zgodnie z decyzją nr 444, cel ukończenia budownictwa socjalnego w latach 2025–2030 w prowincji Lang Son został wyznaczony.

Oprócz usuwania przeszkód w zakresie gruntów pod trwające projekty budownictwa socjalnego, Prowincjonalny Komitet Ludowy nakazał również departamentom i oddziałom promowanie przyciągania inwestycji za pomocą konkretnych rozwiązań, wzmocnienie wytycznych i usuwanie trudności i przeszkód dla inwestorów, szybkie rozwiązywanie procedur administracyjnych w zakresie inwestycji, budownictwa i gruntów, proponowanie mechanizmów i preferencyjnych polityk mających na celu zachęcanie, wspieranie i przyciąganie przedsiębiorstw...

Pan Truong Trung Hieu, Zastępca Dyrektora Departamentu Budownictwa, powiedział: Aby zrealizować cel rozwoju budownictwa socjalnego, departament kontynuuje badania i doradztwo w zakresie tworzenia, aktualizacji i dostosowywania programów i planów rozwoju budownictwa socjalnego, planowania urbanistycznego i wiejskiego jako podstawy do sporządzania, oceny i zatwierdzania raportów ze studiów wykonalności inwestycji i budowy. Jednocześnie departament aktywnie apeluje do inwestorów o zwrócenie uwagi na rozwój budownictwa socjalnego; aktywnie doradza inwestorom we wdrażaniu procedur inwestycyjnych; przewodniczy i koordynuje działania departamentów, oddziałów i sektorów w celu przeprowadzania oceny wniosków projektowych zgodnie z przepisami prawa, wybiera kompetentnych i doświadczonych inwestorów itp. W ten sposób przyciąga i tworzy warunki dla przedsiębiorstw do inwestowania w rozwój budownictwa socjalnego w prowincji.

Zgodnie z planem, na regularnym posiedzeniu pod koniec roku, Prowincjonalna Rada Ludowa rozpatrzy wniosek Prowincjonalnego Komitetu Ludowego oraz projekt Uchwały Prowincjonalnej Rady Ludowej regulującej mechanizm wsparcia realizacji projektów inwestycyjnych w zakresie budownictwa socjalnego w prowincji w latach 2025–2030. W szczególności projekt uchwały przewiduje wsparcie w wysokości 50% kosztów budowy systemów infrastruktury technicznej w ramach projektu, jednak nie więcej niż 10 miliardów VND/projekt. Jeśli ta treść zostanie zatwierdzona, wraz z rozwiązaniami mającymi na celu usunięcie trudności i przeszkód w zakresie gruntów, procedur itp., Lang Son będzie dysponował dodatkowymi mechanizmami zachęt, aby zachęcić przedsiębiorstwa do inwestowania w projekty budownictwa socjalnego. Tym samym, cel rozwoju budownictwa socjalnego zostanie zrealizowany do 2030 roku, a także przyczyni się do efektywnej realizacji projektu „Inwestowanie w budowę co najmniej 1 miliona mieszkań socjalnych dla osób o niskich dochodach i pracowników parków przemysłowych w latach 2021–2030”.

Źródło: https://baolangson.vn/go-kho-phat-trien-nha-o-xa-hoi-5066364.html