Kim Son (Ninh Binh): Ceny gruntów wystawionych na aukcjach wzrosły do ​​28 milionów VND/m², a brokerzy otworzyli biura wszędzie

(CLO) 7 grudnia, poza siedzibą Komitetu Partii Komunalnej Kim Son (dawniej Komitetu Ludowego Komunalnego Hung Tien), spółka akcyjna Tuan Linh Property Auction Joint Stock Company z siedzibą pod adresem No. 29, Lane 40, Le Thai To Street, Tan Thinh Ward, Hoa Lu Ward, Ninh Binh Province, przeprowadziła licytację 154 działek należących do Komitetu Ludowego Komunalnego Kim Son (prowincja Ninh Binh).

W wiosce An Hoa 13, w gminie Kim Son, wystawiono na licytację 154 działki o powierzchni od 120 m² do 387,8 m²/działkę; ceny wywoławcze wahały się od 5 do 12 milionów VND/m². Licytacja odbyła się w formie głosowania bezpośredniego, z maksymalnie 3 rundami licytacji metodą ceny rosnącej, stosowanej do każdej działki z osobna.

Tablica informacyjna dotycząca planowania zabudowy mieszkaniowej na terenach wiejskich w wiosce An Hoa 13, na której oznaczono 154 działki wystawione na sprzedaż.

Zgodnie z regulaminem osoby chcące wziąć udział w aukcji muszą złożyć wnioski w godzinach pracy biura, tj. od godz. 8:00 dnia 10 listopada 2025 r. do godz. 17:00 dnia 3 grudnia 2025 r. w siedzibie Komitetu Ludowego Komuny Kim Son oraz w siedzibie spółki akcyjnej Tuan Linh Property Auction Joint Stock Company.

Chociaż oficjalna aukcja odbyła się rankiem 7 grudnia, w dniach poprzedzających ją, setki pośredników w obrocie nieruchomościami zebrały się w wiosce An Hoa 13, aby obejrzeć działkę i złożyć wnioski. Atmosfera stała się ożywiona, a liczba osób przybywających rosła z dnia na dzień.

Biura maklerskie powstają w kontenerach, bezpośrednio na terenie, na którym budowana jest infrastruktura.

Według reportera gazety Journalist and Public Opinion, na obszarze, na którym inwestuje się w infrastrukturę projektu Obszaru Mieszkalnego Wiejskiego w Hamlet 13 An Hoa (etap 1), od dawna pojawia się wiele punktów maklerskich, ustawia się kontenery, wiesza szyldy firmowe, ustawia się stoły i krzesła oraz organizuje się punkty konsultacyjne.

Wiele jednostek maklerskich buduje kontenery, wiesza szyldy reklamowe, ustawia stoły i krzesła oraz organizuje punkty konsultacyjne...

...dni przed rozpoczęciem oficjalnej aukcji.

Kontenery są rozmieszczone blisko siebie, w niektórych miejscach zaledwie kilka kroków od placu budowy. Niektóre grupy arbitralnie wznosiły dachy i tworzyły punkty transakcyjne, aby przyciągnąć klientów, bez żadnego zarządzania ani uzgodnień ze strony oficjalnej jednostki.

Co niepokojące, wielu brokerów prowadzi klientów głęboko w tereny niedokończonych robót budowlanych, co stwarza potencjalne zagrożenie bezpieczeństwa ze względu na rozrzucone materiały oraz niekompletne, zgodnie z projektem, wewnętrzne systemy drogowe i odwodnieniowe.

Brokerzy zabierają również klientów w głąb niedokończonych obszarów budowy, co stwarza potencjalne zagrożenie dla bezpieczeństwa.

Powstanie szeregu „tymczasowych biur maklerskich” na gruntach publicznych oczekujących na licytację nie tylko powoduje zamieszanie i potencjalne zagrożenie, ale także zakłóca przepływ informacji, stwarza nieuczciwą przewagę niektórym grupom maklerskim i wpływa na przejrzystość działań związanych z aukcjami gruntów publicznych.

Na zewnątrz, przed siedzibą Komitetu Komunalnego Partii Kim Son, rozbito namiot i ustawiono krzesła, aby obsługiwać aukcję. Samochody zaparkowano na podwórku i przy drogach.

O godzinie 8:00 rano 7 grudnia przed siedzibą Komitetu Komunalnego Partii Kim Son rozstawiono namiot i ustawiono krzesła, aby obsłużyć aukcję. Setki samochodów z wielu prowincji i miast wjechały na stadion i okoliczne drogi ciągnące się kilometrami. Wewnątrz hali rzędy krzeseł zajęli ludzie z wielu miejscowości biorący udział w aukcji.

Rzędy miejsc były pełne, ludzie z wielu miejscowości czekali na możliwość wzięcia udziału w aukcji, która rozpoczęła się o godzinie 8.00.

Według śledztwa reportera, w aukcji wzięło udział bardzo niewielu mieszkańców, większość z nich pochodziła z sąsiednich miejscowości oraz innych prowincji i miast.

