(CLO) Zdaniem dyrektora NEU banki komercyjne muszą ustalić odpowiednie kryteria udzielania kredytów dla różnych typów nieruchomości, ograniczając w ten sposób koncentrację kredytów na luksusowych projektach mieszkaniowych.
Kapitał napływa intensywnie na rynek nieruchomości.
Obecnie, aby rozwijać projekty nieruchomościowe, inwestorzy mają wiele możliwości mobilizacji kapitału. Wśród nich znajdują się tradycyjne przepływy kapitału, takie jak: kapitał kredytowy, kapitał z emisji obligacji korporacyjnych, zagraniczny kapitał inwestycyjny, kapitał pozyskany od inwestorów,...
W latach 2022-2023 dwa główne kanały mobilizacji kapitału na rynku, a mianowicie kredyty i obligacje korporacyjne, doświadczają „kongestii”. Jednak obecnie kapitał kredytowy i obligacje korporacyjne „napływające” do sektora nieruchomości wykazują silną tendencję wzrostową.
Kapitał napływa intensywnie na rynek nieruchomości. (Zdjęcie: ST)
Według raportu Banku Państwowego, na koniec sierpnia 2024 r. zadłużenie kredytowe wzrosło o 7,15%. Bank Państwowy prognozuje, że wzrost kredytów w całym roku 2024 może wynieść 15%.
Jednak do końca sierpnia 2024 r. saldo zadłużenia kredytowego w samym sektorze nieruchomości osiągnęło ponad 1,27 mln VND, co stanowi wzrost o 29,18% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Tym samym tempo wzrostu kredytów w sektorze nieruchomości jest czterokrotnie wyższe niż tempo wzrostu kredytów w całej gospodarce .
Jeśli chodzi o kapitał z obligacji korporacyjnych, według raportu Bond Market Association, w dniu ogłoszenia informacji, tj. 2 sierpnia, w lipcu 2024 r. miało miejsce 33 prywatnych emisji obligacji korporacyjnych o wartości 31 387 mld VND oraz 1 publiczna emisja o wartości 395 mld VND.
Na dzień ogłoszenia informacji, tj. 30 sierpnia, w sierpniu 2024 r. miało miejsce 43 prywatnych emisji obligacji korporacyjnych o wartości 37 995 mld VND oraz 2 publiczne emisje o wartości 11 000 mld VND.
Na dzień 30 września 2024 r. miało miejsce 24 prywatnych emisji obligacji korporacyjnych o wartości 22 333 mld VND oraz jedna publiczna emisja o wartości 1 467 mld VND. Przedsiębiorstwa wykupiły obligacje o wartości 11 749 mld VND przed terminem zapadalności, co stanowi wzrost o 2% w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 r.
W raporcie przeanalizowano również, że liczba wyemitowanych obligacji nieruchomościowych gwałtownie wzrosła w tym kwartale, a grupa nieruchomości nadal zajmuje drugie miejsce, odpowiadając za około 19%. Szacuje się, że do końca 2024 roku wyemitowanych zostanie około 79 858 mld VND obligacji, z czego większość stanowią obligacje nieruchomościowe o wartości około 35 137 mld VND, co stanowi 44%.
Komentując tę kwestię, Ministerstwo Budownictwa stwierdziło, że w trzecim kwartale 2024 r. emisja obligacji przez szereg przedsiębiorstw z branży nieruchomości ponownie gwałtownie wzrosła, co pokazuje, że jest to nadal ważny kanał mobilizacji kapitału w gospodarce.
Oprócz kapitału kredytowego i obligacji korporacyjnych, na rynek nieruchomości napływa również coraz większy kapitał zagraniczny.
Ministerstwo Budownictwa uważa, że Wietnam jest obecnie atrakcyjnym miejscem inwestycji dla bezpośrednich inwestorów zagranicznych (BIZ) ze względu na swój kontekst polityczny , stabilny rozwój gospodarczy i konkurencyjne koszty pracy.
Jednocześnie, według badań rynku przeprowadzonych przez szereg organizacji badawczych, Ministerstwo Budownictwa oceniło: Niektóre segmenty nieruchomości, w tym apartamenty z obsługą i nieruchomości przemysłowe, odnotowują wyjątkowy wzrost i cieszą się stabilnym popytem dzięki napływowi kapitału zagranicznego.
