Park przemysłowy Hiep Phuoc traci szansę na przyciągnięcie inwestycji z powodu opóźnienia w ogłoszeniu cen dzierżawy gruntów

[reklama_1]

Opóźnienia w ustalaniu i ogłaszaniu cen dzierżawy gruntów nie tylko pozbawiają możliwości przyciągnięcia inwestycji do Parku Przemysłowego Hiep Phuoc, ale także zmuszają przedsiębiorstwa z sektora usług do składania skarg.

Park Przemysłowy Hiep Phuoc. Zdjęcie: Le Toan

Cena dzierżawy gruntów nie została ustalona od prawie 10 lat

W maju 2024 roku pan Huynh Bao Duc, dyrektor generalny spółki akcyjnej Hiep Phuoc Industrial Park Joint Stock Company (HIPC), kontynuował podpisywanie dokumentu nr 170/2024/CV-HIPC-TGD, aby skierować go do Komitetu Ludowego Ho Chi Minh City z prośbą o pomoc w ustaleniu cen dzierżawy gruntów dla Hiep Phuoc Industrial Park. Od 2015 roku, z powodu braku ukończonych procedur ustalania cen dzierżawy gruntów, nie można przeprowadzić procedur prawnych dotyczących przyznawania certyfikatów użytkowania gruntów, co utrudnia pozyskiwanie inwestycji.

Według HIPC, do tej pory w fazie I pozostało 30,1 hektara gruntów, dla których nie ustalono jednorazowej ceny dzierżawy. Powodem jest to, że Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska miasta Ho Chi Minh nie wybrał firmy konsultingowej zajmującej się wyceną gruntów; nie zorganizował przetargu na tę firmę, w związku z czym HIPC nie był w stanie wywiązać się ze swoich zobowiązań finansowych i nie otrzymał certyfikatu prawa do użytkowania gruntów. W fazie II pozostało 217 hektarów, dla których nie ustalono rocznej ceny dzierżawy, a obszar bez rocznej ceny dzierżawy wynosi 296 hektarów.

Chociaż odpowiednie departamenty i oddziały podejmowały próby ustalenia ceny dzierżawy gruntów, a przywódcy Komitetu Ludowego Ho Chi Minh City przewodniczyli również spotkaniom, na których analizowano, wzywano do rozwiązania problemów i je rozwiązywano, od 2015 roku do chwili obecnej cena dzierżawy gruntów w Parku Przemysłowym Hiep Phuoc nie została uzgodniona. W związku z tym cena dzierżawy nie została ustalona w Fazie II Projektu, a certyfikaty prawa do użytkowania gruntów nie zostały wydane HIPC i inwestorom wtórnym.

W dokumencie nr 170/2024/CV-HIPC-TGD, HIPC stwierdził, że od 2018 roku, z powodu braku ustalenia ceny dzierżawy gruntów, HIPC jest zmuszony zaprzestać dzierżawy gruntów przedsiębiorstwom. Ponadto przedsiębiorstwa, które dzierżawiły grunty w Parku Przemysłowym Hiep Phuoc Faza II, nie mogą przeprowadzać procedur prawnych w celu realizacji inwestycji i budowy projektu; nie ma wystarczających podstaw prawnych do przeprowadzania transakcji zabezpieczonych w instytucjach kredytowych, ponieważ nie otrzymały one certyfikatów prawa do użytkowania gruntów.

Największą konsekwencją opóźnienia w ustalaniu cen dzierżawy gruntów jest to, że duży obszar niezagospodarowanych terenów przemysłowych w Parku Przemysłowym Hiep Phuoc pozostaje od dawna niezagospodarowany, nie mogąc przyciągnąć inwestorów, co negatywnie wpływa na dochody budżetu miasta. Co gorsza, opóźnienie to wywołało ogromną frustrację wśród inwestorów, którzy zostali tu przyciągnięci, ale nie otrzymali certyfikatów prawa do użytkowania gruntów, co poważnie wpływa na środowisko inwestycyjne.

Przedsiębiorcy są niezadowoleni i składają skargi.

Wiele przedsiębiorstw dzierżawiących grunty w Parku Przemysłowym Hiep Phuoc, w tym przedsiębiorstwa koreańskie i norweskie, nieustannie czeka na certyfikaty praw do użytkowania gruntów. Są one bardzo niezadowolone i wysłały skargi do Ludowego Komitetu Miasta Ho Chi Minh.

Miasto Ho Chi Minh zaplanowało park przemysłowy Hiep Phuoc o łącznej powierzchni 2000 hektarów w dzielnicy Nha Be, inwestując w 3 fazy. Do tej pory w fazie I (311 hektarów) i fazie II (597 hektarów) projektu wybudowano infrastrukturę i częściowo ją wydzierżawiono.

W kwietniu 2023 roku 20 przedsiębiorstw dzierżawiących grunty w Parku Przemysłowym Hiep Phuoc, faza II, jednocześnie podpisało zbiorową skargę do Komitetu Ludowego Ho Chi Minh City, domagając się wydania certyfikatów prawa do użytkowania gruntów. Przedsiębiorstwa powołały się na warunki umowy dzierżawy gruntów w Parku Przemysłowym Hiep Phuoc, zawartej w 2017 roku, która stanowiła, że HIPC przyzna im certyfikaty prawa do użytkowania gruntów w 2019 roku.

„Do tej pory minęło 6 lat od podpisania umowy i uiszczenia przez przedsiębiorstwa pełnej opłaty za dzierżawę gruntów, a przedsiębiorstwa nie otrzymały jeszcze certyfikatów prawa do użytkowania gruntów. Z powodu braku certyfikatów prawa do użytkowania gruntów przedsiębiorstwa nie mają wystarczających podstaw prawnych do realizacji planów inwestycyjnych, zawierania umów kredytowych itp., co uniemożliwia im rozszerzenie możliwości rozwoju produkcji i współpracy inwestycyjnej z partnerami, zwłaszcza zagranicznymi” – czytamy w skardze 20 przedsiębiorstw z Parku Przemysłowego Hiep Phuoc.

W rzeczywistości wiele firm popada w stan nierównowagi inwestycyjnej, a ryzyko związane z zarządzaniem kapitałem prowadzi do bankructwa lub bardzo trudnych operacji. Do tej pory dzierżawca gruntów, HIPC, nie dostarczył firmie certyfikatu prawa do użytkowania gruntów, co spowodowało straty ekonomiczne i inne problemy związane z wydawaniem certyfikatów prawa do użytkowania gruntów. Tymczasem zobowiązanie zawarte w umowie do rekompensaty i zwrotu wszelkich strat, kosztów, wydatków i szkód, które dzierżawca musi ponieść z powodu naruszenia umowy przez HIPC, nie zostało wdrożone przez HIPC.

W związku z tym 20 przedsiębiorstw zwróciło się do HIPC z prośbą o kontynuację poważnej realizacji zobowiązań zawartych w umowie. Przedsiębiorstwa zwróciły się również do właściwych organów o wydanie certyfikatów prawa do użytkowania gruntów przedsiębiorstwom w Parku Przemysłowym Hiep Phuoc Faza II. Jednocześnie zwrócono się do przedsiębiorstw o renegocjację opłat eksploatacyjnych (opłat za utrzymanie i remont infrastruktury) zgodnie z sytuacją i postępem realizacji zobowiązań zawartych w umowie.

Source: https://baodautu.vn/khu-cong-nghiep-hiep-phuoc-mat-co-hoi-thu-hut-dau-tu-vi-cham-ban-hanh-gia-thue-dat-d224117.html