Po aukcji reporter zauważył, że chociaż cena wywoławcza wynosiła zaledwie 5-12 milionów VND/m², najniższa wygrana była dwukrotnie wyższa od ceny wywoławczej, a średnia cena również była ponad dwukrotnie wyższa. Silny wzrost cen dotyczył działek z frontem od głównej ulicy. Działki z ceną wywoławczą 5 milionów VND/m² zostały sprzedane po cenach od 11 do około 18 milionów VND/m²; niektóre działki z ceną wywoławczą 12 milionów VND/m² zostały sprzedane po cenach sięgających prawie 28 milionów VND/m².

Na przykład: Lot CL5-19 (120 m²) wygrał za 17 milionów VND/m², co stanowi cenę 3,4 razy wyższą od ceny wywoławczej (5 milionów VND/m²).

Uczestnicy aukcji gruntów wypełniają procedury w celu uzyskania kart klientów.

Działka CL3-01 o powierzchni 152 m², położona narożnie, tuż przy drodze głównej, została sprzedana za cenę wynoszącą blisko 28 milionów VND/m² (około 4,25 miliarda VND), podczas gdy cena wywoławcza wynosi zaledwie 12 milionów VND/m².

Ceny pozostałych działek wahają się od 14 do 15 milionów VND/m², co odpowiada kwocie 1,7–1,8 miliarda VND/działkę – jest to cena uważana za nietypową w przypadku obszaru o charakterze czysto rolniczym.

Po trzech rundach licytacji, o godzinie 15:00 tego samego dnia, aukcja dobiegła końca. Wszystkie 154 działki znalazły już swoich właścicieli. Kiedy ogłoszono zwycięską ofertę, w całej sali zapanował wrzawa, a wielu mieszkańców było zaskoczonych.

Mieszkaniec gminy Phat Diem powiedział: „Ponieważ rodzina musi kupić ziemię, aby ich syn mógł założyć własną rodzinę, dokładnie przeprowadzili badania dotyczące działek na terenach mieszkalnych w gminie Kim Son, które charakteryzują się stosunkowo dobrą infrastrukturą. Niedawno zostały one wystawione na aukcji za ceny wynoszące około 5–12 milionów VND/m².

Po wygraniu aukcji, pośrednicy w obrocie nieruchomościami od razu zaoferowali sprzedaż.

Jednak na aukcji gruntów najniższa cena była dwukrotnie wyższa od ceny wywoławczej, a najwyższe oferty wynosiły 12, 13, 14, 15, 17, a następnie 28 milionów VND/m². Każda działka miała szerokość od 120 do 150 m², co odpowiadało cenie około 1,3 do 1,8 miliarda VND/działkę. Niektóre działki pod wille o powierzchni 290-400 m², po wygraniu aukcji, były oferowane przez pośredników za dodatkowe 200 milionów VND, co spowodowało „chaos” na rynku nieruchomości w tym rejonie.

Podobnie, mieszkaniec gminy Kim Son, położonej w pobliżu miejsca aukcji, powiedział, że maklerzy gruntów zgromadzili się licznie i oferowali zróżnicowane ceny, co spowodowało „zawyżenie” cen gruntów. W rezultacie lokalni mieszkańcy mieli niewielkie szanse na zakup gruntów pod zabudowę, a wiele wystawionych na licytację działek zostało później porzuconych.

Pośrednicy w obrocie nieruchomościami zapraszają klientów i udzielają im porad.

Warto wspomnieć, że zaraz po zakończeniu aukcji brokerzy natychmiast wystawili zwycięskie loty na sprzedaż z różnicą 30-50 milionów VND/lot. Wiele grup kupowało i sprzedawało nawet w kółko, aby stworzyć wrażenie ożywionych transakcji i podbić cenę.

W rzeczywistości, mimo że aukcje są zawsze pełne, wiele wylicytowanych działek z poprzednich lat wciąż stoi pustych, porośniętych trawą, a niewiele osób buduje domy. Jednak ceny gruntów w tych rejonach wciąż rosną, a niektóre działki rosną 1,5-2-krotnie już po kilku rundach licytacji.

Dr Tran Xuan Luong – zastępca dyrektora Wietnamskiego Instytutu Badań i Oceny Rynku Nieruchomości ostrzegł ludzi i inwestorów, aby zachowali czujność w związku z „wirtualną gorączką ziemi” wywołaną przez spekulantów.

Pan Luong powiedział, że lekcje „trzymania bomb” wyniesione z poprzednich kryzysów gruntowych są nadal cenne, zwłaszcza na obszarach wiejskich, gdzie rzeczywisty popyt jest niski, a transakcje ograniczone.

„Rozgrzany rynek jest jak rozżarzony węgiel, którym się krąży. Ostatnia osoba, która trzyma bańkę, ucierpi najbardziej, gdy pęknie” – podkreślił pan Luong.

Source: https://congluan.vn/kim-son-ninh-binh-gia-dat-dau-gia-bi-day-len-den-28-trieu-dong-m-moi-gioi-dung-van-phong-tran-lan-10321846.html