Kiedy umowa sprzedaży musi zostać poświadczona notarialnie?

[reklama_1]

Mój mąż i ja mamy mały dom, w którym sprzedajemy jedzenie. Planujemy podpisać umowę kupna tego domu, ogrodu na wsi i motocykla SH, żeby mieć pieniądze na zakup większego domu.

Chciałbym zapytać, czy zgodnie z prawem powyższe aktywa muszą być poświadczone notarialnie przy kupnie, sprzedaży lub transakcji? Jeśli później będziemy chcieli sporządzić testament, w którym zapiszemy majątek naszym dzieciom, czy musimy skorzystać z poświadczenia notarialnego?

Czytelnik Hong Tham.

Konsultant prawny

Prawnik - dr Nguyen Thi Kim Vinh (dyrektor kancelarii prawnej TNJ, była sędzia Sądu Najwyższego) informuje, że notariusz jest aktem poświadczającym autentyczność i legalność umów oraz czynności cywilnych.

Umowy dotyczące przeniesienia własności, darowizny, ustanowienia hipoteki, wniesienia wkładu kapitałowego z wykorzystaniem praw do użytkowania gruntów, praw do użytkowania gruntów i aktywów przyłączonych do gruntów muszą być poświadczone notarialnie lub uwierzytelnione (art. 167 ust. 3 ustawy o gruntach).

Khi nào hợp đồng mua bán bắt buộc phải công chứng? - Ảnh 1. — Prawnik – dr Nguyen Thi Kim Vinh

Podobnie jest w przypadku nieruchomości mieszkalnych, Zgodnie z klauzulą 1 artykułu 122 Prawa mieszkaniowego: „W przypadku umów kupna, sprzedaży, darowizny, wymiany, wniesienia kapitału, zastawu domów lub przeniesienia własności komercyjnych lokali mieszkalnych umowa musi zostać poświadczona notarialnie i uwierzytelniona”.

W przypadku nieruchomości podlegających rejestracji (motocykle, samochody itp.), zgodnie z artykułem 8 Okólnika 58/2020 Ministerstwa Bezpieczeństwa Publicznego i artykułem 11 Okólnika 24/2023 Ministerstwa Bezpieczeństwa Publicznego (obowiązującego od 15 sierpnia), aby złożyć dokumenty w celu przeniesienia własności (zmiany nazwy) motocykli, jednym z wymaganych dokumentów jest umowa sprzedaży pojazdu z notarialnym lub poświadczonym potwierdzeniem.

Tak więc, jeśli w Twoim przypadku chcesz przenieść własność domu, prawa do użytkowania działki ogrodowej na wsi oraz motocykla SH, wszystkie umowy sprzedaży, transakcje i przeniesienia własności muszą zostać sporządzone w formie pisemnej i poświadczone notarialnie lub uwierzytelnione.

W przypadku gdy rodzice pragną przekazać swój majątek dzieciom, zgodnie z artykułami 627 i 628 Kodeksu cywilnego, testament może zostać sporządzony w następującej formie i spełniać następujące warunki:

Testament ustny: w Polsce można sporządzić wyłącznie testament ustny. W przypadku zagrożenia życia osoby zmarłej, która nie jest w stanie sporządzić testamentu pisemnego, po upływie 3 miesięcy od daty sporządzenia testamentu ustnego, o ile testator żyje, jest przytomny i ma jasny umysł, testament ustny ulega automatycznemu odwołaniu.

Testament pisemny sporządzony bez poświadczenia świadka: testator musi sam napisać i podpisać testament.

Testament pisemny ze świadkami: sporządzany jest w przypadku, gdy testator nie sporządza testamentu osobiście. Zgodnie z tą zasadą testator może sam przepisać testament lub zlecić to innej osobie, ale wymagana jest obecność co najmniej dwóch świadków. Testator musi podpisać testament lub odcisk palca w obecności świadków; świadkowie potwierdzają podpis i odcisk palca testatora oraz podpisują testament.

Testament pisemny poświadczony notarialnie/uwierzytelniony: W przypadku gdy testator jest niepełnosprawny fizycznie lub nie potrafi czytać i pisać, testament musi zostać sporządzony w formie pisemnej przez świadka i poświadczony notarialnie lub uwierzytelniony.

„Poświadczenie notarialne/uwierzytelnienie nie jest wymagane dla wszystkich wyżej wymienionych rodzajów testamentów. Będzie to jednak solidna podstawa prawna, która pomoże Twojej rodzinie wygodnie złożyć deklarację spadkową, odpisać testamenty i uniknąć sytuacji, w których testament zaginie, zostanie uszkodzony lub będzie stanowił podstawę do późniejszego rozstrzygnięcia sporów” – powiedział prawnik Vinh.

Zdaniem prawnika, przy sporządzaniu testamentu w powyższej formie muszą być spełnione następujące warunki:

Po pierwsze, testator musi być przy zdrowych zmysłach i jasno myśleć podczas sporządzania testamentu; nie może być oszukany, zastraszany ani zmuszany.

Po drugie, treść testamentu nie narusza zakazów prawa, nie jest sprzeczna z zasadami współżycia społecznego; forma testamentu nie narusza przepisów prawa.

Link źródłowy