„Głównym powodem jest to, że rozwój infrastruktury odgrywa również ogromną rolę w zwiększaniu atrakcyjności segmentu apartamentów serwisowanych. Napływ kapitału zagranicznego do Wietnamu przyciągnął wielu międzynarodowych ekspertów, tworząc kluczowy segment klientów na rynku apartamentów serwisowanych” – oświadczyło Ministerstwo Budownictwa.
Ogranicz nadmierne koncentrowanie kredytów na projektach nieruchomości mieszkaniowych z wyższej półki
Prof. dr Pham Hong Chuong, rektor Narodowego Uniwersytetu Ekonomicznego (NEU), stwierdził, że w rzeczywistości napływ kapitału na wietnamski rynek nieruchomości pochodzi głównie z kanałów kredytowych, obligacji korporacyjnych i mobilizacji klientów. Dlatego uważa, że rząd musi wdrożyć szereg rozwiązań, aby zmobilizować i odblokować kapitał dla rynku.
Zdaniem dyrektora NEU banki komercyjne muszą ustalać odpowiednie kryteria udzielania kredytów dla różnych rodzajów nieruchomości. (Zdjęcie: PS)
Po pierwsze, rząd musi odblokować źródła kapitału z kredytów bankowych. Według prof. dr. Phama Hong Chuonga, banki komercyjne muszą wprowadzić odpowiednie kryteria kredytowe dla różnych rodzajów nieruchomości, ograniczając koncentrację kredytów na luksusowych projektach mieszkaniowych.
Zamiast tego banki koncentrują swój kapitał kredytowy na inwestowaniu w projekty budownictwa socjalnego i komercyjnego, które są wysoce efektywne, cechują się dobrą konsumpcją i odpowiadają rzeczywistym potrzebom ludzi.
Jednocześnie ekspansja kredytowa musi iść w parze z kontrolą jakości kredytów, wzmocnieniem oceny i nadzoru nad wykorzystaniem kredytów, zapewnieniem właściwych celów i ograniczeniem nowych złych długów powstających w sektorze nieruchomości.
Po drugie, przewodniczący NEU powiedział, że Wietnam musi rozwijać przepływy kapitału z obligacji zabezpieczonych nieruchomościami.
Według pana Chuonga Ministerstwo Finansów musi dokonać przeglądu sytuacji finansowej (w tym aktywów, długów i przepływów pieniężnych) emitentów obligacji korporacyjnych, którzy obecnie borykają się z trudnościami, aby móc wspierać i monitorować działania mające na celu wywiązanie się z zobowiązań dłużnych w nadchodzącym czasie.
W przypadku nowo zarejestrowanych obligacji zabezpieczonych nieruchomościami agencje zarządzające i nadzorujące muszą wzmocnić monitorowanie i nadzór nad przypadkami, w których przedsiębiorstwa i grupy przedsiębiorstw powiązane emitują duże ilości obligacji korporacyjnych.
Po trzecie, należy przyciągnąć zagraniczny kapitał inwestycyjny i stworzyć długoterminowy kanał mobilizacji kapitału dla rynku nieruchomości. W związku z tym Wietnam musi promować i przyciągać zagraniczny kapitał inwestycyjny do sektora nieruchomości, restrukturyzować źródła kapitału oraz promować fuzje i przejęcia (M&A) w projektach nieruchomościowych z udziałem inwestorów zagranicznych.
Pan Chuong dodał również, że konieczne jest wspieranie rozwoju inwestorów instytucjonalnych na rynku poprzez promowanie rozwoju funduszy inwestycyjnych w nieruchomości, aby zdywersyfikować kanały mobilizacji kapitału na rynku, co pozwoli na stopniowe zmniejszenie zależności od kapitału mobilizowanego z instytucji kredytowych i rynku obligacji korporacyjnych.
Source: https://www.congluan.vn/kien-nghi-han-che-tap-trung-tin-dung-qua-nhieu-vao-cac-du-an-nha-o-cao-cap-post319722.html
Komentarz (0)